Việt Nam sắp có tháp chọc trời 500m: Công trình 1,15 tỷ USD là biểu tượng tại lõi Trung tâm tài chính quốc tế

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh TP. HCM đang từng bước hình thành Trung tâm tài chính quốc tế, với Thủ Thiêm được định hướng là không gian phát triển quan trọng của khu trung tâm tài chính trong tương lai. Theo phương án sơ bộ, liên danh gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP. HCM (HFIC), CTCP Cơ điện lạnh (REE) và VinaCapital đề xuất xây dựng tòa tháp trên khu đất khoảng 10.000m2 tại Thủ Thiêm. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1,15 tỷ USD, tương đương gần 30.000 tỷ đồng.

Công trình được thiết kế với 99 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000m2 và chiều cao khoảng 500m. Với thông số này, tòa tháp sẽ cao hơn Landmark 81 - công trình hiện giữ kỷ lục cao nhất Việt Nam với chiều cao 461,3m.

Điểm đáng chú ý là dự án không được định hướng đơn thuần như một cao ốc văn phòng. Thay vào đó, liên danh đề xuất phát triển tổ hợp đa chức năng, kết hợp văn phòng hạng A, thương mại, khách sạn, không gian lưu trú và các sản phẩm bất động sản khai thác dài hạn.

Mô hình này được kỳ vọng tạo nên một không gian tích hợp dành cho nhiều nhóm khách hàng, đồng thời đáp ứng nhu cầu hoạt động của các định chế tài chính, doanh nghiệp và nhà đầu tư quốc tế.

Để tăng tính khả thi cho dự án, nhà đầu tư kiến nghị được bố trí căn hộ và khách sạn trong cùng công trình, kéo dài thời hạn sử dụng đất lên 70 năm và giãn tiến độ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Liên danh cũng đề xuất cơ chế “song hành thủ tục”, theo đó việc chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư được thực hiện đồng thời nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị.

Thủ Thiêm được đặt vào trung tâm của chiến lược tài chính

Việc lựa chọn Thủ Thiêm để phát triển tòa tháp gắn với định hướng lâu nay của TP. HCM về xây dựng khu vực này thành trung tâm tài chính mới. Với vị trí đối diện khu trung tâm hiện hữu qua sông Sài Gòn, cùng quỹ đất và khả năng phát triển đồng bộ, Thủ Thiêm được xem là không gian mở rộng quan trọng của lõi đô thị.

Đề xuất cũng xuất hiện trong thời điểm Việt Nam triển khai mô hình Trung tâm tài chính quốc tế theo Nghị quyết của Quốc hội ban hành tháng 6/2025. Mô hình được định hướng theo cấu trúc “một trung tâm, hai điểm đến”, trong đó TP. HCM giữ vai trò trung tâm chính và Đà Nẵng là cực phát triển bổ trợ.

Ở giai đoạn đầu, Trung tâm tài chính quốc tế tại TP. HCM đã được đưa vào vận hành tại tòa nhà số 8 Nguyễn Huệ. Về lâu dài, hoạt động được định hướng từng bước dịch chuyển sang không gian phát triển mới tại Thủ Thiêm.

Trong bối cảnh đó, một công trình cao khoảng 500m tại lõi khu tài chính không chỉ mang ý nghĩa về quy mô xây dựng. Nếu được triển khai, tòa tháp có thể bổ sung một tổ hợp không gian lớn phục vụ văn phòng, tài chính, thương mại và lưu trú, qua đó góp phần hoàn thiện hệ sinh thái của khu trung tâm tài chính.

Cơ cấu đề xuất vốn cũng cho thấy sự tham gia của cả khu vực công và tư nhân. REE dự kiến nắm 43% vốn, HFIC 33% và VinaCapital 24%. Trong đó, HFIC dự kiến góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất thay vì tiền mặt, qua đó giảm áp lực về vốn đầu tư ban đầu.

Ở góc độ rộng hơn, công trình được kỳ vọng tạo thêm một biểu tượng nhận diện cho Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam. Tại nhiều trung tâm tài chính lớn như Singapore, Hong Kong hay Dubai, những công trình quy mô và có tính biểu tượng thường gắn liền với hình ảnh cũng như sức nhận diện của các trung tâm tài chính.

Những chuyển động gần đây cũng cho thấy năng lực cạnh tranh tài chính của TP. HCM đang được cải thiện. Theo Global Financial Centres Index 39 (GFCI 2026), thành phố đứng thứ 84 thế giới, tăng 11 bậc so với năm trước; tại ASEAN, TP. HCM đứng thứ ba, sau Singapore và Kuala Lumpur, đồng thời xếp trên Jakarta và Bangkok.

Nếu được hiện thực hóa, tòa tháp 500m tại Thủ Thiêm vì thế không chỉ được đặt trong câu chuyện về một công trình cao nhất Việt Nam, mà còn gắn với tham vọng lớn hơn: xây dựng diện mạo và hạ tầng biểu tượng cho một trung tâm tài chính quốc tế đang hình thành tại TP. HCM.