Từ bây giờ, một mảnh đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 135 của Luật Đất đai 2024, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được thực hiện theo từng thửa đất và cho người có nhu cầu, đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Cụ thể, mỗi thửa đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng người có quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn, nếu có yêu cầu, có thể được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.

> > Một địa phương đầu tư hơn 14.000 tỷ cho tuyến vành đai đặc biệt quan trọng của Đông Nam Bộ

Đáng chú ý, có duy nhất trường hợp một mảnh đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ. Đó là đối với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc sở hữu chung tài sản gắn liền với đất, mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận và cùng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền có thể cấp một Giấy chứng nhận chung, trao cho một người đại diện.

Một số lưu ý trong cấp Giấy chứng nhận:

- Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, sổ đỏ phải ghi đầy đủ họ tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận chỉ đứng tên một người đại diện.

- Nếu sổ đỏ đã cấp chỉ ghi tên một người trong cặp vợ chồng, có thể làm thủ tục cấp đổi để bổ sung tên người còn lại nếu có yêu cầu.

- Đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, có thể cấp một Giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên các thành viên có quyền sử dụng và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có nhu cầu khác, có thể cấp một sổ đỏ đứng tên người đại diện hộ gia đình.

- Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình do chính các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.