Novaland (NVL) hé lộ kế hoạch kinh doanh khởi sắc, cổ đông lớn vẫn rục rịch thoái vốn

Ngày 22/6 tới đây CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán NVL) sẽ tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023. Đại hội diễn ra trong bối cảnh các cổ đông lớn liên tục bán vốn dù công ty đã hé lộ kế hoạch kinh doanh khởi sắc năm 2023.

Gia đình ông Bùi Thành Nhơn giảm tỷ lệ sở hữu

CTCP Diamond Properties thông báo đã bị công ty chứng khoán bán giải chấp gần 3 triệu cổ phiếu NVL, giảm lượng sở hữu sau giao dịch xuống hơn 194,1 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 9,95%). Giao dịch thực hiện từ 8/6 đến 13/6/2023. CTCP Diamond Properties là công ty do ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT của Novaland – làm Chủ tịch HĐQT.

Trước đó Diamond Properties đã bán bớt hơn 4,5 triệu cổ phiếu NVL trong tổng số 18,4 triệu cổ phiếu đăng ký bán. Nguyên nhân chưa bán hết là do công ty thay đổi thời gian giao dịch để phù hợp với kế hoạch hỗ trợ cơ cấu nợ của công ty.

Tập đoàn Novagroup cũng báo cáo bị bán giải chấp 267.737 cổ phiếu NVL từ 7/6 đến 9/6/2023, giảm lượng sở hữu sau giao dịch xuống hơn 539,69 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 27,67%).

Không chỉ vậy, ngay sau đó Novagroup còn đăng ký bán bớt hơn 136,37 triệu cổ phiếu NVL đang nắm giữ để cân đối danh mục đầu tư và hỗ trợ cơ cấu các khoản nợ, nghĩa vụ khác. Ông Bùi Thành Nhơn hiện cũng là người quản lý Tập đoàn Novagroup.

Cũng như Diamond Properties, Tập đoàn Novagroup cũng đã bắt đầu thoái vốn nhằm tái cơ cấu danh mục. Lúc đó Novagroup đăng ký bán hơn 69,6 triệu cổ phiếu nhưng chỉ mới bán ra hơn 14,4 triệu cổ phiếu từ 10/5 đến 8/6/2023. Nguyên nhân chưa bán hết cũng là do thay đổi thời gian để phù hợp với kế hoạch vốn hỗ trợ vốn.

Ông Nguyễn Hiếu Liêm, bên liên quan của Novagroup, đã bị công ty chứng khoán bán giải chấp hơn 16,26 triệu cổ phiếu, giảm lượng sở hữu sau giao dịch xuống gần 22,5 triệu đơn vị (tỷ lệ 1,15%). Giao dịch thực hiện ngày 1/6/2023.

Giá cổ phiếu NVL liên tục biến động

Những giao dịch giải chấp, những giao dịch thoái vốn, tái cơ cấu của Novaland liên tục diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu NVL có nhiều biến động. Tính từ đầu năm 2022 đến nay NVL đã có nhiều “sóng”, từ vùng giá 14.000 đồng/cổ phiếu đầu năm, NVL từng về sát mệnh giá vào tháng 3/2023.

Ngay sau đó, loạt các thông tin hỗ trợ thị trường bất động sản được tung ra, Novaland cũng quyết tâm cao độ tái cơ cấu tài chính, giảm nợ vay và xử lý các khoản nợ trái phiếu trước hạn, NVL phục hồi. Giữa tháng 4/2023 NVL vượt trở lại ngưỡng 16.000 đồng/cổ phiếu.

Nhịp sóng tiếp theo NVL về dưới 13.000 đồng/cổ phiếu vào cuối tháng 5/2023 – đây cũng là lúc làn sóng bán giải chấp cổ phiếu NVL một lần nữa tiếp diễn. Tuy vậy hiện tại NVL đã tăng lên 15.250 đồng/cổ phiếu, vốn hóa doanh nghiệp đạt xấp xỉ 29.700 tỷ đồng.

Khối lượng giao dịch cổ phiếu NVL cũng tăng đột biến từ đầu tháng 6/2023 đến nay, đặc biệt phiên ngày 13/6 có đến hơn 77 triệu cổ phiếu giao dịch. Ngày 8/6 cũng có hơn 54 triệu cổ phiếu NVL giao dịch. Phiên hôm nay 15/6 có đến gần 33 triệu cổ phiếu NVL được giao dịch trong phiên. Bình quân 10 phiên giao dịch gần đây nhất, khoảng 36 triệu cổ phiếu NVL được giao dịch mỗi phiên.

Novaland hé lộ kế hoạch kinh doanh năm 2023

Đáng chú ý, làn sóng thoái vốn, giá cổ phiếu biến động trong bối cảnh Novaland vừa hé lộ kế hoạch kinh doanh năm 2023 với nhiều điểm nhấn được xem là khởi sắc. Kế hoạch kinh doanh đã được Novaland nêu rõ trong tài liệu dự kiến trình Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 tới đây.

Về kết quả, năm 2022 kết thúc, trong khi hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản đối mặt với thua lỗ thì Novaland vẫn đạt 11.135 tỷ đồng doanh thu, giảm 25% so với năm 2021. Lợi nhuận sau thuế đạt xấp xỉ 2.300 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ.

Vấn đề của Novaland và nhiều doanh nghiệp bất động sản nói chung gặp phải trong giai đoạn cuối 2022 đầu 2023 là áp lực tài chính khi kênh huy động vốn qua trái phiếu không thực hiện được. Vừa áp lực trả nợ, mua lại một số trái phiếu trước hạn, vừa không có kênh huy động tiền – là thực trạng chung của nhiều doanh nghiệp.

Tính đến 31/12/2022 dư vay nợ ngắn hạn 29.200 tỷ đồng (tăng hơn 10.100 tỷ đồng so với đầu năm) và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn còn 35.666 tỷ đồng, giảm được gần 5.800 tỷ đồng. Trong số đó có khoảng 44.100 tỷ đồng nợ trái phiếu.

Nỗ lực trả bớt nợ vay, đến cuối quý 1/2023 Novaland còn dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn gần 29.900 tỷ đồng và vay dài hạn hơn 32.800 tỷ đồng, trong nó vay trái phiếu vẫn còn khoảng 43.900 tỷ đồng.

Năm 2023 Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 9.531 tỷ đồng, giảm 14,5% so với doanh thu thực hiện năm 2022. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế giảm 90,2% xuống còn 214 tỷ đồng. Dù chỉ tiêu lợi nhuận giảm sút, nhưng đây vẫn được xem là nỗ lực của Novaland trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.

Ngoài ra, sẽ có làn gió mới từ nhân sự khi ông Nguyễn Trần Đăng Phước, thành viên HĐQT, đã có đơn xin từ nhiệm. Hiện Novaland chưa công bố thông tin ứng cử viên thay thế.

Novaland có gì để đặt kế hoạch lợi nhuận dương năm 2023?

Để minh chứng cho khả năng hoàn thành chỉ tiêu hơn 9.500 tỷ đồng doanh thu và có lãi hơn 200 tỷ đồng, Novaland cũng cập nhật tiến độ các dự án sẽ tiếp tục triển khai xây dựng, hoàn thiện trong năm 2023.

Trong số đó, điểm tên có NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa Vũng Tàu), có Aqua City (Biên Hòa), có Palm A (TP Thủ Đức), có The Grand Manhattan (Quận 1)…

Những dự án dự kiến bàn giao có thể kể đến như Novaworld Phan Thiết, NovaWorld Ho Tram, Aqua city, palm A, Saigon Royal Residence…