Doanh thu bán chung cư tăng, Phát Đạt (PDR) báo lãi quý 2 đạt 409 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2022 với doanh thu tăng vọt 58,7% so với cùng kỳ, lên mức 853 tỷ đồng. Trong khi đó tỷ lệ chi phí vốn bỏ ra lại giảm 27,9% dẫn tới lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 758 tỷ đồng, tăng 86,9% so với cùng kỳ năm 2021. Phát Đạt cho biết doanh thu quý 2 tăng mạnh do việc chuyển nhượng Khu chung cư cao tầng, phân khu 4, thuộc Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định tăng.

Một tiêu chí khác tác động lớn đến lợi nhuận trong quý 2 vừa qua chính là chi phí tài chính với tổng chi trong quý gần 154 tỷ đồng, gấp 5,3 lần so với số hơn 29 tỷ đồng ghi nhận trong quý 3/2021. Trong số đó riêng chi phí lãi vay đã 130 tỷ đồng, còn lại là lỗ chênh lệch tỷ giá 16 tỷ đồng và chi phí phát hành trái phiếu. Ngoài ra chi phsi quản lý doanh nghiệp tăng 85% so với cùng kỳ, lên mức 82 tỷ đồng chủ yếu do tăng chi phí lương và dịch vụ mua ngoài.

Doanh thu tăng, giá vốn giảm và chi phí tài chính tăng mạnh là 3 yếu tố lớn nhất tác động đến lợi nhuận trong kỳ. Lợi nhuận trước thuế quý 2 đạt gần 516 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tăng 62,7% lên mức 408 tỷ đồng.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2022 doanh thu Phát Đạt đạt 1.479 tỷ đồng, tăng 31,6% so với cùng kỳ, trong khi đó chi phí vốn giảm 41,6% dẫn tới lợi nhuận gộp đạt 1.284 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ. Chi phí tài chính tăng gấp 5 lần nửa đầu năm ngoái, lên 260 tỷ đồng.

Kết quả, Phát Đạt báo lãi trước thuế 869 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 688 tỷ đồng, tăng 37% so với số lãi 502 tỷ đồng đạt được nửa đầu năm ngoái. Dù lãi tăng trưởng nhưng Phát Đạt cũng chỉ mới hoàn thành 24% so với tham vọng lãi sau thuế hơn 2.900 tỷ đồng đặt ra cho cả năm.

Số liệu trên BCTC cho thấy các khoản phải thu ngắn hạn tăng hơn gấp đôi đầu năm, lên gần 5.400 tỷ đồng trong đó phải thu ngắn hạn của khách hàng gấp 3 lần đầu năm, lên hơn 1.800 tỷ đồng; trả trước cho người bán ngắn hạn 1.500 tỷ đồng và phải thu ngắn hạn khác gần gấp đôi đầu kỳ, lên hơn 2.000 tỷ đồng; ngoài ra còn có khoản phải thu khác daìhanj gần 800 tỷ đồng. Trong số các khoản phải thu, khoản lớn nhất là CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (790 tỷ đồng). Ngoài ra còn có các khoản phải thu đối với các cá nhân với tổng giá trị hơn nghìn tỷ đồng, mà lớn nhất là ông Phạm Ngọc Dũng (480 tỷ đồng), ông Nguyễn Huy Lễ (480 tỷ đồng)…

Về huy động vốn, tổng giá trị các khoản vay của Phát Đạt đến 30/6/2022 là hơn 4.800 tỷ đồng trong đó có gần 1.500 tỷ đồng vay ngắn hạn và vay dài hạn hơn 3.300 tỷ đồng từ ngân hàng tại ngân hàng, trái phiếu và các bên khác.

Thống kê chi tiết các khoản vay ngân hàng, thì chủ nợ lớn nhất của Phát Đạt là Vietinbank chi nhánh 11 Thành phố Hồ Chí Minh với 2 khoản vay tổng dư nợ gần 373 tỷ đồng được đảm bảo bởi gần 11,6 triệu cổ phiếu PDR và quyền sử dụng đất tại quận 3 – thành phố Hồ Chí Minh. Chủ nợ lớn thứ 2 là MBBank chi nhánh Đà Nẵng với khoản vay 283,5 tỷ đồng được đảm bảo bởi quyền sử dụng đật và tài sản gắn liền với đất lại Thành phố Đà Nẵng. Chủ nợ tiếp là Vietcombank chi nhanh Tân Định với khoản nợ hơn 72 tỷ đồng được thế chấp bằng 4,5 triệu cổ phiếu PDR. Và khoản vay 340 tỷ đồng tại Công ty Tài chính TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam).

Phát Đạt còn có khoản vay ngoại tệ 30 triệu USD được cho vay bởi ACA Vietnam Real Estate III LP không có tài sản đảm bảo, được quyền chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phần khi công ty thực hiện chào bán riêng lẻ, thời hạn vay 3 năm. Giá chuyển đổi bằng 135% bình quân gia quyền giá cổ phiếu PDR trong 20 phiên giao dịch gần nhất trước ngày ký hợp đồng vay là 119.879 đồng. Việc điều chỉnh giá chuyển đổi phản ánh các sự kiện pha loãng cổ phần sẽ được xem xét khi có phát sinh.

Ngoài ra Phát Đạt còn có các khoản vay trái phiếu tổng giá trị 3.071 tỷ đồng, phần lớn có ngày đáo hạn trong năm 2023. Các trái phiếu này đều được đảm bảo bới các cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của cổ đông.