Từ giờ, môi giới bất động sản sẽ không được làm điều này

Môi giới bất động sản không được nhận thù lao trực tiếp từ khách hàng

Theo quy định tại khoản 1 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chỉ được nhận thù lao thông qua 2 hình thức tổ chức hợp pháp là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Luật cũng quy định rõ tại khoản 2 Điều 63 rằng, mức thù lao hoặc hoa hồng môi giới sẽ do cá nhân hành nghề môi giới và doanh nghiệp có liên quan thỏa thuận, không phụ thuộc vào giá trị của giao dịch bất động sản mà họ môi giới. Việc thanh toán có thể thực hiện bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, tùy theo thỏa thuận giữa hai bên.

Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là cá nhân môi giới không được phép nhận thù lao trực tiếp từ khách hàng. Tất cả khoản chi trả phải thông qua doanh nghiệp có chức năng theo quy định của pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của người hành nghề môi giới bất động sản

Theo khoản 2 Điều 64 và khoản 2 Điều 65 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người hành nghề môi giới bất động sản được hưởng một số quyền lợi đồng thời phải tuân thủ các nghĩa vụ sau:

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

- Được thực hiện hoạt động môi giới theo quy định của pháp luật.

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin liên quan đến bất động sản được môi giới.

- Từ chối môi giới đối với bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh.

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp bị gây thiệt hại do lỗi từ các tổ chức, cá nhân khác.

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới thông qua doanh nghiệp theo quy định tại Điều 63.

Nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

- Cung cấp trung thực, đầy đủ thông tin, hồ sơ về bất động sản mình môi giới; chịu trách nhiệm với các thông tin do mình cung cấp.

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại nếu gây ra lỗi trong quá trình hành nghề.

- Tuân thủ quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới nơi đang làm việc.

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề định kỳ hàng năm.

Những quy định mới nêu trên được kỳ vọng sẽ giúp tăng tính chuyên nghiệp, minh bạch trong hoạt động môi giới bất động sản, đồng thời siết chặt quản lý đối với các cá nhân hành nghề tự do không qua tổ chức, góp phần lành mạnh hóa thị trường.