“Ôm đất” hay ôm “bom”?

Đầu năm 2021 đến nay, tại nhiều địa phương diễn ra tình trạng sốt đất cục bộ; giá các phân khúc, nhất là đất nền tăng ngùn ngụt không kiểm soát. Chỉ trong thời gian tính bằng ngày, nhiều lô đất bị thổi giá từ hàng chục triệu, thậm chí hàng trăm triệu đồng. Nhiều nhà đầu tư khi đó mạnh dạn vay ngân hàng để đầu tư mong lướt sóng kiếm lời. Thế nhưng cơn sốt nhanh chóng qua đi khiến họ không kịp thoát hàng, trong khi áp lực lãi vay tăng lên hàng tháng.

Thời điểm tháng 3 năm nay, tại Bình Phước diễn ra đợt sốt đất kinh hoàng sau khi có thông tin UBND tỉnh này đề xuất xây dựng cầu Mã Đà bắc qua sông Mã Đà để kết nối với tỉnh Đồng Nai đi sân bay quốc tế Long Thành. Giá đất dọc tuyến đường ĐT.753 đã tăng vọt. Trong 3 ngày, có hàng nghìn lượt người từ khắp nơi đổ về tuyến đường này tìm mua đất. Giá đất vì thế cũng tăng lên chóng mặt. Nhiều khu vực giá đất tăng từ 30 - 50%, có những vị trí tăng lên gấp 2 lần. Thậm chí, trong ngày, một lô đất có thể "qua tay" đến 2 - 3 chủ.

Thực tế, một số khu vực vừa được san, gạt mặt tiền đường ĐT.753, một lô đất lớn được "vẽ trên giấy" thành nhiều lô riêng lẻ có diện tích từ 10 - 15 m ngang với chiều dài, từ 50 - 100 m (đối với đất nông nghiệp) và từ 5 m trở lên (đối với đất thổ cư). Giá bán dao động từ 220 - 350 triệu đồng/mét ngang tùy vào vị trí, cao hơn nhiều so với cách đây chỉ vài ngày.

Lỡ ôm hàng nghìn m2 đất nông nghiệp tại Hớn Quản (Bình Phước), nay anh Vũ Mạnh Hào (một nhà đầu tư tại TP. HCM) như ngồi trên đống lửa.

Anh chi sẻ: “Tôi theo bạn bè đem tiền đổ về Bình Phước săn đất trong cơn sốt sân bay. Dù biết việc triển khai sân bay chỉ là đề xuất trên giấy nhưng với tâm lý lướt sóng khi thị trường nóng sốt, không đầu tư lâu dài chờ hạ tầng, tôi vẫn kiên định mục tiêu mua rồi sang tay nhanh kiếm lời. Tuy nhiên mọi việc không như tôi tính toán, cơn sốt đất bị hạ nhiệt quá nhanh vì chính quyền vào cuộc, khiến tôi không kịp trở tay”.

“Thời điểm tôi mua, nhiều người trúng đậm. Tôi thoát không kịp, giờ bán lại ngang giá lúc mua cũng không ai hỏi, giờ lô đất trị giá hơn 5 tỷ đồng của tôi cứ nằm yên bất động, còn tôi thì còng lưng trả gốc và lãi ngân hàng. Ngày nào tôi cũng lo lắng đến mất ăn mất ngủ vì lỡ ôm “bom đất”, anh Hào nói thêm.

Giống như anh Hào, anh Công (Hà Nội) cũng vì tham mà bản thân chịu "thảm” khi lao vào cơn sốt nóng tại Thạch Thất (Hà Nội).

Lúc đầu anh Công cũng chỉ tính môi giới bán đất qua lại nhưng trong cơn sốt đất, mỗi giao dịch sang nhượng kiếm lời hàng trăm triệu đồng khiến anh bị cuốn vào vòng xoáy đầu tư. Anh quyết định vay ngân hàng 700 triệu đồng và vay mượng thêm bên ngoài để “khởi nghiệp”. Vài lô đất đầu trót lọt nhưng sau đó khi thị trường hết sốt, đất nắm trong tay nhiều bán không được. Hiện giờ áp lực trả lãi đang đè nặng lên vai anh Công khi số tiền kiếm được từ các thương vụ sang nhượng trước đó cũng bị anh đổ hết vào mua đất.

Liên quan đến chuyện chạy theo sốt đất, HoREA đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn liều, nhắm mắt mua đất giá cao rồi không bán được.

Ở góc độ là chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, hiện tượng sốt đất có thể dẫn đến những hệ quả trước mắt cho người dân địa phương từ việc họ mất đi nguồn thu nhập chính từ nông - lâm nghiệp. Đồng thời, đối với những nhà đầu tư cá nhân mạo hiểm đã dùng đến đòn bẩy tài chính thì rất có thể sẽ mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt như kỳ vọng.

Nhiều chuyên gia khác cũng nhấn mạnh, xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường và có tầm nhìn dài hạn, chiến lược. Còn các nhà đầu tư “chết vì sốt đất” thường là những nhà đầu tư F0, mới tham gia thị trường, đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, nắm thông tin chậm, ít kiến thức và non kinh nghiệm thị trường.