VNDirect: "Mùa đông" đến với thị trường bất động sản nhưng tài chính của các doanh nghiệp BĐS niêm yết tốt hơn chu kỳ giảm trước

Theo báo cáo báo cáo triển vọng vĩ mô và chiến lược đầu tư mới đây, CTCP Chứng khoán VNDirect cho biết, bất động sản trong nước đang bước vào chu kỳ giảm.

Cụ thể, các doanh nghiệp BĐS khó tìm được cách đảo nợ do các quy định chặt chẽ hơn về phát hành TPDN và thắt chặt tín dụng. Theo đó, lãi suất vay mua nhà tăng kéo theo nhu cầu mua nhà giảm và nguồn cung mới sụt giảm đến từ trì hoãn quá trình phê duyệt dự án do chờ Luật Đất đai sửa đổi.

Theo CBRE, doanh thu ký bán đã giảm kể từ quý 3/22 khi khối lượng căn hộ giao dịch giảm mạnh 40% so với quý trước+128% svck ở cả TP.HCM và Hà Nội.

Tương tự, khối lượng ký bán của BĐS nghỉ dưỡng liền thổ giảm mạnh 70,4% so với quý trước+85% svck. Tuy nhiên, chu kỳ giảm này có thể khác với đáy của chu kỳ năm 2011-2013.

Các chuyên gia tại VNDirect nhận thấy tình trạng tài chính của các doanh nghiệp BĐS đã niêm yết hiện đang tốt hơn so với chu kỳ giảm lần trước.

Vì vậy, các chuyên gia cũn kỳ vọng chu kỳ giảm lần này sẽ có ít khốc liệt hơn và với thời gian ngắn hơn.

Việc luật Đất đai 2023 có hiệu lực từ nửa cuối năm 2024 sẽ giải quyết nút thắt trong phê duyệt các dự án khu đô thị mới, giúp nguồn cung nhà ở phục hồi từ năm 2024-2025.