Từ bây giờ, cần đáp ứng điều kiện này mới được sang tên sổ đỏ

Để tránh những rắc rối pháp lý phát sinh, người dân cần nắm rõ các điều kiện và quy định mới, đảm bảo việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra suôn sẻ.

Tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định việc đăng ký biến động đất đai hay còn gọi là sang tên sổ đỏ được xem là thủ tục bắt buộc để Nhà nước quản lý hiệu quả.

Theo đó, người dân có trách nhiệm thực hiện đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Việc không tuân thủ quy định này có thể dẫn đến các hình thức xử phạt vi phạm hành chính.

>> Chỉ hơn một tháng nữa, Việt Nam dự kiến 'xóa tên' 2 TP thuộc TP trực thuộc Trung ương

Để sang tên sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?

Để sang tên sổ đỏ thành công, cả bên chuyển nhượng/thừa kế/tặng cho và bên nhận cần đáp ứng những điều kiện sau:

1. Đối với bên chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận.

- Trường hợp đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có đầy đủ bản án, quyết định của tòa án hoặc trọng tài và đã có hiệu lực pháp luật.

- Trường hợp đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp để đảm bảo thi hành án.

- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất sẽ không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

2. Đối với bên mua/nhận/tặng cho hoặc nhận thừa kế

Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể trường hợp người nhận chuyển nhượng, tặng cho phải không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho, gồm:

- Trường hợp cá nhân không sống tại khu vực phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất hoặc đất khác trong các khu vực phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.

- Trường hợp các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.

- Trong trường hợp các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư ở nước ngoài thuộc các trường hợp pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Vì thế, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng/tặng cho.

Ngoài ra, Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ cần có Giấy chứng nhận hoặc nếu chưa có buộc phải có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

>> Từ bây giờ, cần chú ý mốc thời gian này nếu muốn đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ