Việt Nam dẫn đầu cuộc đua nhà ở hàng hiệu tại châu Á, Savills dự báo số dự án tăng 152%

Việt Nam ghi dấu ấn ở phân khúc bất động sản hàng hiệu

Báo cáo Branded Residences Asia Pacific 2026 của Savills cho thấy Việt Nam đang là thị trường có triển vọng tăng trưởng nổi bật nhất của phân khúc bất động sản hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương (APAC), với nguồn cung trong tương lai của dự án được dự báo tăng 152% đến năm 2032.

Savills đánh giá Việt Nam là câu chuyện tăng trưởng nổi bật của thị trường bất động sản hàng hiệu tại APAC, đồng thời sở hữu nguồn cung tương lai dự báo tăng mạnh nhất khu vực. Trong bảng xếp hạng 10 thị trường hàng đầu của báo cáo, Việt Nam đứng ở vị trí dẫn đầu về số lượng dự án. Điều này đáng chú ý bởi Việt Nam không chỉ đang mở rộng quy mô nguồn cung hiện hữu, mà còn tiếp tục hình thành một lượng lớn dự án mới trong những năm tới.

Đà tăng của Việt Nam diễn ra trong bối cảnh chính thị trường APAC cũng đang thay đổi mạnh về cấu trúc.

Theo Savills, APAC hiện là thị trường bất động sản hàng hiệu lớn thứ hai thế giới, chiếm khoảng 23% số dự án đã hoàn thành toàn cầu. Khu vực này dự kiến có thêm 187 dự án được hoàn thành vào năm 2032, tương đương mức tăng trưởng 97%. Đáng chú ý, sự phát triển của các bất động sản hàng hiệu tại châu Á không còn chỉ xoay quanh những thương hiệu siêu sang hay nhóm khách hàng cực kỳ giàu có.

Trong dự báo về nguồn cung tương lai, các thương hiệu thuộc nhóm hạng sang chiếm 48%, trong khi cao cấp chiếm 23%. Savills cho rằng việc các thương hiệu mở rộng xuống những phân khúc dễ tiếp cận hơn phản ánh sự gia tăng của tầng lớp giàu có và sự mở rộng tệp người mua. Nói cách khác, bất động sản hàng hiệu đang dần chuyển từ một sản phẩm dành riêng cho nhóm khách hàng siêu giàu thành một phân khúc nhà ở có nhiều tầng sản phẩm hơn.

Dòng sản phẩm đang dịch chuyển mạnh về các điểm đến nghỉ dưỡng

Một thay đổi khác đang định hình thị trường là sự gia tăng nhanh của các dự án nghỉ dưỡng.

Savills ghi nhận 50% số dự án đã hoàn thành tại APAC là dự án nghỉ dưỡng, nhưng tỷ lệ này tăng lên 65% trong nguồn cung tương lai. Những điểm đến như Bali hay Phuket tiếp tục có sức hút, trong khi nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai của nhóm khách hàng giàu có ngày càng gắn với nghỉ dưỡng, phong cách sống, kế hoạch nghỉ hưu và đa dạng hóa tài sản.

Xu hướng này đặc biệt có ý nghĩa với Việt Nam, nơi nguồn cung bất động sản hàng hiệu từ trước đến nay vốn gắn khá chặt với các thị trường du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, Savills cũng cho thấy thị trường đang bắt đầu có sự dịch chuyển. Những dự án tích hợp khách sạn, nhà ở, bán lẻ, chăm sóc sức khỏe, giải trí và dịch vụ phong cách sống ngày càng được ưa chuộng, tạo thành những quần thể thay vì chỉ một dự án nhà ở đơn lẻ.

Một trong những chỉ dấu rõ nhất cho sức mạnh của mô hình này là giá trị thương hiệu cao cấp (brand premium) - phần giá trị cộng thêm mà sản phẩm có thương hiệu có thể đạt được so với sản phẩm tương đương không mang thương hiệu.

Trong 12 tháng qua, mức tăng trưởng trung bình của bất động sản hàng hiệu tại APAC đã tăng từ 23% lên 29%, dù vẫn thấp hơn mức trung bình toàn cầu 33%. Savills cho rằng sự gia tăng này phản ánh khả năng cải thiện giá bán của phân khúc khi thị trường ngày càng phát triển và trưởng thành. Đây cũng là lý do mà bất động sản hàng hiệu ngày càng được nhìn nhận không chỉ dưới góc độ một sản phẩm bất động sản, mà còn là sự kết hợp giữa bất động sản, dịch vụ vận hành và giá trị thương hiệu.

Động lực lớn nhất đang đến từ chính châu Á

Đằng sau sự bùng nổ của loại hình bất động sản hàng hiệu còn là một thay đổi quan trọng về lực cầu.

Theo nhận định của Savills, thị trường APAC đang bước vào giai đoạn trưởng thành, trong đó tăng trưởng ngày càng được quyết định bởi nền tảng tài sản và nhu cầu nội địa, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào dòng vốn quốc tế. Khu vực này cũng ghi nhận tốc độ gia tăng tài sản của nhóm High-Net-Worth Individuals (HNWI - cá nhân có tài sản ròng) nhanh nhất thế giới; dữ liệu Capgemini được Savills dẫn lại cho thấy tài sản HNWI tại APAC tăng 10,5% trong năm 2025, vượt Bắc Mỹ.

Điều này giúp lý giải vì sao Việt Nam có thể duy trì dư địa tăng trưởng lớn dù bất động sản hàng hiệu vốn là phân khúc phụ thuộc nhiều vào nhóm khách hàng có tài sản cao.

Savills đồng thời cảnh báo thị trường APAC vẫn tập trung nguồn cung tại một số quốc gia, trong đó Việt Nam, Thái Lan và Ấn Độ là những thị trường đóng góp quan trọng. Điều này cho thấy cuộc đua trong thời gian tới không đơn thuần nằm ở việc xây thêm dự án, mà còn ở khả năng mở rộng thị trường và hình thành thêm các điểm đến mới.

Nếu nhìn riêng Việt Nam, con số 152% đáng chú ý không phải vì nó báo hiệu giá nhà hàng hiệu sẽ tăng 152%. Báo cáo không đưa ra dự báo như vậy. Con số này phản ánh quy mô nguồn cung tương lai dự án bất động sản hàng hiệu của Việt Nam được dự báo tăng mạnh đến năm 2032. Đặt trong bối cảnh APAC chỉ được dự báo tăng 97%, mức tăng của Việt Nam cho thấy tốc độ mở rộng nguồn cung tại thị trường này cao hơn đáng kể mặt bằng chung khu vực.

Vì vậy, điều đáng chú ý nhất không nằm ở việc Việt Nam đã có bao nhiêu dự án nhà ở hàng hiệu, mà ở chỗ thị trường đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với lượng dự án tương lai rất lớn.

Và khi bất động sản hàng hiệu ngày càng chuyển từ sản phẩm siêu sang sang đa dạng phân khúc, từ những khu nghỉ dưỡng đơn lẻ sang các quần thể tích hợp, lợi thế của Việt Nam sẽ không chỉ nằm ở nguồn cung hiện tại mà còn ở khả năng hấp thụ làn sóng dự án mới trong những năm tới. Đó cũng là lý do Savills xem Việt Nam là điểm sáng tăng trưởng nổi bật của phân khúc này tại châu Á - Thái Bình Dương, thay vì đơn thuần là một thị trường có nhiều dự án.

bất động sản