Từ hôm nay (8/6), áp dụng bảng giá bồi thường mới khi thu hồi đất: Cách tính cụ thể ra sao và áp dụng địa phương nào?

Từ ngày 8/6/2026, tỉnh Thanh Hóa sẽ chính thức áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, nhà và công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

Chi tiết đơn giá bồi thường đối với từng loại nhà ở, công trình bị thu hồi đất

UBND tỉnh Thanh Hóa mới ban hành Quyết định số 41/2026/QĐ-UBND về đơn giá xây dựng nhà ở, nhà và công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Quyết định có hiệu lực từ ngày 8/6/2026, thay thế Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND đang được áp dụng hiện nay.

Theo quy định, đơn giá mới được áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Đáng chú ý, bộ đơn giá lần này được xây dựng khá chi tiết, bao quát từ nhà ở dân dụng, nhà sàn truyền thống, nhà gỗ, công trình phụ trợ đến các hạng mục hạ tầng dân sinh. Đây được xem là cơ sở thống nhất để xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch trong quá trình thực hiện. Cụ thể:

- Đối với nhà xây tường gạch dày 110 mm, tường trát vữa, nền lát gạch xi măng hoa, lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng hoàn chỉnh, đơn giá bồi thường được xác định ở mức 2,182 triệu đồng/m² đối với nhà mái lợp tranh; 2,847 triệu đồng/m² đối với nhà mái ngói; 3,463 triệu đồng/m² đối với nhà mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ và 3,271 triệu đồng/m² đối với mái bê tông cốt thép lắp ghép.

- Đối với nhà xây tường gạch dày 220 mm, mức giá bồi thường cao hơn, dao động từ 2,601 triệu đồng/m² đến 3,685 triệu đồng/m² tùy loại mái và kết cấu công trình.

- Những căn nhà hoàn thiện bằng sơn thay cho quét vôi có đơn giá từ 3,47 triệu đồng/m² đến 3,871 triệu đồng/m². Trong khi đó, các công trình nhà ở kiên cố có khung cột bê tông cốt thép chịu lực được áp dụng mức bồi thường từ khoảng 3,977 triệu đồng/m² đến 4,807 triệu đồng/m².

- Riêng các công trình hoàn thiện đồng bộ với hệ thống cấp thoát nước, chống sét, tường vệ sinh ốp gạch men, nền lát ceramic, cầu thang granito hoặc đá tự nhiên có mức giá từ hơn 5,5 triệu đồng/m² đến gần 6,8 triệu đồng/m². Đối với các công trình nhà ở có khung cột bê tông cốt thép và mức độ hoàn thiện cao cấp, đơn giá bồi thường dao động từ hơn 4 triệu đồng đến trên 6,7 triệu đồng/m² tùy loại kết cấu và mức độ hoàn thiện.

Bên cạnh các loại hình nhà ở hiện đại, quyết định cũng quy định riêng đơn giá đối với nhà sàn, nhà gỗ và các công trình đặc trưng tại khu vực miền núi. Theo đó:

- Nhà sàn truyền thống có mức bồi thường từ 689.000 đồng/m² đến 1,35 triệu đồng/m² tùy thuộc loại gỗ, đường kính cột và hình thức kê tảng hoặc chôn cột. Nhà gỗ có đơn giá từ 1,081 triệu đồng/m² đến 1,457 triệu đồng/m².

- Ngoài nhà ở, nhiều công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt của người dân cũng được quy định cụ thể. Nhà bếp độc lập có đơn giá từ 308.000 đồng/m² đến hơn 2,14 triệu đồng/m²; chuồng trại chăn nuôi từ 83.000 đồng/m² đến 861.000 đồng/m²; nhà tắm từ 141.000 đồng/m² đến 1,69 triệu đồng/m²; nhà vệ sinh từ 157.000 đồng đến hơn 2,19 triệu đồng tùy loại hình và kết cấu xây dựng.

Bảng giá mới cũng quy định mức bồi thường đối với nhiều hạng mục khác như tường rào, giếng nước, giếng khoan, bể nước, bể phốt, nền nhà, móng công trình, trần, công trình sản xuất muối, ao hồ, đường nội đồng và các công trình xây dựng độc lập.

Trong đó, tường rào xây bằng gạch nung dày 110 mm có đơn giá 275.000 đồng/m², tường rào hoa sắt 496.000 đồng/m². Giếng khoan đường kính 110 mm, sâu đến 50 m được tính mức bồi thường 219.000 đồng/mét chiều sâu.

Quy định nguyên tắc áp dụng và xử lý các trường hợp chuyển tiếp

Quyết định số 41/2026/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể nguyên tắc xác định diện tích bồi thường đối với từng loại nhà ở, công trình; phương pháp tính đối với nhà mái bằng, mái dốc, nhà sàn, hành lang, ban công, lô gia và các hạng mục phụ trợ.

Đơn giá bồi thường được tính hoàn chỉnh từ móng đến mái, bao gồm cả hệ thống điện chiếu sáng thông thường. Trường hợp công trình chưa có điện chiếu sáng, giá trị bồi thường được tính bằng 96% đơn giá quy định; công trình mới xây thô, chưa trát được tính bằng 93% đơn giá tương ứng.

Đối với những công trình có móng sâu hơn 1,2 m hoặc có kết cấu đặc biệt, giá trị bồi thường sẽ được tính toán bổ sung theo khối lượng thực tế. Trường hợp công trình chưa hoàn thiện hoặc có kết cấu đặc thù cũng được điều chỉnh theo các hệ số và mức giá bổ sung tương ứng theo quy định.

Đáng chú ý, các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày quyết định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt. Đối với những trường hợp chưa được phê duyệt, việc xác định giá trị bồi thường sẽ áp dụng theo đơn giá mới.

Theo UBND tỉnh Thanh Hóa, việc ban hành bộ đơn giá mới được kỳ vọng sẽ bảo đảm tính công khai, minh bạch và thống nhất trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; góp phần tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới.