Từ giờ, cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?
Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, tuy nhiên vẫn phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và nộp một số khoản phí hành chính nhất định.
Điều kiện để cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện giao dịch tặng cho khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Thứ nhất, thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) hợp pháp.
Thứ hai, đất không có tranh chấp hoặc trường hợp có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của tòa án hoặc trọng tài.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Thứ tư, đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.
Ngoài ra, người nhận tặng cho phải thuộc đối tượng được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành và không thuộc các trường hợp bị hạn chế hoặc cấm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Chi phí sang tên sổ đỏ cho con cái
Một trong những ưu đãi đáng chú ý khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con là được miễn toàn bộ hai khoản nghĩa vụ tài chính lớn nhất.
Cụ thể, giao dịch tặng cho giữa cha mẹ và con ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân, tương đương 2% giá trị tài sản theo quy định thông thường.
Đồng thời, người nhận tặng cho cũng được miễn lệ phí trước bạ, khoản phí có mức thu bằng 0,5% giá trị nhà, đất.
Nhờ đó, chi phí thực tế mà gia đình phải chi trả khi sang tên sổ đỏ chủ yếu là các khoản phí hành chính và chi phí công chứng hồ sơ.
Những khoản tiền vẫn phải nộp khi sang tên cho con cái gồm
Thứ nhất, phí công chứng hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị quyền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Đối với tài sản có giá trị dưới 50 triệu đồng, mức phí là 50.000 đồng; từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng là 100.000 đồng.
Trường hợp giá trị tài sản từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, mức thu bằng 0,1% giá trị tài sản.
Đối với các tài sản có giá trị từ trên 1 tỷ đồng trở lên, mức phí được tính theo biểu lũy tiến và có thể lên tới vài triệu đồng tùy từng trường hợp.
Ngoài khoản phí công chứng theo quy định, người dân có thể phải trả thêm thù lao công chứng đối với các dịch vụ như soạn thảo hợp đồng, sao chụp hồ sơ, in ấn tài liệu hoặc công chứng ngoài trụ sở. Mức thu cụ thể do từng văn phòng công chứng áp dụng nhưng phải nằm trong khung do địa phương quy định.
Thứ hai, phí thẩm định hồ sơ. Khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để sang tên, người dân còn phải nộp phí thẩm định hồ sơ.
Khoản phí này do HĐND từng địa phương quy định nên mức thu có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.
Tại Hà Nội, mức phí đối với hồ sơ tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được tính bằng 0,15% giá trị quyền sử dụng đất, tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5 triệu đồng mỗi hồ sơ.
Trong khi đó, tại TP.HCM, mức phí được áp dụng theo biểu phí riêng, dao động từ khoảng 400.000 đồng đến dưới 3 triệu đồng tùy từng trường hợp.
Ở nhiều địa phương khác, mức thu phổ biến thường từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng mỗi hồ sơ.
Thứ ba, lệ phí đăng ký biến động và cấp đổi sổ. Nếu người nhận tặng cho chỉ thực hiện thủ tục đăng ký biến động và cập nhật thông tin trên sổ hiện có, lệ phí thường dao động từ 15.000 đồng đến 30.000 đồng/lần.
Trường hợp có nhu cầu cấp đổi sang phôi sổ mới đứng tên người con, mức thu sẽ phụ thuộc quy định của từng địa phương.
Tại Hà Nội, lệ phí cấp đổi đối với sổ chỉ có quyền sử dụng đất là 25.000 đồng/giấy; trường hợp có cả đất và tài sản gắn liền với đất là 50.000 đồng/giấy.
Tại TP.HCM, mức lệ phí tối đa là 50.000 đồng đối với trường hợp chỉ có đất và 100.000 đồng đối với trường hợp có cả nhà và đất.
Đối với các tỉnh, thành khác, lệ phí cấp đổi sổ mới thường dao động từ 50.000 đồng đến không quá 100.000 đồng cho mỗi giấy chứng nhận.
Nhìn chung, nhờ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, việc cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con theo hình thức tặng cho có chi phí thấp hơn đáng kể so với giao dịch mua bán thông thường.
Trong phần lớn trường hợp, người dân chỉ phải chi trả phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ và một số lệ phí hành chính với tổng số tiền thường chỉ từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng, tùy giá trị tài sản và quy định của từng địa phương.
