TP HCM vào 'chu kỳ vàng', bất động sản trung tâm được dự báo bùng nổ

Trình bày tham luận tại Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh" sáng 26/11, PGS.TS Trần Đình Thiên Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng không dễ dùng ngôn từ để mô tả hết tiềm năng và lợi thế của thành phố hơn 10 triệu dân.

Theo ông, TP HCM là minh chứng sinh động cho quá trình đổi mới và chuyển mình của Việt Nam, đồng thời là địa phương thể hiện rõ nhất sức cạnh tranh của quốc gia trong bối cảnh thế giới biến động.

“Trong một thế giới bất thường, Việt Nam lại phát triển khác thường khi vẫn mở cửa, hội nhập và vươn lên. Và trong một Việt Nam khác thường đó, TP HCM là địa phương đi đầu, có khả năng cạnh tranh với các đô thị lớn trên thế giới”, ông Thiên nói.

Về thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế đánh giá từ đầu năm 2025, thị trường đã hồi phục đáng kể sau giai đoạn nhiều thách thức, trong đó TP HCM thể hiện xu hướng phục hồi rõ rệt nhất. Động lực chính đến từ loạt giải pháp mạnh mẽ của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực được xem là “trận địa ưu tiên” của nền kinh tế.

Có được điều này là nhờ sự nỗ lực của Chính phủ trong việc liên tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Bất động sản được xem như một trận địa ưu tiên của đất nước cần giải quyết, bởi vai trò và tính lan tỏa của ngành. Chính vì vậy, 2 - 3 năm nay, Chính phủ rất quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực này.

Cụ thể, Chính phủ đã thiết lập khung khổ chung để gỡ khó cho thị trường bất động sản như: Tạo lập hệ thống hạ tầng chiến lược đồng bộ; thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công tối đa; chỉ đạo bơm mạnh tín dụng cho khu vực tư nhân; ráo riết chuẩn bị các điều kiện cho giai đoạn "tăng trưởng 2 chữ số".

Đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý để giải phóng hàng ngàn dự án bất động sản (2.900 dự án, tổng vốn đầu tư 5,9 triệu tỷ đồng, quy mô gần 350.000ha); chiến dịch xóa nhà tạm, nhà dột nát; chương trình nhà ở xã hội được quan tâm đặc biệt.

Hai là quyết liệt sửa Luật Đất đai; xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản; Nghị quyết của Quốc hội về Kiểm soát và kiềm chế giá lý bất động sản; ban hành Nghị định của Chính phủ về Quỹ Nhà ở Quốc gia…

Theo ông Thiên, TP HCM đang đứng trước “thế, lực và đà mới vượt trội” khi mở rộng không gian phát triển sau khi sáp nhập với Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương. Thành phố lúc này sở hữu chuỗi giá trị liên hoàn từ công nghiệp đến logistics, tạo nền tảng tăng trưởng mạnh.

Đáng chú ý, TP HCM đang mở rộng không gian phát triển từ mặt đất tới biển, bầu trời, lòng đất, không gian số và không gian văn hóa. “Chính những không gian này sẽ mở rộng dư địa cho TP HCM nhiều nhất so với cả nước. Khi không gian mở ra, dòng tiền và dòng người sẽ đổ về”, ông Thiên nhận định.

Từ góc độ đô thị, PGS.TS Trần Đình Thiên dự báo giá bất động sản khu vực trung tâm sẽ tiếp tục tăng khi hạ tầng được đẩy mạnh. Thành phố sẽ chuyển từ mô hình “đô thị nén”, “đô thị 30 phút” sang “đô thị 15 phút”. Trong tương lai, khi các tuyến tàu điện trên cao hoạt động đồng bộ, thời gian di chuyển trong trung tâm có thể rút xuống còn 5–10 phút.