Từ bây giờ, nhiều loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng
Hiện, nhiều loại hợp đồng nhà đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực. Một số trường hợp đặc biệt được miễn, trừ khi các bên có yêu cầu.
Theo quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, bao gồm:
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Lưu ý: Các hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên, không bắt buộc.
2. Hợp đồng về nhà ở
Theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, các loại hợp đồng về nhà ở bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực bao gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà ở.
- Hợp đồng thuê mua nhà ở.
- Hợp đồng tặng cho nhà ở.
- Hợp đồng đổi nhà ở.
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Hợp đồng thế chấp nhà ở.
Đối với các loại hợp đồng nêu trên, thời điểm có hiệu lực là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Lưu ý: Một số trường hợp sau không bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu:
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công.
- Mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức (bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở tái định cư).
- Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.
- Các giao dịch thuê, mượn, ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.
Trong các trường hợp này, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận, thì hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm ký kết.
