Tòa nhà chọc trời hơn 430m giữa trung tâm thành phố xuất hiện vết nứt, chuyên gia cảnh báo nguy hiểm

Một báo cáo mới của The New York Times dẫn lời các chuyên gia xây dựng cảnh báo về tình trạng xuống cấp của tòa nhà siêu sang 432 Park Avenue, biểu tượng của giới siêu giàu trên “Đại lộ Tỷ phú” tại Manhattan.

Các chuyên gia cho biết tòa nhà có thể đối mặt với nguy cơ bê tông bong tróc và rơi từ độ cao xuống đường phố New York nếu những vết nứt nghiêm trọng ở mặt ngoài không được khắc phục kịp thời.

Kỹ sư kết cấu Steve Bongiorno cho biết nước mưa có thể thấm vào những khe nứt, gây hư hại từ bên trong, lâu dần làm cửa sổ lỏng, hệ thống thang máy và cơ khí hỏng hóc, đường ống vỡ và rò rỉ nước, dẫn đến tình trạng “tòa nhà không còn đủ điều kiện để sinh sống”.

432 Park Avenue – từng quảng bá như “đỉnh cao của sự xa hoa tại New York” – gồm 125 căn hộ với tổng doanh thu bán hàng ước tính 2,5 tỷ USD, thu hút nhiều tên tuổi nổi tiếng như Jennifer Lopez, Alex Rodriguez và thành viên hoàng gia Ả Rập Xê-út chỉ sau ba năm mở bán.

Giá bán hiện tại vẫn thuộc nhóm cao nhất thế giới: Căn hộ 2 phòng ngủ tầng 52 khoảng 10,5 triệu USD, Penthouse 6 phòng ngủ kèm 8 phòng tắm lên tới 55 triệu USD, theo StreetEasy.

Bất chấp danh tiếng, tòa nhà liên tục gặp phải các vấn đề như rung lắc khi gió mạnh, mất điện, rò rỉ nước, thang máy trục trặc và tiếng ồn được ví như tiếng tàu giữa biển. Những khiếm khuyết này dẫn đến tranh chấp pháp lý dai dẳng giữa ban quản lý và các nhà phát triển gồm Macklowe Properties, WSP và CIM Group.

Theo The New York Times, ngay từ giai đoạn xây dựng, các kỹ sư từng cảnh báo về nguy cơ nứt bê tông do loại vật liệu bê tông trắng được chọn có độ bền thấp khi chịu tác động của môi trường. Tuy nhiên, vì muốn bảo toàn thiết kế mang tính biểu tượng, nhà đầu tư bỏ qua các cảnh báo kỹ thuật.

Trong email nội bộ từ năm 2012, Jim Herr – Giám đốc công ty thiết kế Rafael Vinoly Architects – từng nhận xét nhóm phát triển đang chấp nhận "rủi ro có thể dẫn đến thất bại và kiện tụng". Các kỹ sư thời điểm đó tranh luận gay gắt giữa việc lựa chọn “thẩm mỹ hay độ bền”, với một người của WSP khẳng định: "Chúng ta chỉ có hai lựa chọn: Màu đẹp hoặc nứt bê tông".

Hình ảnh gần đây cho thấy nhiều vết nứt trên lớp bê tông mặt ngoài, một số khu vực đã được trám lại, nhưng có nơi các mảng bê tông lớn ở tầng trên đã bong hoàn toàn.

Theo Sở Xây dựng New York (DOB), việc loại bỏ mảnh vỡ nhỏ trong quá trình kiểm tra là điều bình thường và tòa nhà vẫn vượt qua kiểm định an toàn gần nhất năm 2023. Dù vậy, cư dân đang đề xuất kế hoạch cải tạo trong 3 năm với chi phí 160 triệu USD để xử lý triệt để các vấn đề hiện có và ngăn ngừa rủi ro.

Giới chuyên gia khẳng định công trình đủ tiêu chuẩn xây dựng và không có nguy cơ sập, tuy nhiên tốc độ xuống cấp của tòa tháp chỉ mới 10 năm tuổi là điều đáng lo ngại. “Một tòa nhà mới như vậy không nên hư hỏng ở mức độ này”, Giáo sư Jose Torero từ University College London nhận định.

Ông Bongiorno cảnh báo người dân đi bộ dưới chân tòa nhà có thể chịu rủi ro nếu không sớm sửa chữa: “Không một mái che vỉa hè nào có thể bảo vệ bạn khỏi mảnh bê tông rơi từ độ cao 430 mét”.

WSP và Macklowe Properties từ chối bình luận. Trong khi đó, CIM Group bác bỏ các cáo buộc, cho rằng những nhận định về thiệt hại và yêu cầu sửa chữa là “không có căn cứ, mang tính vu khống và chỉ khiến giá trị bất động sản giảm sút”.