Được nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc Country Garden đầu tư nhưng khu bất động sản tại Malaysia lại ế ẩm như “thị trấn ma”, nhiều người bản địa có tiền cũng chẳng muốn vào ở.
Khu bất động sản sang trọng được ví như thiên đường nhưng lại dính “lời nguyền ma”
Forest City là khu phức hợp sang trọng ở phía Nam Malaysia. Nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc Country Garden đã chi 100 tỷ USD để xây dựng nó.
Lần đầu tiên đến thăm khu bất động sản này hồi tháng 5/2022, phóng viên Marielle Descalsota của Busines Insider cảm nhận nơi đây rất vắng vẻ. Nhiều người còn ví khu này như một “thị trấn ma”. Dù có những tòa chung cư cao chót vót nhưng về đêm, hầu như chẳng có ánh điện nào lóe lên, rất hiếm có ô tô đi trên đường và chỉ có một vài người đi dạo trên bãi biển.
 |
| Forest City là khu phức hợp sang trọng ở phía nam Malaysia và được nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc Country Garden xây dựng. Tuy nhiên nơi này được ví như "thị trấn ma" |
Từng tham vọng sẽ có khoảng 700.000 người sẽ sống tại khu vực này trong 6 năm tới nhưng tính đến hiện tại, khu bất động sản Forest City này mới chỉ có khoảng 9.000 cư dân.
Trải nghiệm một đêm tại “thị trấn ma”
Tháng 3/2024, phóng viên Descalsota đã trở lại khu phức hợp này một lần nữa và thử trải nghiệm một đêm. Cô thuê một căn chung cư với giá khoảng 52 USD/đêm. Được biết, hàng chục căn tương tự trong khu bất động sản cũng được cho thuê với giá chỉ 38 USD/đêm.
Descalsota đến Forest City vào một buổi chiều. Một dãy cơ sở kinh doanh bao gồm cửa hàng nội thất, nhà hàng lẩu... xếp dọc con đường dẫn đến tòa chung cư mà cô nghỉ qua đêm. Một chủ doanh nghiệp giấu tên cho biết họ đã mở cửa vào tháng 10 năm ngoái.
Nơi đây đông đúc hơn nhiều so với lần đầu tiên nữ phóng viên đến thăm. Lúc đó xung quanh hầu như không có ai nhưng bây giờ, đã có nhiều người đi dạo trên phố và ghé vào các cửa hàng.
Trong một thông báo vào tháng 7/2023, Forest City cho biết họ cung cấp những “căn hộ cao tầng sang trọng ven biển”. Nhà ở Forest City có giá từ 510.000 ringgit Malaysia, tương đương 108.000 USD. Đây là một mức giá rất đắt đỏ đối với bang Johor, nơi Forest City tọa lạc.
Giáo sư bất động sản Muhammad Najib Razali tại Đại học Công nghệ Malaysia cho biết nhà ở tại Johor thường bán dưới 300.000 ringgit – mức giá phải chăng đối với các hộ gia đình trung lưu ở bang.
Người dân địa phương không phải là đối tượng khách hàng mục tiêu của những căn hộ cao cấp này. Theo dữ liệu được trích dẫn trong một bài báo năm 2017, Country Garden cho biết họ đã bán được 16.000 căn và 98% số căn hộ bán cho người nước ngoài.
Khu bất động sản bề ngoài nhìn có vẻ hoang sơ và mỗi tòa nhà cao 39 tầng đều được phủ cây xanh. Tuy nhiên ở sảnh lại được trang hoàng có vẻ “đơn giản” và thang máy còn chưa bóc giấy dán.
 |
| Khu bất động sản bề ngoài nhìn có vẻ hoang sơ và mỗi tòa nhà cao 39 tầng đều được phủ cây xanh |
 |
| Thang máy của khu bất động sản còn chưa bóc giấy dán |
Căn hộ Descalsota ở tầng 7, có khoảng 20 căn trên cùng một tầng và mỗi căn đều có cửa sổ hướng ra hành lang. Cô thấy hầu hết các căn hộ đều được trang bị nội thất đơn giản hoặc trống không.
 |
| Hầu hết các căn hộ của Forest City đều được trang bị nội thất đơn giản hoặc trống không. |
Một cư dân tại khu chung cư khác ở Forest City nói rằng họ là những người duy nhất sống ở tầng đó. Họ cũng nói thêm rằng hầu hết các tầng khác trong tòa nhà cũng chỉ có một người ở.
Căn hộ mà Descalsota thuê không có gì đặc biệt. Nó có một chiếc ghế dài đủ 3 người ngồi, một bàn cafe nhỏ bằng gỗ và không có tivi. Căn hộ rộng khoảng 59m2, có một căn bếp nhỏ, một phòng ngủ lớn, hai phòng nhỏ hơn cùng một phòng tắm chung.
Phòng ngủ chính không có gì ngoài một chiếc giường đơn. Vào ban đêm, Descalsota có thể nghe rõ từng tiếng động nhỏ bên ngoài. Nhà tắm gì có vẻ cũ hơn. Cống bị tắc khiến nước ngập đến mắt cá chân. Phần tốt nhất của căn hộ là ban công, nơi có tầm nhìn ra các biệt thự ven biển và eo biển Johor.
Lý do khiến khu bất động sản tại Malaysia trở thành “thị trấn ma”
Vào năm 2022, đại diện của Forest City nói hơn 20.000 căn hộ dân cư đã được bán. Bây giờ, có vẻ như nhiều căn hộ trong số này đã bị bỏ trống.
Giáo sư Najib cũng cho biết lý do khiến nhiều căn hộ trống là vì nhiều người đã mua chúng để đầu tư bất động sản. Một chủ doanh nghiệp địa phương giấu tên cho biết cô cũng làm đại lý bất động sản ở Forest City và hiện có 50 căn hộ cho thuê.
Trên trang web bất động sản iProperty, một căn hộ 3 phòng ngủ, một phòng tắm, có giá thuê chỉ khoảng 235 USD/tháng. Trong khi đó, muốn thuê một căn hộ ở Danga Bay – khu vực đầu tiên mà Country Garden xây dựng, cách Forest City 32 km, có giá thuê cao hơn gấp đôi.
 |
| Một căn hộ cho thuê tại Forest City được trang bị nội thất cơ bản |
Nhà nghiên cứu Koh Sin Yee cấp cao của Đại học Monash Malaysia cho biết, người dân ở Johor thường thích mua đất nền hơn là căn hộ chung cư. Cô nói điều này khiến nhiều người dân địa phương, ngay cả những người có đủ khả năng chi trả, cũng không muốn mua nhà và sống ở Forest City.
Bên cạnh đó, trên trang web, Forest City quảng cáo mình có những căn biệt thự như một nơi nghỉ dưỡng yên bình. Tổng cộng có 482 biệt thự dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2026. Forest City hiện chưa công bố giá của những biệt thự này.
Khu vực có sức sống duy nhất trong khu bất động sản do Country Garden đầu tư chính là dãy cửa hàng bên ngoài chung cư. Khu vực này đặc biệt một điểm - các nhà hàng và cửa hàng gần đó hầu hết là cửa hàng Trung Quốc. Những người tại đây cho biết họ đến từ Trung Quốc đại lục và nói tiếng Trung.
 |
| Khu vực có sức sống duy nhất trong khu bất động sản do Country Garden đầu tư chính là dãy cửa hàng bên ngoài chung cư |
Nhà nghiên cứu Koh cho biết người Trung Quốc có thể thích cuộc sống như thế này tại Malaysia. Forest City có sinh hoạt phí thấp hơn các thành phố lớn ở Trung Quốc và được thiết kế theo phong cách gần gũi với họ.
Tỷ phú Bill Gates vừa bán một trong những khu bất động sản xa xỉ của mình với giá chỉ 5 triệu USD
Trung Quốc: Thêm 1 'ông lớn' bất động sản lao đao, nguy cơ đi vào 'vết xe đổ' của Evergrande?
