Từ khu chợ dưới gốc me đến phường sầm uất bậc nhất TP. HCM, giá đất chạm ngưỡng 400 triệu đồng/m2

Từ ngày 1/7/2025, TP. HCM chính thức đưa vào triển khai Nghị quyết số 1685/NQ‑UBTVQH15, theo đó ba phường cũ của quận 5 (phường 1, 2 và 4) được sáp nhập thành phường Chợ Quán mới. Phường có diện tích khoảng 1,2–1,28km2, với dân số lên tới khoảng 63.500 người. Trụ sở hành chính phường được đặt tại địa chỉ 462–464–466 An Dương Vương, phường Chợ Quán mới.

Phường mới có vị trí chiến lược, liền kề quận 1 cũ, qua kênh Tàu Hủ thông đến các trục đường lớn như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, Nguyễn Biểu, Trần Bình Trọng, Cao Đạt, giúp khu vực trở thành nút giao thông – thương mại tấp nập.

Sau sáp nhập, phường Chợ Quán không đơn thuần là một đơn vị hành chính mới mà còn là biểu tượng của sự tái kết nối giữa quá khứ và hiện tại. Phường giữ gìn những giá trị văn hóa dân tộc, kết hợp với mạng lưới y tế – giáo dục – thương mại đông đúc, trở thành điểm hội tụ của người dân, doanh nghiệp và du khách. Với quy mô dân số lớn, vị trí trung tâm và nền tảng lịch sử uy tín, Chợ Quán hứa hẹn là một trong những phường tiên phong trong định hướng phát triển đô thị bền vững của TP. HCM trong tương lai.

>> Chính thức dừng cải tạo khu tập thể cũ 65 tuổi lâu đời bậc nhất Thủ đô

Sự ra đời của phường mới nằm trong nỗ lực tinh gọn bộ máy hành chính, sắp xếp lại quy mô quản lý đô thị. Việc khôi phục những địa danh xưa cũng thể hiện sự kết nối giữa quá khứ với hiện tại trong quá trình phát triển đô thị giàu bản sắc tộc, đồng thời khai thác giá trị văn hóa lâu đời của vùng đất Chợ Quán – từng là điểm giao thương, y tế và cộng đồng người Hoa sầm uất tại Sài Gòn xưa.

Tên gọi "Chợ Quán" bắt nguồn từ ba làng cổ Tân Kiểng, Nhơn Giang và Bình Yên. Truyền thống kể rằng, thuở xưa chợ họp dưới tán cây me lớn gần nhà thương Chợ Quán – vùng tập trung nhiều quán xá – vì thế người dân gọi vùng này là "Chợ Quán", cái tên này đã tồn tại trong ký ức đô thị nhiều thế hệ.

Vùng Chợ Quán từng tập trung nhiều cơ sở y tế – nổi bật là Nhà thương Chợ Quán (nay là Bệnh viện Bệnh nhiệt đới TP. HCM), được xác lập kỷ lục là bệnh viện lâu đời nhất Việt Nam hơn 170 năm tuổi. Đây không chỉ là nơi điều trị bệnh truyền nhiễm mà từng là bệnh viện tâm thần đầu tiên của Sài Gòn. Nơi đây cũng là nơi Tổng bí thư Trần Phú từng hy sinh trong kháng chiến chống Pháp, và là một trong những địa điểm có phong trào công nhân sớm nhất trong lịch sử đấu tranh lao động Sài Gòn.

Một biểu tượng khác của vùng đất này là Nhà thờ Chợ Quán – giáo xứ lâu đời nhất Sài Gòn, khởi lập từ đầu thế kỷ XVIII và trải qua nhiều lần xây dựng đến năm 1896 mới hoàn thành kiến trúc hiện tại. Đến năm 2023, dòng họ đạo này kỷ niệm tròn 300 năm thành lập.

Hiện tại, phường Chợ Quán đang chuyển mình mạnh mẽ với sự hình thành các tuyến phố kinh doanh chuyên biệt như phố thời trang, phố phụ tùng ô tô. Hiện phường có hơn 2.600 doanh nghiệp và gần 2.900 hộ kinh doanh đang hoạt động.

Hiện tại, giá bất động sản ở phường Chợ Quán trên kênh như batdongsan.co, nhatot đang dao động khoảng tử 200-400 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Các tin đăng thực tế cho thấy nhà đường Nguyễn Trãi có giá từ 263-395 triệu/m2, đặc biệt những căn đầu đoạn Nguyễn Trãi – Trần Hưng Đạo có giá lên đến 388 triệu/m2. Giá này gần gấp 3 lần giá trung bình của loại hình nhà ở tại TP. HCM (114.2 triệu đồng/m2 theo dữ liệu của Người Quan Sát).

Từ góc độ quy hoạch đô thị, phường Chợ Quán mới còn sở hữu lợi thế lớn khi nằm tại giao điểm của nhiều tuyến đường huyết mạch. Nhờ tiếp giáp quận 1 cũ và thông thương trực tiếp với khu Chợ Lớn qua các trục Nguyễn Trãi – Trần Hưng Đạo – An Dương Vương, khu vực này đang nổi lên như một trung tâm thương mại – dịch vụ đa ngành, đặc biệt là trong các lĩnh vực y tế, giáo dục và bán lẻ truyền thống.

Bên cạnh hệ thống bệnh viện lâu đời như Bệnh viện Bệnh nhiệt đới, Viện Y học Dân tộc, Trung tâm Y tế Quận 5, phường Chợ Quán còn quy tụ hàng loạt trường học chất lượng như Trường THPT Hùng Vương, Trường Tiểu học Phan Văn Trị, cùng nhiều cơ sở dạy nghề và trung tâm ngoại ngữ. Chính sự kết hợp hài hòa giữa yếu tố lịch sử – y tế – giáo dục và thương mại đã tạo nên một hệ sinh thái đô thị đặc biệt tại đây, khó có nơi nào khác trong TP. HCM sở hữu đồng thời những giá trị như vậy.

Không chỉ là địa danh hành chính mới, phường Chợ Quán được kỳ vọng sẽ là hạt nhân thúc đẩy đô thị lõi TP. HCM phát triển đúng hướng, kế thừa bản sắc và khai thác hiệu quả giá trị lịch sử – xã hội sẵn có. Từ một khu chợ dưới gốc me năm xưa, Chợ Quán nay đã trở thành một đô thị thu nhỏ sầm uất, năng động và đầy triển vọng.