Theo CEO JLL Việt Nam, khi nguồn cung dần phục hồi và người mua ngày càng lý tính, chủ đầu tư sẽ không còn dễ dàng chuyển mọi chi phí vào giá bán mà buộc phải cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và giá trị thực.
BCTC quý I của 55 doanh nghiệp BĐS dân cư niêm yết ghi nhận 453.846 tỷ đồng hàng tồn kho, trong đó 252.099 tỷ đồng chưa được bù đắp bằng người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện, tương đương 55,5% quy mô tồn kho toàn nhóm.
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, GS. TS. Hoàng Văn Cường nhấn mạnh yêu cầu tái định vị vai trò của thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới, đồng thời kiến nghị nhiều giải pháp về nhà ở cho thuê, kiểm soát đầu cơ, chuyển đổi số và hoàn thiện thể chế để khơi thông nguồn lực phát triển.
Phát triển nhà ở cho thuê đang được xem là một trong những giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Tuy nhiên, theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bài toán lớn nhất hiện nay là nguồn vốn dài hạn.
Chuyên gia cho rằng Gen Z đang mua nhà sớm hơn các thế hệ trước, trong đó phụ nữ độc thân chiếm tới 35%, buộc doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi tư duy phát triển sản phẩm.
Việc lựa chọn Hà Nội để bàn sâu, bàn kỹ, thống nhất phương án cụ thể khả thi để làm trước, làm điểm về phát triển nhà ở cho thuê chính là để rút kinh nghiệm, hoàn thiện cơ chế chính sách.
Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh phát triển nhà ở thương mại ở phân khúc phù hợp khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước.
Trước thực trạng “giá tăng nhưng thanh khoản gần như bằng 0”, GS Đặng Hùng Võ cảnh báo thị trường có thể buộc phải điều chỉnh để khôi phục giao dịch và giảm áp lực nợ xấu.
Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm vừa được phê duyệt đang mở ra định hướng phát triển mới cho thị trường bất động sản Hà Nội. Trọng tâm là phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, đồng thời đẩy mạnh thị trường nhà ở cho thuê nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân...
Quy định hiện hành có thể khiến cơ cấu căn hộ tại các dự án mới nghiêng về phân khúc diện tích lớn, trong khi nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ diện tích từ 85-100 m2 trở lên chỉ chiếm khoảng 5-10% thị trường.
Bước sang năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với xu hướng nâng cấp phân khúc và dịch chuyển không gian phát triển ra ngoài nội đô ngày càng rõ ràng.
Dữ liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt khoảng 102 triệu đồng/m2 - một mức giá phản ánh rõ xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng mạnh trên thị trường nhà ở Thủ đô.
Sự ra đời của Nghị định 357/2025/NĐ-CP không chỉ nhằm chuẩn hóa thông tin nhà ở và bất động sản, mà còn đặt nền móng cho một phương thức quản trị thị trường dựa trên dữ liệu thời gian thực - điều Việt Nam còn thiếu suốt nhiều năm qua.
Quý IV/2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM đạt khoảng 6.113 USD/m2, tăng khoảng 16% so với quý trước đó và tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2024 trong khi Hà Nội đạt khoảng 3.852 USD/m2, giảm 10% so với quý III/2025.
Tổng thống Mỹ Donald Trump mới đây cho biết ông đã chỉ đạo các đại diện của mình triển khai gói mua 200 tỷ USD trái phiếu bảo đảm bằng thế chấp (MBS) nhằm kéo giảm chi phí vay mua nhà tại Mỹ.
Nhiều quốc gia đã sử dụng thuế đánh vào lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản, như một công cụ quan trọng để tăng chi phí giao dịch ngắn hạn, ngăn chặn đầu cơ, lướt sóng đất.
Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh phát triển đột phá nhà ở xã hội, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - người dân - doanh nghiệp, đồng thời hoàn thiện thể chế, đa dạng hóa nguồn lực và tăng cường minh bạch trong quản lý thị trường.
Theo đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội, đến nay có 1 dự án đã hoàn thành với khoảng 1.340 căn hộ; 5 dự án đủ điều kiện cung ứng ra thị trường với khoảng 4.635 căn hộ.
Kinh tế và dịch chuyển địa lý thường song hành. Giá nhà quá cao từng khiến nhiều người không thể chuyển đến nơi có công việc tốt hơn, làm giảm GDP Mỹ và tình trạng này vẫn tiếp diễn.
Tại TPHCM cũ, căn hộ trên 5 tỷ đồng cũng chiếm tỷ trọng lên đến hơn 47%. Khoảng 28% thị phần thuộc về phân khúc 3 - 5 tỷ đồng. Còn chung cư dưới 2 tỷ đồng chiếm khoảng 7% và cũng đang có xu hướng biến mất.
Thị trường bất động sản nhà ở đang phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung bùng nổ và giá bán liên tục lập đỉnh, nhưng cơ cấu vẫn lệch pha, khó chạm tới nhu cầu thực.
Theo báo cáo mới từ Goldman Sachs, sự sụt giảm dân số, quá trình đô thị hóa chậm lại và kỳ vọng giá nhà đi xuống đang tạo ra áp lực kéo dài đối với thị trường bất động sản vốn đã trì trệ.
Giữa những biến động khó lường của thị trường nhà ở, một số động thái kiểm soát đang được thúc đẩy, cho thấy mối quan tâm ngày càng lớn đến tính minh bạch và cân bằng cung cầu.
Thị trường đang nín thở theo dõi khi Trung Quốc là một trong những chủ nợ nước ngoài nắm giữ lượng lớn chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp (MBS) – loại tài sản tài chính từng châm ngòi cho cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
