Tổng Giám đốc SGO Homes: Muốn ‘đánh bại’ tốc độ tăng giá nhà, khoản đầu tư của bạn phải sinh lời khoảng 15-20%/năm

Mua nhà trả góp giúp giữ dòng tiền nếu biết sử dụng vốn

Chia sẻ tại Talkshow "Người trẻ nên thuê hay mua nhà trả góp?", ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, cho rằng mua nhà trả góp không chỉ là giải pháp sở hữu bất động sản mà còn là một công cụ quản trị dòng tiền nếu người mua có năng lực tài chính.

Theo ông, hiện nhiều chủ đầu tư chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán khoảng 15-30% giá trị căn hộ trong giai đoạn đầu, phần còn lại được giãn tiến độ từ 24-36 tháng. Điều này giúp người mua không phải bỏ toàn bộ vốn ngay từ đầu.

"Nếu có tiền mặt, thay vì dồn hết vào căn nhà, bạn vẫn có thể giữ dòng tiền để kinh doanh hoặc đầu tư. Chỉ cần khoản đầu tư tạo ra lợi nhuận khoảng 15-20% mỗi năm thì vừa giảm áp lực tài chính, vừa đủ khả năng thanh toán khi đến hạn nhận nhà", ông Chung phân tích.

Theo vị CEO, nhiều dự án hiện còn được hỗ trợlãi suất vay chỉ khoảng 5-7%/năm trong thời gian đầu. Với những người có khả năng tạo lợi nhuận cao hơn chi phí vốn, việc vay mua nhà thậm chí mang lại hiệu quả tài chính tốt hơn so với thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh phương án này chỉ phù hợp với người có thu nhập ổn định và khả năng kiểm soát tài chính tốt. Ngược lại, nếu nguồn thu còn bấp bênh, áp lực trả nợ có thể trở thành gánh nặng lớn.

Thuê nhà không phải là lựa chọn "kém hơn"

Theo ông Lê Đình Chung, nhiều người vẫn mặc định thuê nhà đồng nghĩa với thất bại trong việc tích lũy tài sản. Tuy nhiên, đây là quan điểm chưa đầy đủ.

Ông cho rằng có những người lựa chọn thuê nhà trong 5-10 năm để tập trung toàn bộ nguồn lực cho hoạt động kinh doanh. Nếu tận dụng đúng "thời điểm vàng", sau vài năm họ hoàn toàn có thể tạo ra giá trị tài sản lớn hơn nhiều so với việc cố gắng mua nhà quá sớm.

Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở đang được bổ sung mạnh với các phân khúc như nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở xã hội và nhà cho thuê, tốc độ tăng giá nhà trong tương lai có thể sẽ không còn nóng như giai đoạn vừa qua.

"Bản thân mỗi người có mục tiêu khác nhau nên không thể nói thuê nhà là sai hay mua nhà là đúng", ông nói.

Muốn dùng tiền đầu tư thay vì mua nhà, lợi nhuận phải đủ lớn

Đề cập đến bài toán thường gặp của người trẻ là nên dùng tiền để mua nhà hay đầu tư, ông Chung đưa ra một phép so sánh đáng chú ý. Theo ông, trong giai đoạn từ năm 2022 đến nay, giá nhà tại nhiều khu vực tăng bình quân khoảng 15-20% mỗi năm.

"Muốn dùng tiền đi đầu tư thay vì mua nhà thì hiệu suất đầu tư tối thiểu cũng phải đạt khoảng 15-20% thì mới theo kịp tốc độ tăng giá nhà trong giai đoạn vừa qua", ông nhận định.

Tuy nhiên, triển vọng thời gian tới có thể sẽ khác. Khi nguồn cung được cải thiện nhờ hàng loạt chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở xã hội và các đô thị vùng ven, ông cho rằng tốc độ tăng giá bất động sản sẽ dần ổn định hơn.

"Trong giai đoạn tới, nếu khoản đầu tư mang lại lợi nhuận từ khoảng 10% trở lên và được quản trị rủi ro tốt thì người trẻ hoàn toàn có thể yên tâm theo đuổi chiến lược thuê nhà, giữ vốn để đầu tư", ông nói.

Dù vậy, ông lưu ý nguyên tắc quan trọng nhất vẫn là bảo toàn vốn. Theo ông, lợi nhuận có thể thấp nhưng không được để mất vốn chỉ vì chạy theo những cơ hội đầu tư rủi ro.

Khép lại chương trình, ông Lê Đình Chung cho rằng người trẻ không nên quá vội vàng mua nhà chỉ vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội.

Theo ông, trước khi quyết định, cần trả lời ba câu hỏi quan trọng. Thứ nhất, nhu cầu mua nhà có thực sự cấp thiết hay không. Thứ hai, năng lực tài chính có đủ an toàn để duy trì việc trả nợ trong dài hạn. Thứ ba, sản phẩm và vị trí dự định mua có thực sự phù hợp với nhu cầu sống và làm việc.

"Ở thời điểm hiện nay, người trẻ nên dành thêm thời gian để trải nghiệm, tích lũy và tìm hiểu kỹ thị trường trước khi đưa ra quyết định lớn nhất về tài chính của cuộc đời", ông nhấn mạnh.