Sau sáp nhập, đây sẽ là 'vùng trũng' của dòng tiền BĐS phía Nam
Theo chuyên gia, sau khi Việt Nam sáp nhập đơn vị hành chính, tâm điểm của thị trường bất động sản sẽ vẫn tập trung chủ yếu vào đô thị đặc biệt phía Nam của Việt Nam và các khu vực lân cận.
Siêu đô thị mới của Việt Nam
Sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, Việt Nam sẽ chứng kiến sự ra đời của một "siêu đô thị" với tên gọi TP. HCM.
Trung tâm hành chính mới sẽ được đặt tại Quận 1, sự kiện này ghi dấu mốc quan trọng đối với việc định vị lại TP là đầu tàu kinh tế của cả nước, tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ khi có thể tận dụng tối đa tiềm năng của 3 địa phương, theo Thời báo Ngân hàng.
Giám đốc Batdongsan.com.vn Đinh Minh Tuấn nhận định tại khu vực miền Nam, đặc biệt là TP. HCM sẽ có vai trò động lực cho sự phát triển.
>> Sau sáp nhập, Chính phủ sẽ có giải pháp ngăn chặn đầu cơ bất động sản
Để có thể khai thác tối đa tiềm năng của "siêu đô thị" này cần xây dựng chiến lược phát triển đồng bộ, có thể tận dụng lợi thế sẵn có của khu vực.
TP. HCM mới sẽ là trung tâm tài chính dịch vụ và đổi mới sáng tạo, trong khi đó, Bình Dương cũ sẽ là động lực phát triển công nghiệp, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ sẽ là cửa ngõ logistics quốc tế cũng như phát triển du lịch biển.
Việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ giúp tái cấu trúc mạnh mẽ về hạ tầng cũng như không gian phát triển vùng mà còn tăng cộng hưởng theo cấp số nhân, nơi mỗi địa phương có thể bổ trợ và nâng tầm giá trị cho nhau.
Ngoài ra, "siêu đô thị" đặc biệt của Việt Nam hiện cũng đang có chủ trương hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Thủ Đức, dự kiến đây sẽ là nơi tập trung các định chế tài chính, tập đoàn đa quốc gia cũng như các doanh nghiệp lớn của thế giới.
Việc hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế không chỉ đặt ra yêu cầu về nguồn cung nhà ở cao tầng đa dạng loại hình mà còn kéo theo nhu cầu phát triển đồng bộ về hệ sinh thái hạ tầng cũng như tiện ích thương mại.
Các yếu tố trợ lực này sẽ tác động trực tiếp và tích cực đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực ở những khu vực giáp ranh với TP. HCM.
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc thống nhất quy hoạch và quy trình đầu tư sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng tốc triển khai dự án, từ đó thu hút dòng vốn và dân cư chất lượng cao, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển mạnh.
Lộ diện vùng trũng hút đầu tư khu vực phía Nam
Hiện nay, xu hướng đầu tư tại phía Nam vẫn đang được định hình nhưng trên cơ sở dòng tiền chỉ tìm đến các dòng sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu ở thực và có khả năng tạo ra nguồn thu ngay. Do đó, phân khúc căn hộ vẫn được xem là phân khúc ưu tiên của thị trường.
Theo chia sẻ của Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Times Dương Minh Tiến trên báo Đầu Tư, thực tế hiện nay tâm điểm của thị trường tập trung chủ yếu vào TP. HCM và các khu vực giáp ranh - những khu vực không chỉ ghi nhận nhu cầu về nhà ở lớn mà nhu cầu về đầu tư cũng tăng cao.
Vị chuyên gia này đánh giá, so với lãi suất gửi tiết kiệm, hiệu quả dòng tiền thu được từ việc cho thuê dường như không hấp dẫn nhưng thực tế vẫn có nhiều người chọn mua căn hộ vừa để ở, vừa để cho thuê nhằm tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.
Giữa bối cảnh các kênh đầu tư phổ biến khác như vàng, chứng khoán... có nhiều biến động thì bất động sản hiện vẫn được xem là kênh an toàn, chưa kể đến việc giá nhà tại các trung tâm đô thị lớn đang không ngừng tăng giá.
Ngoài ra, thị trường BĐS khu vực phía Nam đang chứng kiến thực tế: Nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình tăng mạnh, tuy nhiên nguồn cung lại hạn chế khiến giá nhà đất năm sau trội hơn so với năm trước.
Cùng với đó, các khoản chi phí triển khai dự án cũng bị "đội lên" từ chi phí tạo lập quỹ đất, tiền sử dụng đất đến các chi phí đầu vào khác.
Tới đây, sau khi các trung tâm hành chính mới chính thức đi vào hoạt động, TP. HCM sẽ trở thành "siêu đô thị" tầm cỡ thế giới. Một trong những bước đi đầu tiên trên hành trình hiện thực hóa tầm nhìn chiến lược này chính là việc phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị.
Theo chia sẻ mới đây của Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Văn Được, địa phương sẽ tăng tốc đầu tư hạ tầng giao thông kết nối TP. HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ với việc nối đường sắt ra toàn bộ TP. HCM, kéo dài đến Tây Ninh và Đồng Nai.
Dưới góc nhìn của các chuyên gia, khi thị trường địa ốc khu vực trung tâm đang ngày càng khan hiếm nguồn cung và giá tăng cao thì những chính sách đột phá trong việc đầu tư hạ tầng kết nối sẽ góp phần mở ra nhiều tiềm năng, cơ hội mới cho bất động sản vùng ven đô thị lõi TP. HCM.
