Việt Nam dự kiến sẽ triển khai thủ tục, giao dịch đất đai trên môi trường điện tử

Thị trường BĐS có khởi sắc nhưng phát triển chưa tương xứng

Sau cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, Văn phòng Chính phủ đã đưa ra thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ về vấn đề này.

Cụ thể, trong những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản được đánh giá có nhiều khởi sắc khi nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản đều có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm 2024.

Tuy nhiên, Chính phủ nhận định sự phát triển của thị trường bất động sản hiện vẫn chưa có sự tương xứng với tiềm lực do vẫn còn tồn tại nhiều vướng mắc, gây cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS).

>> Chỉ vài tuần nữa, Việt Nam sẽ có TP trực thuộc Trung ương hội tụ 2 sân bay, 3 cảng biển hiện đại

Theo báo Công an TP. HCM, nhằm mục tiêu đưa thị trường BĐS phát triển lành mạnh, thực chất, bình đẳng, văn minh và tiến bộ, phù hợp với điều kiện kinh tế cũng như thu nhập của đa số người dân, Thường trực chính phủ đã yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch UBND các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương nhanh chóng rà soát và làm rõ các nguyên nhân khiến tăng cơ cấu giá BĐS, cần có phương án giảm tăng giá BĐS, tăng khả năng tiếp cận BĐS nhiều hơn cũng như tăng nguồn cung của thị trường.

Chính phủ yêu cầu tập trung cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính chồng chéo, không cần thiết; loại bỏ ngay các yêu cầu về giấy tờ, hồ sơ phức tạp. Mục tiêu là giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết và 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính, đúng theo yêu cầu tại Nghị quyết số 66/NQ-CP.

Đồng thời, các Bộ, ngành phải khẩn trương rà soát, sửa đổi hoặc bãi bỏ các quy chuẩn, tiêu chuẩn không còn phù hợp, gây mâu thuẫn hoặc phát sinh chi phí – chẳng hạn các quy định liên quan tới quy hoạch, chỗ đỗ xe, phòng cháy chữa cháy...

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu xây dựng chính sách hỗ trợ nhóm người có nhu cầu thực sự về nhà ở, đặc biệt là người trẻ, nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở và bất động sản, đảm bảo quyền có nơi ở theo đúng quy định của Hiến pháp.

Chính phủ cũng chỉ đạo tiếp tục rà soát các dự án tồn đọng, gặp khó khăn, vướng mắc; báo cáo Ban Chỉ đạo tháo gỡ theo Quyết định số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ (Ban Chỉ đạo 751), đồng thời đề xuất các cơ chế phù hợp để kịp thời xử lý các điểm nghẽn.

Nghiên cứu xây dựng trung tâm giao dịch BĐS

Báo Tuổi Trẻ cho biết, một trong chỉ đạo đáng chú ý lần này đó là việc Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành liên quan khẩn trương nghiên cứu và xây dựng mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý".

Theo đó, các giao dịch BĐS cũng như các thủ tục từ giao dịch BĐS, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Đây là mô hình có nét tương đồng với mô hình giao dịch chứng khoán, nhằm đảm bảo công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch nhằm phục vụ công tác quản lý, tránh để thất thoát thuế, báo cáo với Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6/2025.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm chỉ đạo các ngân hàng có gói tín dụng nhà ở, cắt giảm các thủ tục nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận vốn tín dụng của người dân.

Ngân hàng Nhà nước cũng cần kiểm soát chặt chẽ, tránh để xảy ra tình trạng tham nhũng, tiêu cực, tạo điều kiện cho người trẻ có gói vay ưu đãi để mua nhà với lãi suất ổn định.

Đồng thời các cơ quan liên quan cũng cần xử lý nghiêm đối với các hành vi tiếp tay thao túng giá, tạo mặt bằng "giá ảo" gây mất ổn định và "méo mó" thị trường BĐS.