Từ 1/7/2025, có thay đổi về phạm vi công chứng giao dịch bất động sản

Từ 1/7/2025 bổ sung trường hợp được công chứng giao dịch bất động sản ngoài phạm vi tỉnh

Theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản đã có sự điều chỉnh đáng chú ý so với quy định hiện hành.

Cụ thể, công chứng viên chỉ được công chứng các giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Tuy nhiên, luật mới bổ sung thêm một số trường hợp ngoại lệ cho phép công chứng ngoài địa bàn, bao gồm:

- Công chứng di chúc

- Văn bản từ chối nhận di sản

- Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện quyền đối với bất động sản

- Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng liên quan đến bất động sản

- Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt hoặc hủy bỏ các giao dịch nêu trên

So với quy định cũ tại Điều 42 Luật Công chứng 2014, phạm vi ngoại lệ được mở rộng đáng kể. Trước đây, công chứng viên chỉ được thực hiện công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến bất động sản ngoài tỉnh.

Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025, cá nhân, tổ chức có thể thực hiện một số giao dịch liên quan đến bất động sản tại văn phòng công chứng ngoài tỉnh, nếu thuộc các trường hợp được Luật Công chứng 2024 quy định.

>> Giao dịch lao dốc 45% nhưng giá vẫn neo cao: Điều gì đang diễn ra tại thị trường nhà đất Hà Nội?

Quy định mới về thời hạn công chứng từ 1/7/2025

Ngoài điều chỉnh về thẩm quyền công chứng, Luật Công chứng 2024 cũng quy định rõ ràng về thời hạn giải quyết yêu cầu công chứng tại Điều 45.

Theo đó, thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ hợp lệ (được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng) đến ngày trả kết quả. Lưu ý, thời gian thực hiện các thủ tục như xác minh, giám định nội dung liên quan hoặc niêm yết văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn này.

Thời hạn công chứng thông thường không quá 2 ngày làm việc. Đối với các giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 10 ngày làm việc.

Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan hoặc lý do từ phía người yêu cầu công chứng khiến không thể hoàn thành đúng hạn, hai bên có thể thỏa thuận bằng văn bản để ấn định lại thời gian công chứng.

Nguồn: Thư viện Pháp luật