Trung Nguyên của ông Đặng Lê Nguyên Vũ xin cơ chế đặc biệt cho loạt dự án, lãnh đạo tỉnh đã có câu trả lời

Theo Báo Tuổi trẻ, ngày 18/8, lãnh đạo UBND tỉnh Đắk Lắk đã phản hồi nội dung kiến nghị của CTCP Cà phê Trung Nguyên, liên quan đến cơ chế ưu đãi cho một số dự án chậm tiến độ của doanh nghiệp được đưa ra tại hội nghị công bố quy hoạch tỉnh hồi cuối tháng 6.

Cụ thể, tại dự án Thành phố Cà phê, Trung Nguyên kiến nghị tỉnh đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, bàn giao đất sạch, xác định rõ thời gian thực hiện giai đoạn 2, đồng thời đề xuất tỉnh xem xét các chính sách ưu đãi thuế, đầu tư cho các công trình giáo dục, trường học xã hội hóa của cả giai đoạn 1 và toàn bộ giai đoạn 2.

Đối với hai dự án sinh thái khác đang trong tình trạng chậm tiến độ nhiều năm, doanh nghiệp cũng đồng thời xin thêm cơ chế đặc thù. Tại dự án đầu tư du lịch sinh thái tại xã Krông Á có quy mô 595ha, đăng ký từ năm 2004 với vốn 68 tỷ đồng, Trung Nguyên đề xuất tỉnh ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn và giảm tiền thuê đối với 590ha đất. Tại dự án khu du lịch cụm thác Dray Sáp Thượng - Dray Nur quy mô 110ha, được giao thực hiện từ năm 2010 với vốn 50 tỷ đồng, doanh nghiệp kiến nghị được ưu đãi thuế và miễn, giảm tiền thuê đất.

Trước loạt đề xuất trên, Sở Tài chính tỉnh Đắk Lắk cho biết UBND tỉnh Đắk Lắk không thể tự quyết định các mức ưu đãi nằm ngoài quy định của pháp luật.

Đối với kiến nghị ưu đãi tại Thành phố Cà phê, Sở Tài chính Đắk Lắk cho biết các công trình giáo dục, trường học xã hội hóa tại dự án có thể được ưu đãi thuế, miễn tiền thuê đất nếu đủ điều kiện. Song ưu đãi chỉ áp dụng cho phần diện tích thực tế phục vụ hoạt động xã hội hóa, không áp dụng toàn dự án.

Đối với hai dự án tại Krông Á và cụm thác Dray Sáp Thượng - Dray Nur, doanh nghiệp có thể được ưu đãi thuế, miễn, giảm tiền thuê đất nếu thuộc ngành, nghề, địa bàn ưu đãi và đáp ứng điều kiện. Mức ưu đãi và thời gian ưu đãi được xem xét theo từng dự án, hạng mục dựa trên quy định của pháp luật.

Liên quan đến yêu cầu bàn giao đất sạch cho giai đoạn 2 dự án Thành phố Cà phê, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cho biết theo quy định phân cấp mới, thẩm quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thuộc về Chủ tịch UBND cấp xã. Do đó, Sở đề nghị CTCP Cà phê Trung Nguyên chủ động liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã nơi có đất để phối hợp thực hiện bồi thường theo quy định.

Dự án Đô thị Sinh thái Văn hóa Cà phê Suối Xanh (tên thương mại là Thành phố Cà phê) được doanh nhân Đặng Lê Nguyên Vũ ấp ủ và chuẩn bị từ năm 2006. Ngày 20/1/2017, Tập đoàn Trung Nguyên và CTCP Đầu tư Trung Nguyên đã phối hợp cùng UBND tỉnh Đắk Lắk tổ chức lễ khởi công dự án này. Dự án nằm tại trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột, trên mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Lợi.

Về quy mô, dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 45,45ha. Ban đầu, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2009 với số vốn hơn 2.128 tỷ đồng. Sau các lần điều chỉnh, tổng vốn đầu tư của dự án đã tăng lên mức 2.792,4 tỷ đồng. Dự án được chia làm hai giai đoạn đầu tư, trong đó giai đoạn 1 có diện tích 19,8ha đất được Nhà nước giao và cho thuê để triển khai, còn giai đoạn 2 có vốn đầu tư khoảng 1.545 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế của dự án đã gặp nhiều nút thắt. Việc chậm tiến độ kéo dài tại dự án từng khiến hàng chục hộ dân nằm trong vùng quy hoạch suốt 20 năm lâm vào cảnh phải sống tạm bợ, gặp nhiều khó khăn sinh hoạt.

Đến năm 2024, dự án được điều chỉnh, kéo dài thời gian hoàn thành giai đoạn 1 đến ngày 21/4/2026. Tính đến thời điểm trung tuần tháng 4/2026, giai đoạn 1 dự án đã hoàn thành 95% tiến độ. Các cơ quan ban ngành của tỉnh Đắk Lắk đã phối hợp để khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân trước mốc thời hạn ngày 21/4.

Giai đoạn 2 vốn dự kiến hoàn thành từ cuối năm 2023. Tuy nhiên, đến nay phân khu này vẫn chưa thể hoàn thành và đang gặp vướng mắc lớn trong khâu giải phóng mặt bằng, bàn giao đất sạch, đồng thời các thủ tục giao đất đang phải tiếp tục chờ hướng dẫn, quyết định từ Trung ương và địa phương.

Về quy hoạch, Thành phố Cà phê sở hữu mật độ xây dựng chỉ 27%, trong khi dành tới hơn 50% diện tích cho không gian cây xanh và mặt nước.

Các dòng sản phẩm nhà ở chính tại dự án bao gồm: 320 căn nhà liền kề Tesla với diện tích 105 - 165m²/căn. Sản phẩm có 5 phong cách thiết kế nội thất bao gồm Hiện đại, Luxury, Vintage, Indochine và Zen. Trong hai ngày 22 - 23/6, chủ đầu tư đã liên tục khởi công xây dựng các công trình nhà ở liền kề Tesla này. Cùng với đó là 232 căn nhà thương mại liền kề Cantata với diện tích 110 - 160m²/căn, nằm dọc mặt tiền trục đường chính Nguyễn Đình Chiểu.