Tiến sĩ khoa học hiến kế để giá bất động sản tại thành phố lớn sớm ‘hạ nhiệt’

Cung không đủ cầu khiến bất động sản “sốt nóng” tại thành phố lớn

Bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Công ty Bất động sản Nhà Ở Ngay – đơn vị chuyên hoạt động trên thị trường thứ cấp cho biết, thị trường bất động sản hiện ghi nhận mức tăng trưởng "nóng" chủ yếu tại Hà Nội. Trong giai đoạn 2020-2023, nhu cầu mua nhà của người dân vốn đã cao nay càng tăng thêm do làn sóng nhập cư. Tuy nhiên, nguồn cung lại hạn chế khi mỗi năm Hà Nội chỉ có một vài dự án căn hộ mở bán.

Cung không đủ cầu khiến giá bất động sản "leo thang". Ảnh minh họa

Cụ thể, hiện khu vực đô thị Hà Nội có khoảng 4 triệu cư dân và mỗi năm có từ 150.000 đến 200.000 người nhập cư mới, tất cả đều có nhu cầu nhà ở. Song, trong giai đoạn 2020-2023, Hà Nội chỉ có khoảng 10.000 sản phẩm bất động sản mới được chào bán. Nguồn cung sơ cấp không đáp ứng đủ nhu cầu đã làm gia tăng nhu cầu ở thị trường thứ cấp, khiến giá nhà trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đồng loạt tăng.

Theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO, xu hướng tăng giá bất động sản là khó tránh khỏi. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá quá nhanh hiện nay lại là điều bất thường. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung vẫn khan hiếm so với nhu cầu dù đã có cải thiện, cộng với chi phí đầu tư tăng cao khiến các chủ đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao hơn, dẫn đến việc "cộng" các chi phí vào giá thành sản phẩm. Thêm vào đó, các hiệu ứng tâm lý trên thị trường cũng góp phần đẩy giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua.

>> Huyện sắp lên quận ở Hà Nội bổ sung hơn 760ha đất làm loạt khu đô thị mới

“Hạ nhiệt” thị trường bất động sản bằng cách nào?

Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong - Phó Ban Tuyên truyền Lý luận, Thư ký Hội đồng Khoa học - Nghiệp vụ báo Nhân Dân nhận định, hiện nay, tất cả các chủ thể trên thị trường đều xác nhận giá bất động sản tăng cao một cách bất hợp lý. Tuy nhiên, hành lang pháp lý của Việt Nam vẫn chưa có công cụ chính thức nào để chứng minh sự tăng giá này là bất hợp lý.

Tiến sĩ Phong kiến nghị Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại. Ảnh minh họa

Để quản lý và điều tiết kịp thời, Tiến sĩ Phong kiến nghị Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại nhằm đo lường mức độ biến động giá theo thời gian. Bộ chỉ số này, được nhiều quốc gia xây dựng và sử dụng để phân tích kinh tế vĩ mô, không chỉ phản ánh sự tăng trưởng kinh tế mà còn giúp đo lường rủi ro và hỗ trợ ra quyết định cho người dân và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Ngoài ra, Tiến sĩ Phong nhấn mạnh sự cần thiết của một cơ sở dữ liệu lớn, chính xác để đảm bảo thị trường vận hành minh bạch. Có kho dữ liệu đủ lớn sẽ giúp nghiên cứu thị trường hiệu quả, từ đó xây dựng các cơ chế và chính sách điều tiết đúng hướng, đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát giá bất động sản bên cạnh việc tăng nguồn cung bất động sản.

>> Trường đại học khối ngành kinh tế hàng đầu Việt Nam nêu 7 kiến nghị giúp thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh