85.000 chủ nhà rút lui vì giá giảm cũng không ai mua, thị trường địa ốc Mỹ 'đóng băng'

Nhu cầu mua yếu, giá nhà suy giảm và tâm lý bất ổn của nền kinh tế đang khiến nhiều chủ nhà đổi ý, rút lại quyết định bán.

Theo Redfin, gần 85.000 chủ nhà tại Mỹ đã rút nhà khỏi danh sách rao bán trong tháng 9, tăng 28% so với cùng kỳ 2024 và là mức cao nhất trong 8 năm đối với tháng này.

Lượng nhà bị gỡ niêm yết tăng mạnh vì nhiều bất động sản nằm trên thị trường quá lâu mà không có giao dịch. Redfin báo cáo rằng 70% danh sách nhà trong tháng 9 đã được rao bán trong 60 ngày hoặc lâu hơn.

Chủ nhà đang chứng kiến giá giảm rõ rệt và chọn chờ đợi thay vì chấp nhận giá thấp. Chỉ số giá nhà Mỹ Case-Shiller cho thấy giá nhà tháng 9 chỉ tăng 1,3% so với cùng kỳ, giảm nhẹ từ mức 1,4% của tháng 8.

“Tần suất hủy niêm yết khiến nguồn cung thực tế khan hiếm hơn con số thống kê”, Asad Khan, kinh tế trưởng của Redfin, nhận định. “Khi hàng chục nghìn chủ nhà rút hàng khỏi thị trường thay vì nhận giá thấp, lượng nhà thực sự sẵn có cho người mua bị thu hẹp, qua đó giữ giá bán ở mức cao”.

Một số người bán đã buộc phải hạ giá, thậm chí nhiều lần. Theo Zillow, mức giảm giá phổ biến khoảng 10.000 USD, nhưng số lần giảm lặp lại ngày càng nhiều khi nhà bán chậm. Tổng mức giảm giá trung bình trong tháng 10 lên tới 25.000 USD, bằng mức lớn nhất từng được Zillow ghi nhận.

Thị trường hiện bước vào giai đoạn trầm lắng nhất trong năm. Dù cứ 5 căn bị gỡ niêm yết thì có 1 căn được đưa trở lại thị trường, điều này có thể sẽ không xảy ra trong vài tháng tới vì người bán nhiều khả năng sẽ đợi đến mùa xuân – giai đoạn giao dịch sôi động hơn - để thử lại.

Giá nhà vẫn cao hơn 50% so với 5 năm trước, nhưng những người mua gần đây có nguy cơ lỗ khi bán lại. Khoảng 15% số nhà bị gỡ niêm yết trong tháng 9 có nguy cơ bán lỗ - tỷ lệ cao nhất trong 5 năm, theo Redfin.

Theo CNBC