Bán gần 22.000m2 đất cho Aeon, 'ông lớn' bất động sản phía Nam có thể thu thêm khoản lợi nhuận 'bất thường'?

Theo báo cáo mới đây của CTCP Chứng khoán BIDV (BSC), đơn vị phân tích này cho biết, Tổng Công ty Idico - CTCP (mã IDC) đang phối hợp với Aeon Việt Nam làm việc với chính quyền địa phương để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng 21.870m2 dự án khu dân cư phường 6, Tân An cho Aeon.

Khu đất này được chia làm 2 lô, Idico sẽ ghi nhận lần lượt các lô đất này vào kết quả kinh doanh theo thứ tự hoàn thành thủ tục pháp lý. Tính đến cuối năm 2023, Aeon đã trả 268 tỷ đồng và được Idico ghi nhận tại khoản mục người mua trả tiền trước.

> > Hé lộ thời gian trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung đi vào hoạt động

Theo ước tính của BSC Research, tổng giá trị giao dịch của hợp đồng này là 437 tỷ đồng và mang về lợi nhuận trước thuế khoảng 324 tỷ đồng cho Idico.

Về triển vọng năm 2024 của Idico, ở mảng khu công nghiệp, BSC Research cho biết, diện tích cho thuê chưa ghi nhận lớn sẽ thúc đẩy doanh thu mảng khu công nghiệp tăng trưởng mạnh trong năm 2024. Cụ thể, tính đến cuối năm 2023, theo ước tính của công ty chứng khoán này, tổng giá trị backlog cho thuê KCN của Idico đạt 170ha, trong đó khoảng hơn 30ha đến từ các hợp đồng đã kí trong năm 2022, phần còn lại đến từ các hợp đồng đã kí trong năm 2023.

Theo đó, BSC kỳ vọng diện tích cho thuê khu công nghiệp năm 2024 ghi nhận đạt 124ha (tăng 70% so với cùng kỳ, tăng 29 ha so với dự báo cũ), nhờ vướng mắc pháp lý được tháo gỡ nhờ thông qua luật đất đai, luật khu kinh tế, khu công nghiệp giúp cho tiến độ ghi nhận cho thuê khu công nghiệp sẽ được đẩy nhanh hơn. Ngoài ra, diện tích MOUs lớn (138,3ha) kỳ vọng sẽ chuyển thành hợp đồng chính thức trong năm 2024. Theo chia sẻ từ IDICO, quá trình này thường sẽ diễn ra trong vòng 6 tháng-1 năm.

Ước tính diện tích cho thuê KCN ghi nhận năm 2024 của Idico

Trong số 124ha đất nói trên, phần diện tích được ghi nhận lớn nhất đến từ KCN Hựu Thạnh (50ha) và KCN Phú Mỹ 2 (25ha).

Hiện doanh nghiệp có kế hoạch phát triển 3 dự án KCN mới với tổng diện tích 1.320ha. Trong đó, 2 KCN Tân Phước 1 và Mỹ Xuân B1 mở rộng được kỳ vọng bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 2025 và KCN Vinh Quang sẽ bắt đầu hoạt động từ năm 2027.

> > Hiện trạng khu đất ‘vàng’ xây dựng Aeon Mall tại tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam

Danh mục các dự án KCN chuẩn bị triển khai của Idico

KCN Tân Phước 1 ở Tiền Giang dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2024 và bắt đầu cho thuê từ năm 2025. Idico cho biết, tỉnh Tiền Giang hiện đang hỗ trợ doanh nghiệp triển khai KCN này do nguồn cung KCN tại địa phương hạn chế, diện tích thương phẩm còn lại chỉ khoảng 180ha đến từ 2 KCN chưa lấp đầy hết.

KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng ở Bà Rịa - Vũng Tàu đã trình thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư, kỳ vọng hoàn thành trong giai đoạn 2024-2025.

KCN Vinh Quang ở Hải Phòng đã hoàn thành quy hoạch 1/2.000, kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động từ năm 2027. Theo ước tính của Idico, các dự án KCN thường sẽ mất thêm 2-3 năm để nhận được phê duyệt chủ trương đầu tư kể từ khi có phê duyệt 1/2000. Trong tháng 10/2023, doanh nghiệp đã góp 550 tỷ đồng để thành lập công ty con Idico Vinh Quang để đẩy nhanh tốc độ đầu tư dự án này.

> > ‘Ông lớn’ Vingroup bất ngờ được cấp phép bán 500.000m2 đất tại siêu dự án trên đảo Vũ Yên