Sai phạm tại 2 khu đất công liên quan dự án chung cư cao cấp Lancaster Lincoln

Chưa có quyền sử dụng đất đã ký hợp tác

Thanh tra Chính phủ vừa thông báo kết luận thanh tra về việc tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hoá sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011 – 2021 tại Bộ Giao thông Vận tải (GTVT).

Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra những tồn tại của Bộ GTVT, các doanh nghiệp trực thuộc và chính quyền các địa phương trong việc chuyển đổi đất sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở. Trong đó, có hai khu đất 428 và 430 Nguyễn Tất Thành, quận 4, TPHCM.

Hai khu đất này có tổng diện tích gần 6.800m2, được chuyển nhượng cho doanh nghiệp xây dựng dự án khu nhà ở cao tầng với tên thương mại là Lancaster Lincoln.

Cụ thể, khu đất 428 Nguyễn Tất Thành có diện tích 2.164,9m2. Theo Thanh tra Chính phủ, Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam ký hợp đồng hợp tác đầu tư thực hiện dự án Căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ với Công ty Trung Thủy Lancaster chưa đúng trình tự.

Việc ký hợp đồng nói trên diễn ra trước thời điểm Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam có đầy đủ quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013. Dự án đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán, trong đó truy thu tăng giá trị quyền sử dụng đất do UBND TPHCM xác định là 233,7 triệu đồng.

Sau khi Công ty TNHH Lancaster Tân Thuận khởi kiện, TAND TPHCM đã ban hành bản án ngày 23/5/2018, buộc Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam có nghĩa vụ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng khu đất.

Chuyển nhượng đất công không qua đấu giá

Khu đất 430 Nguyễn Tất Thành có diện tích 4.624,8m2. Về nguồn gốc, UBND TPHCM giao khu đất này cho Cảng Sài Gòn và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 4 (Công ty DVCI quận 4) thực hiện dự án Khu nhà ở cao tầng.

Sau đó, Cảng Sài Gòn và Công ty DVCI quận 4 chuyển nhượng dự án này theo hình thức thoả thuận cho Công ty Trung Thủy Lancaster với giá 150 tỷ đồng.

Dù giá chuyển nhượng này cao hơn 18,7 tỷ đồng do đơn vị thẩm định độc lập theo giá thị trường, nhưng theo Thanh tra Chính phủ, việc chuyển nhượng này chưa được Công ty DVCI quận 4 tổ chức đấu giá theo quy định.

Về hiện trạng dự án Lancaster Lincoln, sau khi thi công một số hạng mục của phần móng và hầm, công trình đã ngưng thi công từ năm 2018 đến nay.

Theo quảng bá, dự án Lancaster Lincoln toạ lạc tại số 428-430 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4, TPHCM. Dự án có quy mô 1 khối đế thương mại và 2 tháp căn hộ, cung ứng 696 căn hộ và 298 căn office-tel ra thị trường.

Để xảy ra những tồn tại như nói trên tại hai khu đất, Thanh tra Chính phủ cho rằng trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam, Cảng Sài Gòn, Công ty DVCI quận 4.

Trên cơ sở đó, Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TPHCM kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tập thể, cá nhân có liên quan.

Đối với khu đất 430 Nguyễn Tất Thành, UBND TPHCM cần rà soát lại giá trị quyền sử dụng đất kể từ khi giao đất, chuyển nhượng đến thoái vốn.

Ngoài ra, Cảng Sài Gòn phải thu hồi 4,5 tỷ đồng tiền chậm nộp của Công ty TNHH Trung Thủy Lancaster khi thực hiện hợp đồng với Công ty cổ phần Cảng Sài Gòn trong việc chuyển nhượng khu đất 430 Nguyễn Tất Thành.

Còn với khu đất 428 Nguyễn Tất Thành, vì đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán và đã truy thu tiền sử dụng đất, nên UBND TPHCM cần rà soát trình tự, thủ tục dự án để thực hiện theo đúng quy định.

>>Những lưu ý tránh rủi ro khi thực hiện giao dịch nhà đất