Tại thành phố lớn nhất Việt Nam, mức tăng trưởng giá thuê nhà ở trong quý I/2024 đạt 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê trung bình là 120 USD/m2/năm.
Singapore và Hồng Kông (Trung Quốc) thường được đánh giá là những thị trường bất động sản “sôi động” hàng đầu châu Á. Tuy nhiên, có một số thành phố đang phát triển hiện sở hữu nhiều tiềm năng cạnh tranh, thậm chí một số thành phố còn “đánh bại” những trung tâm bất động sản truyền thống này về lợi suất cho thuê. Đặc biệt, Thành phố Hồ Chí Minh là một trong bốn thị trường mới nổi đó.
Theo một báo cáo của Công ty dịch vụ bất động sản JLL, trong số các thị trường bất động sản lâu đời và nổi tiếng, Hồng Kông là khu vực duy nhất lọt vào top 5 trong danh sách do các thành phố “ít tên tuổi” hơn đang thống trị .
Roddy Allan, Giám đốc Nghiên cứu của JLL ở châu Á - Thái Bình Dương nhận định: “Chúng tôi có sự lạc quan ở các thị trường lâu đời hơn trong dài hạn. Tuy nhiên, chúng tôi cũng thấy giá thuê ở một số thị trường đang phát triển trong khu vực bao gồm Thành phố Hồ Chí Minh, Jakarta, Bangkok và Manila tăng trưởng rõ rệt hơn”.
Theo JLL, giá thuê ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương phần lớn ổn định trong quý đầu tiên của năm 2024. Điều này là nhờ nhu cầu về mô hình cho thuê (leasing) linh hoạt đối với bất động sản cao cấp, tỷ lệ quay trở lại văn phòng và lượng người nước ngoài đến được cải thiện. Bên cạnh đó, một số thành phố đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Bốn thành phố dưới đây đã dẫn đầu sự phục hồi về tăng trưởng giá thuê ở châu Á trong năm nay:
1. Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
 |
| Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam |
Tại đây, mức tăng trưởng giá thuê nhà ở trong quý I/2024 đạt 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê trung bình là 120 USD/m2/năm (hơn 3 triệu đồng/m2/năm).
Allan nói: “Thành phố lớn nhất Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thị trường hoạt động tốt nhất trong khu vực từ góc độ dân cư”.
2. Bangkok, Thái Lan
 |
| Bangkok, Thái Lan |
Đối với Bangkok, Thái Lan, mức tăng trưởng giá thuê nhà ở trong quý I năm 2024 đạt 18,1% so với năm trước, giá thuê trung bình là 8.292 THB (khoảng 226 USD)/m2/năm.
Allan cho biết: “Nhu cầu thuê nhà đang tăng cao ở Bangkok. Phần lớn lợi nhuận cho thuê đến từ phân khúc chung cư cao cấp, nhưng nhìn rộng hơn, nhu cầu thuê căn hộ cũng đã tăng vọt”.
Báo cáo cho biết, đến cuối năm 2024, tổng cộng 2.800 căn hộ từ 12 dự án sẽ được bổ sung vào thị trường Bangkok, điều này dự kiến sẽ thúc đẩy giá thuê tăng cao hơn nữa.
3. Jakarta, Indonesia
 |
| Jakarta, Indonesia |
Tại Jakarta, Indonesia, mức tăng trưởng giá thuê nhà ở trong quý I/2024 là 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê trung bình là 3.214.555 IDR, khoảng 200 USD/m2/năm.
4. Manila, Philippines
Đối với Manila, Philippines, tăng trưởng giá thuê nhà ở trong quý I năm 2024 đạt mức 0,8% so với năm trước, giá thuê trung bình là 9.984 PHP, khoảng 172 USD/m2/năm.
 |
| Manila, Philippines |
Theo báo cáo, thị trường cho thuê nhà ở của Manila tăng trưởng trong quý I là do nhu cầu của các Giám đốc điều hành và người nước ngoài tiếp tục tăng ổn định trong bối cảnh tỷ lệ quay trở lại văn phòng phục hồi.
Mặt khác, các thị trường phát triển hơn tại châu Á lại ghi nhận sự suy giảm. Thị trường cho thuê nhà ở của Singapore đã giảm mạnh - hạ 15,7% so với cùng kỳ năm trước. Thượng Hải cũng giảm 3% so với năm trước.
Allan nói với CNBC Make It: “Giá thuê ở Trung Quốc đại lục vẫn giảm một chút. Singapore cũng có tình trạng tương tự khi có nguồn bất động sản mới dồi dào.
>> Chưa từng có trong lịch sử: Trung Quốc bơm 42 tỷ USD giải cứu bất động sản nhưng không ăn thua?
