Novaland thoái vốn loạt dự án lớn, thu về hàng nghìn tỷ đồng

Trong bối cảnh tiếp tục tái cơ cấu danh mục đầu tư và củng cố dòng tiền, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) đã thực hiện hàng loạt thương vụ chuyển nhượng vốn tại các dự án lớn trong quý II/2025, thu về hàng nghìn tỷ đồng. Báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy, tính đến ngày 30/6, Novaland đang sở hữu 85 công ty con và 8 công ty liên kết, song cơ cấu sở hữu tại nhiều đơn vị đã có sự thay đổi đáng chú ý.

Một trong những thương vụ đáng chú ý là việc Novaland hoàn tất chuyển nhượng 13,108% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình với tổng giá trị gần 2.818 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn giao dịch được thực hiện trong tháng 6 sau khi tập đoàn đã ghi nhận chuyển nhượng 7,635% vốn từ tháng 3.

No Va Mỹ Đình là một trong các pháp nhân tham gia phát triển dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B quy mô gần 180ha tại TP. Thủ Đức, cùng với các đơn vị liên quan như CTCP Thạnh Mỹ Lợi, CTCP Bất động sản Đỉnh Phát và một số công ty thành viên khác. Dự án này từng được giao cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Thanh niên Xung phong làm chủ đầu tư từ năm 2004, sau đó góp vốn thành lập liên doanh phát triển dự án vào năm 2011.

Theo quy hoạch, phần lớn diện tích dự án được bố trí xây dựng chung cư, nhà ở thấp tầng dọc sông Sài Gòn và đầu cầu Phú Mỹ, cùng với quỹ đất dành cho nhà tái định cư cao tầng. Thông tin về việc Novaland muốn chuyển nhượng dự án Thạnh Mỹ Lợi B từng xuất hiện từ năm 2021 với giá trị ước tính lên tới 40.000 tỷ đồng, tuy nhiên thương vụ này đến nay vẫn chưa được công bố chính thức. Trong văn bản gửi Tổ công tác của Thủ tướng vào năm 2024, doanh nghiệp từng đề nghị tháo gỡ vướng mắc liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án.

Song song với đó, trong tháng 6, Novaland cũng hoàn tất chuyển nhượng 46% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức với giá trị 1.725 tỷ đồng, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 53,99%. Thương vụ này đồng thời kéo theo việc giảm tỷ lệ sở hữu tại các công ty liên quan như Nova Riverside (dự án Sunrise Riverside), Merufa-Nova (Newton Residence) và Phước Long (dự án Nông Trường Dừa).

Gia Đức trước đó từng được Novaland thâu tóm gần như toàn bộ vốn trong giai đoạn 2016–2017 với giá hơn 1.900 tỷ đồng nhằm hướng tới việc sở hữu quyền chi phối tại dự án The Sunrise Bay – khu đô thị quốc tế mới Đa Phước 181ha tại Đà Nẵng. Đây là dự án từng vướng nhiều vấn đề pháp lý và bị phản ánh về việc bán hàng khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Đến giai đoạn 2019–2020, Gia Đức tiếp tục đóng vai trò là một trong ba đơn vị đồng phát triển dự án Aqua Phoenix (Đảo Phượng Hoàng) tại Đồng Nai, thuộc đại đô thị Aqua City hơn 1.000ha do Novaland phát triển. Dự án này có quy mô hơn 133ha, với hơn 3.200 sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại và nhà phố liên kế.

>> Novaland đặt bút ghi dấu mốc mới, thay đổi tầm vóc dự án 'sống còn' 13 tỷ USD

Ở một thương vụ khác, Novaland cũng đã hoàn tất chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long với giá 460 tỷ đồng. Đây là công ty con gián tiếp của Novaland, thông qua nhóm công ty Thuận Phát – Cửu Long, được Novaland mua lại quyền kiểm soát từ cuối năm 2019 với giá 760 tỷ đồng. Nhóm công ty này là chủ đầu tư các dự án khu dân cư tại TP. Thủ Đức cũ, gồm khu đô thị 19,2ha tại phường Long Trường và Trường Thạnh, cùng khu nhà ở hơn 9ha tại Long Trường. Dự án 9ha này được Novaland mua lại từ Khang Điền với giá 284 tỷ đồng và phát triển thành dự án Palm City (tên gọi cũ là Palm Marina), với gần 180 sản phẩm biệt thự và nhà phố liên kế.

Dự án cũng nằm trong nhóm sản phẩm nhà ở cao cấp được triển khai cùng thời điểm với The Grand Manhattan và Victoria Village do Công ty TNHH Sài Gòn Gôn, sau đổi tên thành Cửu Long làm chủ đầu tư. Palm City được đưa ra thị trường từ quý II/2019 và từng đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 81,5%. Trong năm nay, Novaland tái khởi động việc mở bán khu cao tầng tại dự án này.