Thị trường địa ốc phục hồi: Lộ phân khúc đang dẫn sóng
Thị trường bất động sản hiện nay đang được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực cũng như sức bật từ các KĐT mới.
Bức tranh của thị trường bất động sản trong tháng 7/2025 ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc tích cực khi mức độ quan tâm tăng trung bình từ 10-15% so với tháng trước đó, theo Batdongsan.com.vn.
Tín hiệu phục hồi này được thúc đẩy bởi sự cộng hưởng của nhiều yếu tố khi chính sách đã được điều tiết, hạ tầng liên tục được đầu tư một cách bài bản và hàng loạt các chiến dịch bán hàng được tung ra.
Thị trường tại 2 trung tâm lớn của cả nước là Thủ đô Hà Nội và TP. HCM đã ghi nhận mức tăng 11% về mức độ quan tâm. Trong khi đó, TP. HCM mới sau khi sáp nhập đơn vị hành chính đã thể hiện rất rõ được tiềm năng cũng như sức bật rõ rệt khi tăng 13%.
Sau sáp nhập đơn vị hành chính, TP. HCM mới đã sở hữu nhiều dư địa tăng trưởng với việc quỹ đất được mở rộng, nhóm nhà ở vừa túi tiền cũng trở nên phong phú hơn. Trong khi đó tại những tỉnh thành lân cận, mức độ quan tâm tăng trưởng trung bình 15% so với tháng 6/2025.
Về loại hình, bất động sản bán hiện đã đồng loạt ghi nhận sự tăng trưởng từ 10-15%, tín hiệu này trải rộng từ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố cho đến biệt thự, đất nền và đất dự án.
So với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm của toàn trang đã tăng 12% trong khi lượng tin đăng chỉ tăng nhẹ khoảng 1%, điều này đang cho thấy lực cầu mạnh hơn cung.
Đối với giá bán, hiện nay thị trường vẫn chứng kiến xu hướng giá "leo thang". Thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng 44% so với quý I/2024, phân khúc chung cư tăng 42%.
Ở mảng cho thuê, trong tháng 7 cũng ghi nhận nhu cầu tăng mạnh từ 9-21% ở hầu hết các loại hình, trong đó nổi bật là nhà mặt phố với mức giá thuê tăng thêm 7%, các loại hình khác ghi nhận dấu hiệu đi ngang.
Trong tháng 7, thị trường Hà Nội ghi nhận thực trạng mức độ quan tâm đối với BĐS bán và cho thuê cùng tăng 10% so với tháng trước nhưng lượng đăng tin đã có dấu hiệu sụt giảm nhẹ. Điều này cho thấy sự thận trọng của bên bán/cho thuê trong khi nhu cầu hiện vẫn duy trì ở mức ổn định.
Nhu cầu mua ở thực hiện vẫn là một trong những động lực chủ đạo. Hiện nhà riêng và chung cư là phân khúc dẫn đầu mức tăng quan tâm, lần lượt 13% và 12%.
Các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự, đất nền chỉ tăng khiêm tốn từ 3-6%, trong khi đất dự án sụt giảm 4%, điều này cho thấy tâm lý dè dặt trước những rủi ro pháp lý cũng như quá trình triển khai.
Đối với mảng cho thuê, văn phòng và nhà riêng, đây là hai loại hình nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng khi ghi nhận mức tăng lần lượt là 19% và 15%. Những phân khúc còn lại như nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố hay kho xưởng hiện đều tăng nhẹ trong khoảng từ 4-11%.
Thị trường bất động sản hiện đang ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực cũng như sự dịch chuyển của nguồn lực sang các đô thị mới.
Mặc dù vậy, đà tăng giá bán quá nhanh khi giá thuê vẫn đi ngang đang cho thấy một độ "vênh" khá lớn, đây là nguy cơ tiềm ẩn dẫn đến mất cân bằng cung cầu trong tương lai.
