Bất động sản hồi phục sẽ mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp xây dựng dân dụng. Tuy nhiên, mảng bất động sản này vẫn đang gặp phải rào cản lớn.
Nhận định về xu hướng bất động sản trong vòng 5 năm tới, ông Nhâm Xuân Trường, Chuyên gia tư vấn Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect cho rằng, bất động sản hồi phục sẽ mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp xây dựng dân dụng.
Theo đó, Bất động sản xây dựng sẽ chia ra 3 mảng phát triển chính là hạ tầng, khu công nghiệp và dân dụng.
Đối với đầu tư cơ sở hạ tầng, các kế hoạch đầu tư của Chính phủ đưa ra đã là một cú hích lớn cho nền kinh tế. Không những thế, trong năm 2022 với gói kích thích kinh tế được trình lên Quốc hội sẽ đem lại nhiều "điểm sáng" cho ngành.
Đối với bất động sản khu công nghiệp, có làn sóng chuyển dịch đầu tư FDI vào Việt Nam, thêm vào đó, khi mối quan hệ giữa Mỹ - Trung gia tăng thì các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài tìm đến Việt Nam như một phương án Trung Quốc +1. Đây có thể là một xu hướng mang tính trung hạn trong vòng 5 năm tới, Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng thị phần, là một điểm đến lý tưởng cho dòng vốn FDI. Việc hạ tầng được thúc đẩy sẽ tạo ra một vòng tuần hoàn: phát triển hạ tầng - thu hút vốn FDI - thúc đẩy doanh nghiệp bất động sản, xây dựng.
Đối với bất động sản dân dụng, ông Trường cho rằng mảng này sẽ phát triển nhẹ hơn hai mảng còn lại do nguồn cung giảm. Vấn đề này liên quan tới việc cấp phép dự án, có thể triển khai dưới hai hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án.
Tuy nhiên, hai cách này đều gặp vướng mắc. Với đấu giá, khi mức giá sàn được đẩy lên cao là một vấn đề cản trở cho bất động sản dân dụng phát triển. Đấu thầu cũng vậy, nếu nhìn sâu hơn, một dự án cũng cần trải qua khâu đấu giá, doanh nghiệp sẽ tự nguyện nộp một khoản tiền được tính bằng chênh lệch giữa giá trúng đấu giá của các dự án trong khu vực trừ đi giá khởi điểm.
Với việc giá dự án liên tục tăng trong thời gian gần đây, dẫn tới mức tiền tự nguyện doanh nghiệp phải nộp cũng tăng cao, điều này vô hình chung sẽ làm các dự án kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư. Mặt khác, đây cũng là nguyên nhân cho sự gián đoạn cho công tác cấp phép của những cơ quan có thẩm quyền.
