Trung Quốc tung ra gói cứu trợ hơn 42 tỷ USD, cổ phiếu bất động sản tăng dựng đứng

Trung Quốc hôm 17/5 đã thực hiện những bước đi mang tính lịch sử nhằm giải cứu thị trường bất động sản đang rơi vào khủng hoảng, bằng cách nới lỏng các quy định thế chấp mua nhà.

Cụ thể, Chính phủ kêu gọi chính quyền địa phương mua lại những ngôi nhà chưa bán được và đẩy nhanh tiến độ giao nhà.

Các chuyên gia kinh tế từ lâu đã kêu gọi Chính phủ nước này tham gia mua sắm để hỗ trợ một lĩnh vực mà vào thời kỳ đỉnh cao chiếm tới 1/5 GDP cả nước, trong khi hiện nay cuộc khủng hoảng trong ngành này vẫn đang là lực cản lớn đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

"Bom nợ" Evergrande đã bắt đầu cuộc khủng hoảng bất động sản, phá vỡ niềm tin của người dân vào loại tài sản vốn được ưa chuộng nhất tại Trung Quốc

Kể từ khi thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu suy thoái mạnh vào năm 2021, một loạt chủ đầu tư đã vỡ nợ, bỏ hoang nhiều công trường xây dựng và gây khủng hoảng niềm tin nghiêm trọng với người dân - lực lượng đóng góp nhu cầu chính đối với loại bất động sản - vốn từng là công cụ tiết kiệm phổ biến tại Trung Quốc nhiều thập kỷ.

Sau khi làn sóng các biện pháp hỗ trợ trong hai năm qua không tạo được nền tảng cho lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng Trung Quốc Hà Lập Phong trong cuộc họp trực tuyến với các ban ngành chức năng đã gợi ý rằng, chính quyền thành phố có thể mua “một số lượng” nhà với giá “hợp lý”.

Theo Phó Thủ tướng Trung Quốc, những ngôi nhà sẽ được sử dụng để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng mà không đưa ra mốc thời gian hoặc mục tiêu mua. Ông cũng cho biết Chính quyền ở các địa phương, vốn đang phải chịu khoản nợ khoảng 9 nghìn tỷ USD, có thể mua lại đất đã bán cho các nhà phát triển và hứa rằng chính quyền sẽ "nỗ lực hết sức" để hoàn thành các dự án bị đình trệ.

Động thái từ các Ngân hàng Trung Quốc

Trong một diễn biến liên quan, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) bà Tao Ling đã công bố ‘Chương trình cho vay lại’ tại cuộc họp giao ban ở Bắc Kinh hôm thứ 17/5, vài giờ sau khi Chính phủ công bố kế hoạch “giải cứu” thị trường bất động sản. Chương trình này cho biết sẽ tiếp tục hạ lãi suất thế chấp và giảm bớt yêu cầu trả trước nhà ở để khuyến khích nhu cầu của người dân.

Cùng ngày, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) thông báo sẽ “giải phóng” 300 tỷ nhân dân tệ (41,5 tỷ USD) nguồn vốn giá rẻ để giúp các công ty nhà nước mua các căn hộ tồn kho.

Chính quyền địa phương và các doanh nghiệp nhà nước là bên nắm giữ nhiều động lực tăng trưởng cho thị trường nhà ở Trung Quốc

Bà Tao Ling cho biết, nguồn tài trợ sẽ được mở rộng cho 21 nhà cung cấp, bao gồm các ngân hàng chính sách, các tổ chức cho vay thương mại nhà nước và ngân hàng cổ phần, với tỷ lệ 1,75%. Các khoản vay, được thiết kế để có thời hạn một năm, sẽ được phép gia hạn bốn lần.

Các chương trình cho vay lại của PBOC bao gồm nguồn tài trợ giá rẻ được cung cấp cho các ngân hàng Trung Quốc, cho phép họ mở rộng cho vay đối với các bộ phận cụ thể của nền kinh tế. Tao cho biết 300 tỷ nhân dân tệ tiền mặt của ngân hàng trung ương sẽ được chuyển thành tổng tín dụng ước tính khoảng 500 tỷ nhân dân tệ.

Phó Thống đốc PBOC cũng bổ sung rằng Chính quyền địa phương cũng như các doanh nghiệp nhà nước liên quan đến nợ tiềm ẩn trong khu vực – hoặc khoản vay ngoại bảng của chính quyền – sẽ bị cấm mua nhà, kể cả những ngôi nhà cần được bán hoặc cho thuê dưới dạng nhà ở công cộng.

Quy mô tài trợ của ngân hàng trung ương không đạt được ước tính của các nhà phân tích là cần ít nhất 1 nghìn tỷ nhân dân tệ. Điều đó có thể khiến các nhà đầu tư thất vọng vào thứ Hai, sau khi chỉ số cổ phiếu bất động sản ở Thượng Hải tăng 6,2% vào thứ Sáu với kỳ vọng về sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ các định chế tài chính trung ương.

Cổ phiếu bất động sản đang dần hồi phục, tiếp tục đà tăng

Tuy vậy, những biện pháp can thiệp này cũng đánh dấu sự khởi sắc cho thị trường khi chính phủ đang quyết liệt hơn trong việc bù đắp cho nhu cầu suy yếu đối với cả căn hộ mới và cũ, làm chậm quá trình giảm giá và giảm lượng nhà tồn kho ngày càng gia tăng tại Trung Quốc.

Sau các thông báo này, cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đã tăng tới 9,9% cuối ngày 17/5. Chỉ số này đã tăng hơn 20% trong tuần này, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2022. Cổ phiếu của Longfor Group Holdings Ltd. tăng hơn 11% tại Hồng Kông, trong khi China Vanke Co. và Sunac China Holdings Ltd. lần lượt tăng 19% và 26%.

Giá nhà mới tại 70 thành phố của Trung Quốc, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, giảm 0,58% trong tháng 4 so với tháng 3, mức giảm mạnh nhất trong một thập kỷ. Doanh số bán nhà tại Trung Quốc giảm mạnh khoảng 47% trong 4 tháng đầu năm nay, trong khi lượng tồn kho chưa bán được đang ở mức cao nhất trong 8 năm qua.

Trong khi các chính sách này rất đáng khích lệ, chuyên gia Shujin Chen của NHTM Jefferies cho biết những thách thức cơ bản vẫn còn nếu thị trường kỳ vọng giá nhà sẽ có xu hướng giảm.

>> Vanke - Ông lớn bất động sản có thể quật ngã Trung Quốc bất cứ lúc nào