VARS: Quyết định giá bất động sản là quyền của chủ đầu tư, nhà phát triển, môi giới không được phép tham gia

Ngày 31/10, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức họp báo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới BĐS đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường”.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định, môi giới bất động sản (BĐS) không phải là nguyên nhân chính khiến BĐS bị đẩy giá trong thời gian qua.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định. Các văn bản này đưa ra những quy định khá chặt chẽ đối với hoạt động môi giới bất động sản.

Theo luật mới, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các yêu cầu như sở hữu chứng chỉ hành nghề và làm việc tại một doanh nghiệp cung cấp dịch vụ sàn giao dịch hoặc dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc, để hành nghề môi giới, cá nhân phải trang bị đầy đủ kiến thức và kỹ năng, đồng thời vượt qua các kỳ thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.

VARS: Quyết định giá bất động sản là quyền chủ đầu tư, nhà phát triển, môi giới không được phép tham gia. Nguồn ảnh: Internet

Cũng như các ngành nghề chuyên môn khác như y bác sĩ, giáo viên, luật sư… môi giới bất động sản cũng đòi hỏi trình độ và năng lực nhất định để có thể hành nghề một cách nghiêm túc và chuyên nghiệp. Ngoài ra, để đảm bảo việc kiểm soát hoạt động của các cá nhân trong nghề, luật mới không cho phép hành nghề tự do mà yêu cầu họ phải liên kết với một doanh nghiệp. Quy định này giúp việc theo dõi, quản lý và giám sát hoạt động của các cá nhân môi giới bất động sản trở nên chặt chẽ và sát sao hơn.

>> 5 dự án BOT hơn 44.000 tỷ đồng tại TP. HCM khi nào được phê duyệt chủ trương đầu tư?

Đối với các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, luật đã đưa ra những quy định nghiêm ngặt, yêu cầu doanh nghiệp phải: Có quy chế hoạt động rõ ràng; trang bị cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu; có ít nhất một cá nhân sở hữu chứng chỉ hành nghề; trước khi đi vào hoạt động, doanh nghiệp phải gửi thông tin đăng ký đến cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập để đăng tải thông tin trên hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Ngoài ra, luật cũng quy định chi tiết các biện pháp xử phạt đối với cá nhân và doanh nghiệp môi giới không đạt chuẩn, cung cấp thông tin sai lệch hoặc thiếu chính xác, gây ảnh hưởng đến khách hàng và nhà đầu tư.

Theo ông Đính: "Quyết định giá bán BĐS là quyền của chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS. Môi giới BĐS không được phép tham gia. Họ được tiếp cận bảng giá của chủ đầu tư gần như cùng lúc với khách hàng/nhà đầu tư".

Ông Đính cho biết thêm, giá bán bất động sản càng cao, người làm môi giới bất động sản càng gặp nhiều khó khăn. Nguồn ảnh: Internet

Ông Đính cho biết thêm, giá bán bất động sản càng cao, người làm môi giới bất động sản càng gặp nhiều khó khăn. Hơn ai hết, chính những người môi giới là những người mong muốn giá bán bất động sản được xác định ở mức hợp lý nhất. Khi giá cả phù hợp, việc bán hàng trở nên dễ dàng hơn, và người làm môi giới cũng có cơ hội nhận hoa hồng. Bởi lẽ, công việc của họ dựa vào thu nhập từ hoa hồng. Họ thường chấp nhận mức hoa hồng thấp nhưng ổn định để duy trì cuộc sống và tích lũy dần, hơn là phải dành cả năm theo đuổi một “deal lớn” mà thu nhập lại bấp bênh, thiếu chắc chắn.

>> Thành phố nhỏ nhất Việt Nam sẽ trở thành thành phố du lịch biển, hiện đại và hấp dẫn

Ngoài ra, thời gian gần đây, liên tục nhắc đến câu chuyện "nóng đất đấu giá", VARS cho rằng, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung- cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm “lướt sóng”, kiếm chênh lệch. Vậy nhưng cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những “tay đầu cơ” có tài chính; hành vi của họ là quan sát, lắng nghe, theo dõi từng biến động của thị trường và ngay khi nhận thấy cơ hội, họ “liều lĩnh chốt deal”, để rồi găm hàng, tìm “mồi ngon” và sang tên, hưởng chênh lệch.

Những đối tượng này hoàn toàn khác với môi giới BĐS, bởi môi giới BĐS làm nghề và hưởng thù lao từ hoạt động tư vấn, giới thiệu và chốt khách. Họ không đủ tài chính để ôm hàng, chờ tăng giá. Nếu có, thì số lượng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đủ để điểm mặt, đặt tên, chứ chưa nói đến nguy cơ “tạo sóng” hay “lũng đoạn thị trường”.

Ông Đính nhấn mạnh, môi giới BĐS có vai trò vô cùng quan trọng đối với sự phát triển của thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế quốc dân nói chung. Để đảm bảo hoạt động này phát triển theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, công khai và minh bạch, hành lang pháp lý mới đã bổ sung rất nhiều quy định chi tiết, cụ thể đối với điều kiện hành nghề của các cá nhân, tổ chức cũng như các quy định liên quan khác.

Tuy nhiên, cần xác định rõ môi giới BĐS chỉ đóng vai trò trung gian kết nối. Họ không phải bên bán cũng không phải bên mua nên không có quyền quyết định giá, cũng không có đủ khả năng tài chính để quyết định xuống tiền “ôm hàng” gây lũng đoạn thị trường.

>> Dự án 148 Giảng Võ cùng nhiều công trình trên 'đất vàng' Hà Nội được gỡ vướng