Vì sao giải ngân cho vay mua nhà tại Techcombank giảm 12.000 tỷ đồng trong quý II/2026?

Tại chương trình “Gặp gỡ nhà đầu tư cá nhân - Công bố kết quả kinh doanh quý II/2026” diễn ra chiều 28/7, đại diện Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank - Mã: TCB) đã lý giải nguyên nhân khiến hoạt động giải ngân cho vay mua nhà giảm đáng kể trong quý II, đồng thời đưa ra đánh giá về triển vọng của phân khúc này trong thời gian tới.

Trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về việc liệu lãi suất cao có phải nguyên nhân chính khiến giải ngân cho vay mua nhà giảm, cũng như tác động đối với triển vọng tăng trưởng và chất lượng tài sản, bà Bùi Thị Thu Thủy - Giám đốc Cao cấp Quản trị Tài chính Doanh nghiệp, Khối Tài chính Kế hoạch Techcombank cho biết, ngân hàng ghi nhận tốc độ giải ngân trong quý II chững lại so với quý I và xuất phát từ ba yếu tố chính.

Theo bà Thủy, nguyên nhân đầu tiên đến từ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khi nhiều quy hoạch hạ tầng và định hướng phát triển đô thị vẫn đang trong quá trình rà soát, điều chỉnh và hoàn thiện.

"Khi những thông tin về quy hoạch hạ tầng hay địa giới hành chính chưa rõ ràng, nhà đầu tư thường có tâm lý chờ đợi để có nguồn thông tin đầy đủ hơn, từ đó đánh giá chính xác tiềm năng tài sản và triển vọng bất động sản trong dài hạn", bà Thủy chia sẻ.

Nguyên nhân thứ hai là nhà đầu tư, khách hàng mua nhà trở nên thận trọng và chọn lọc hơn đối với khoản đầu tư nhà ở trong quý II. Theo dữ liệu thị trường được Techcombank dẫn chiếu, giá bất động sản sơ cấp trong quý II đã tăng so với quý I tại cả Hà Nội và TP. HCM.

Đại diện Techcombank cho rằng, khi giá nhà tăng, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng hơn về các lựa chọn cũng như chuẩn bị giải pháp tài chính và nguồn vốn để mua căn nhà mong muốn.

Yếu tố thứ ba là xu hướng lãi suất tăng trong ngắn hạn, làm gia tăng áp lực chi phí vay đối với khách hàng cá nhân.

"Xu hướng tăng lãi suất trong ngắn hạn cũng là một rào cản đối với khách hàng cá nhân, vì ai cũng quan tâm đến khoản lãi phải trả hàng tháng hoặc hàng quý", bà Thủy nhận định.

Dù vậy, Techcombank vẫn giữ quan điểm tích cực về triển vọng dài hạn của thị trường nhà ở Việt Nam. Theo đánh giá của đội ngũ nghiên cứu kinh tế vĩ mô của ngân hàng, tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam dự kiến tăng từ khoảng 44% lên 50% trong giai đoạn 2025-2030.

Cùng với đó, thu nhập của người dân tiếp tục cải thiện, trong khi số lượng hộ trung lưu được dự báo gần như tăng gấp đôi, từ 4,8 triệu hộ vào năm 2025 lên khoảng 8,7 triệu hộ vào năm 2030. Đây được xem là nền tảng quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong những năm tới.

Đại diện Techcombank nhận định, các chủ đầu tư cũng đang liên tục điều chỉnh danh mục sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng hơn.

Đối với Techcombank, cho vay mua nhà vẫn là một trong những sản phẩm trọng tâm. Ngân hàng sẽ tiếp tục phối hợp với các chủ đầu tư để xây dựng các gói giải pháp tài chính phù hợp, hỗ trợ khách hàng tiếp cận nhà ở.

"Chúng tôi sẽ tiếp tục làm việc với các chủ đầu tư để đưa ra các gói giải pháp hỗ trợ tài chính tốt nhất, giúp khách hàng hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà của mình", bà Thủy chia sẻ.

Theo đại diện Techcombank, khi các thông tin về quy hoạch trở nên rõ ràng hơn và mặt bằng lãi suất ổn định, hoạt động giải ngân đối với các khoản vay mua nhà cá nhân được kỳ vọng sẽ sớm trở lại trạng thái cân bằng.

Trước đó, Techcombank cho biết, giải ngân cho vay mua nhà mới giảm còn 18.600 tỷ đồng trong quý II, từ mức 30.600 tỷ đồng của quý I (tương đương giảm khoảng 12.000 tỷ đồng).