Tổng giám đốc SGO Homes tiết lộ tác động bất ngờ của sáp nhập hành chính tới giá nhà đất tỉnh
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, giá nhà đất tại nhiều địa phương trung tâm đã hạ nhiệt, trong khi các khu vực ven đô và gắn với khu công nghiệp lại nổi lên mạnh mẽ.
Sáp nhập hành chính đang 'làm mát' thị trường nhà đất tỉnh
Tại Talkshow “Động lực cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản” vừa diễn ra, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường – Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng giám đốc SGO Homes, cho hay, chủ trương vận hành bộ máy hành chính tinh gọn, đặc biệt là sáp nhập đơn vị cấp tỉnh, huyện, xã đã mang lại những tác động tích cực trước tiên cho không gian phát triển kinh tế. Khi bỏ đi các cấp trung gian, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, liên kết, hạn chế tình trạng “đứt gãy” ở các đoạn khớp nối vì vướng giải phóng mặt bằng hay cơ chế phối hợp.
Đáng chú ý, sau sáp nhập, mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực trung tâm tỉnh, thành có xu hướng hạ nhiệt. Nguyên nhân là tâm lý người dân thay đổi, trước đây muốn “lên huyện, lên thị trấn” để được hưởng điều kiện sống tốt hơn, nay khi các xã, huyện được đầu tư hạ tầng và dịch vụ công đồng đều, nhu cầu di cư vào trung tâm giảm.
“Người dân sẵn sàng ở lại địa phương, không còn áp lực di chuyển để nâng chất lượng sống, từ đó làm dịu áp lực tăng giá ở trung tâm”, ông Chung nhận định.
Ông Chung cho rằng, việc Nhà nước đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là hạ tầng giao thông, đã mở ra “không gian phát triển mới” cho thị trường. Trong bối cảnh giá đất Hà Nội ở mức quá cao, các tuyến cao tốc, vành đai, cầu vượt sông trở thành cơ sở để giãn dân, giảm áp lực dân số nội đô.
Hệ quả kép được ghi nhận: Giá bất động sản trung tâm hạ nhiệt, trong khi các khu vực ven đô, gắn với trục cao tốc, vành đai lại tăng giá trị nhờ kết nối thuận lợi. Đây cũng là lý do các đại dự án đô thị hàng trăm đến cả nghìn ha quanh vành đai 4 Hà Nội đang mọc lên nhanh chóng.
“Điều này chưa từng hình dung cách đây vài năm, nhưng nay đã thành xu hướng rõ rệt”, ông Chung nhấn mạnh.
Bất động sản công nghiệp và tỉnh ven lên ngôi
Một điểm sáng được ông Chung nhấn mạnh là bất động sản công nghiệp. Trong 8 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận thành công lớn về thu hút FDI, kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân tăng mạnh.
Đặc biệt, các tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên đang chứng kiến cơn sốt căn hộ cho thuê. Ông Chung dẫn chứng: “Sau sáp nhập Bắc Ninh – Bắc Giang, chỉ trong 3 – 6 tháng, nhiều dự án căn hộ cao tầng mở bán đã gần như bán hết, cho thấy nhu cầu cực lớn từ chuyên gia và người lao động”.
Khác với giai đoạn trước vốn chỉ phân lô bán nền, hiện nay các dự án mới hầu hết là khu đô thị dịch vụ, vừa ở vừa cung cấp tiện ích cho cư dân. Xu hướng này theo ông sẽ là động lực chính dẫn dắt thị trường giai đoạn tới.
Nhìn về trung hạn, ông Chung dự báo năm 2026 sẽ là năm bùng nổ nguồn cung nhờ tháo gỡ pháp lý. Tuy nhiên, ở các đô thị lớn như Hà Nội, giá khó hạ do chi phí đầu vào cao và thời gian đầu tư kéo dài. Ngược lại, vùng ven và các tỉnh công nghiệp sẽ hưởng lợi nhờ dòng vốn đầu tư, hạ tầng hoàn thiện và xu hướng giãn dân.
Riêng phân khúc nghỉ dưỡng, ông Chung thận trọng cho rằng vẫn chưa rõ nét, do nguồn cung khổng lồ từ giai đoạn 2019 khiến thị trường chưa hấp thụ hết. Một vài điểm sáng manh nha ở Nha Trang, Quảng Ninh nhưng nhìn tổng thể, phân khúc này vẫn còn “bí ẩn” trong năm tới.
