Novaland (NVL) muốn bán công ty con Nova Property Management

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán NVL) công bố Nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng cổ phần tại công ty con.

Theo chủ trương, Novaland muốn chuyển nhượng toàn bộ cổ phần vốn góp thuộc chủ sở hữu của công ty tại Công ty TNHH Nova Property Management.

Các thủ tục, giá chuyển nhượng, thời điểm chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng… được trao quyền cho Người đại diện theo pháp luật hoặc Tổng Giám đốc công ty quyết. Điều kiện là giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn đầu tư.

Nova Property Management thành lập tháng 9/2017, do ông Bùi Đạt Chương làm Chủ tịch HĐTV, vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó Novaland nắm giữ 99,99%.

Tháng 12/2017, Novaland quyết định góp thêm gần 119 tỷ đồng, tăng vốn điều lệ lên 139 tỷ đồng. Công ty hiện do ông Nguyễn Ngọc Tuấn, sinh năm 1988 làm Tổng Giám đốc.

Trong thông báo không nói rõ đối tác sẽ mua cổ phần này. Tuy vậy, thời gian gần đây, Novaland liên tục bán cổ phần tại các công ty con. Thông tin gây tác động mạnh nhất tới nhà đầu tư có lẽ là việc chuyển nhượng cổ phần tại chủ đầu tư dự án Aqua City – Công ty TNHH Thành phố Aqua.

Theo đó, ngay trong tháng 3/2025, Novaland đã bán 19% vốn điều lệ tại Aqua City, giảm tỷ lệ sở hữu từ gần 71% xuống còn 51%. Giá trị thương vụ đạt 973 tỷ đồng.

Dự án Aqua City quy mô 1.000 ha được xem là dự án sống còn của Novaland. Đối tác nhận chuyển nhượng cổ phần trong thương vụ này là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà – doanh nghiệp thành lập tháng 2/2022.

Phối cảnh dự án Aqua City

Ngoài thương vụ bán vốn tại Thành phố Aqua, tháng 3/2025 vừa qua Novaland cũng đã bán 13,108% vốn cổ phần tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình. Giá trị chuyển nhượng lên đến hơn 2.817 tỷ đồng. Sau giao dịch, Novaland giảm tỷ lệ sở hữu tại công ty này xuống còn 70%, vẫn nắm quyền kiểm soát.

Mới đây, tháng 6/2025, Novaland tiếp tục hoàn tất việc chuyển nhượng 19% vốn cổ phần tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long. Giá trị thương vụ chuyển nhượng là 460 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 6/2025, Novaland chuyển nhượng 46% vốn cổ phần tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức với giá trị 1.725 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh, 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 3.715 tỷ đồng, tăng 62,5%. Khoản lỗ sau thuế đạt 666 tỷ đồng – cải thiện đáng kể so với mức lỗ hơn 7.300 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Novaland hiện đang gồng mình trong vòng quay tài chính khi dư nợ vay tài chính ngắn hạn và dài hạn tại thời điểm cuối quý II/2025 lên đến 61.800 tỷ đồng. Trong số đó, có đến 23.100 tỷ đồng vay ngân hàng và 30.300 tỷ đồng vay trái phiếu.

Nợ lớn, Novaland liên tục công bố thông tin chậm trả gốc, lãi trái phiếu. Mới đây nhất, công ty thông báo chậm trả tổng cộng gần 800 tỷ đồng gốc, lãi với 2 lô trái phiếu NVLH2123013 và NVLH2123009.

Bản thân Thành phố Aqua – doanh nghiệp mà Novaland vừa bán vốn trong quý I/2025 vừa qua – cũng mới thông báo chậm trả hơn 500 tỷ đồng với lô trái phiếu TPACH2025005 do chưa sắp xếp kịp nguồn vốn.

Tại thời điểm cuối năm 2024, Thành phố Aqua còn nợ phải trả 10.900 tỷ đồng, gấp 6,5 lần vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, công ty đã kinh doanh có lãi 726 tỷ đồng sau năm 2023 lỗ nặng 359 tỷ đồng và năm 2022 lỗ 135 tỷ đồng.