Công ty CP đầu tư Sunny Island tố cáo Quốc Cường Gia Lai (do bà Nguyễn Thị Như Loan làm Chủ tịch HĐQT) có hành vi gian dối chiếm đoạt số tiền 2.882 tỷ đồng. Nếu điều này được kết luận là đúng thì Quốc Cường Gia Lai sẽ lấy đâu ra tiền để trả đối tác?
Bị tố chiếm đoạt 2.882 tỷ đồng
Ngày 10/2/2022, nguồn tin Báo Thanh Niên cho biết Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM (PC01) đã có quyết định phân công Phó thủ trưởng Cơ quan CSĐT và điều tra viên để kiểm tra, xác minh tin báo về tội phạm của Công ty CP đầu tư Sunny Island (địa chỉ Q.Tân Bình, TP.HCM) tố cáo Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (do bà Nguyễn Thị Như Loan làm Chủ tịch HĐQT) có hành vi gian dối chiếm đoạt số tiền 2.882 tỉ đồng.
PC01 cũng đã có thông báo gửi Viện KSND TP.HCM về việc tiếp nhận, xử lý đơn của Công ty Sunny Island để Viện KSND TP.HCM kiểm sát việc giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm.
Theo thông báo về tiếp nhận tin báo tội phạm của PC01 gửi Viện KSND TP.HCM, Công ty Sunny Island trình báo về việc Công ty Quốc Cường Gia Lai có hành vi gian dối chiếm đoạt 2.882 tỉ đồng. Cụ thể, vào tháng 8.2017, Công ty Quốc Cường Gia Lai được UBND TP.HCM chấp thuận làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, H.Nhà Bè, diện tích 90,65 ha. Công ty Quốc Cường Gia Lai đưa ra thông tin về diện tích đất đã bồi thường, giải phóng mặt bằng là 84,1 ha. Trong đó, theo nội dung hợp đồng hứa mua, hứa bán giữa Công ty Sunny Island và Công ty Quốc Cường Gia Lai (ký vào tháng 3.2017, trước thời điểm Công ty Quốc Cường Gia Lai được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án - PV) ghi nhận Công ty Quốc Cường Gia Lai đã bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích của dự án.
Tuy nhiên, căn cứ vào diện tích trên các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Công ty Quốc Cường Gia Lai giao cho Công ty Sunny Island giữ, thì chỉ mới đền bù được 64,2 ha, còn thiếu 19,9 ha. Hơn nữa, Công ty Quốc Cường Gia Lai đưa ra thông tin về việc đầu tư phát triển một khu dân cư, thương mại trong ranh giới của dự án nói trên để Công ty Sunny Island tin tưởng ký kết hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án, và thanh toán số tiền 2.882 tỉ đồng cho Công ty Quốc Cường Gia Lai nhưng đến nay dự án không thực hiện được.
Theo PC01, sau khi tiếp nhận, nghiên cứu đơn và tài liệu kèm theo, nhận thấy nội dung trình báo của Công ty Sunny Island là có căn cứ. PC01 đang tiến hành xác minh, làm rõ theo quy định pháp luật.
Gặp “phao cứu sinh”, bị BIDV “bít” tín dụng
Số tiền khổng lồ 2882 tỷ đồng và mối quan hệ đối tác của Sunny Island và Quốc Cường Gia Lai chứa đựng cả câu chuyện dài.
Từ năm 2011 khi thị trường bất động sản “đóng băng”, Quốc Cường Gia Lai “lao dốc” thê thảm. Năm 2017, khi các khoản nợ đến hạn gây áp lực nặng nề cho công ty, Sunny Island đã rót tiền cho Quốc Cường Gia Lai. Sau nhiều lần chuyển khoản, Quốc Cường Gia Lai nhận từ Sunny Island tổng cộng hơn 2.882 tỷ đồng. Đổi lại, Sunny Island sẽ nhận dự án ở Phước Kiển.
Một phần trong 2.883 tỷ đồng được Quốc Cường Gia Lai thanh toán nợ cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Nhưng cái giá phải trả của Quốc Cường Gia Lai không hề “rẻ”. Đó là chấm dứt quan hệ tín dụng với BIDV.
Dù vậy, Sunny Island đã thực sự trở thành “phao cứu sinh” của Quốc Cường Gia Lai. Nhờ dòng tiền của Sunny Island, hoạt động của Quốc Cường Gia Lai khởi sắc hơn, giá cổ phiếu QCG bứt phá mạnh, bước ra khỏi chuỗi ngày dài dằng dặc giao dịch thấp hơn mệnh giá rất nhiều.
Tuy nhiên, kết quả của cái bắt tay đó lại khá bất ngờ. Năm 2020, Quốc Cường Gia Lai kiện Sunny Island tại Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam và đòi công ty trả lại “sổ đỏ”. Sau đó, Sunny Island kiện ngược lại. Và mới đây, như Thanh Niên đưa tin, PC01 đã có quyết định phân công Phó thủ trưởng Cơ quan CSĐT và điều tra viên để kiểm tra, xác minh tin báo về tội phạm.
Lấy tiền đâu để trả?
Còn quá sớm để có kết luận cuối cùng nhưng nếu tố cáo của Sunny Island là đúng, cũng cần đặt ra câu hỏi Quốc Cường Gia Lai sẽ lấy tiền ở đâu để trả trong khi nợ phải trả cao, tiền mặt ít, số tiền vay vốn từ ngân hàng rất thấp.
Tại thời điểm cuối năm 2021, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận chỉ tiêu Các khoản phải trả, phải nộp ngắn khác lên đến 4.250 tỷ đồng, chiếm tới 43,3% tổng tài sản. Trong đó, công ty nhận tiền của Sunny Island cho dự án Phước Kiển là gần 2.883 tỷ đồng.
Nợ lớn nhưng dòng tiền lại yếu. Tiền và các khoản tương đương tiền chỉ là gần 31 tỷ đồng, giảm so với gần 41 tỷ đồng hồ cuối năm 2020. Dòng tiền yếu khi công ty chứng kiến lợi nhuận đi lùi. Lợi nhuận sau thuế năm 2021 của Quốc Cường Gia Lai chỉ đạt 69,7 tỷ đồng, giảm 12,9 tỷ đồng, tương đương 15,6% so với năm 2020.
Sau khi bị BIDV “bít” cửa tín dụng, dư nợ tại ngân hàng của Quốc Cường Gia Lai giảm sâu, luôn đứng ở mức rất thấp. Tại thời điểm cuối năm 2021, vay và nợ thuê tín dụng tại ngắn hạn tại công ty giảm từ 137 tỷ đồng xuống 115 tỷ đồng; vay và nợ thuê tài chính dài hạn giảm từ 368 tỷ đồng xuống 339 tỷ đồng.
Như vậy, tổng nợ vay tại Quốc Cường Gia Lai từ ngân hàng chỉ là 454 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với số tiền mà công ty phải vay từ lãnh đạo công ty và các đơn vị liên quan.
Tại thời điểm cuối năm 2021, Quốc Cường Gia Lai phải trả các bên liên quan 737 tỷ đồng, trong đó, gần 87 tỷ đồng là mượn của bà Nguyễn Thị Như Loan, 272 tỷ đồng mượn Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc, 153 tỷ đồng mượn Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phạm Gia,…
Với các số liệu này, Quốc Cường Gia Lai không dễ để gom đủ 2.882 tỷ đồng. Tất nhiên, nếu công ty bán dự án hoặc bán chính dự án Bắc Phước Kiển thì tình hình sẽ khác.
