bất động sản nhà ở

Thị trường bất động sản của địa phương này ghi nhận gần 25.000 giao dịch trong quý II/2026 với tổng giá trị hơn 7.600 tỷ đồng, trong đó đất nền tiếp tục chiếm ưu thế khi đóng góp khoảng 94% tổng lượng giao dịch.

Theo TS. Cấn Văn Lực, những doanh nghiệp có năng lực tài chính, quản trị và khả năng thích ứng sẽ nắm lợi thế, trong khi nhà ở phù hợp khả năng chi trả được dự báo là phân khúc giàu tiềm năng nhất trong 3-5 năm tới.

Quỹ tín thác bất động sản (REIT) có thể trở thành công cụ huy động và xoay vòng nguồn vốn rất lớn cho thị trường, nhưng theo GS. Đặng Hùng Võ, đây là cơ chế tài chính phức tạp, đòi hỏi hệ thống giám sát chặt chẽ.

Thị trường bất động sản trong những tháng tiếp theo và cuối năm 2026 được dự báo đối mặt nhiều thách thức khi thanh khoản duy trì ở mức thấp, mặt bằng lãi suất chưa giảm đáng kể và tâm lý người mua vẫn thận trọng. Riêng nhà ở xã hội, dự án có giá phù hợp sẽ tiêu thụ tốt.

Nhà ở cho thuê đang nổi lên như một trong những định hướng chiến lược quan trọng nhất của chính sách nhà ở Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới. Mục tiêu của chính sách này nhằm giúp mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận nhà, có quyền có nhà để ở…

Thị trường bất động sản trong những tháng tiếp theo và cuối năm 2026 được dự báo đối mặt nhiều thách thức khi thanh khoản duy trì ở mức thấp, mặt bằng lãi suất chưa giảm đáng kể và tâm lý người mua vẫn thận trọng. Riêng nhà ở xã hội, dự án có giá phù hợp sẽ tiêu thụ tốt.

Vinhomes đã khởi công dự án khu nhà ở xã hội Phố Hiến (Hưng Yên) vào cuối năm 2025 và đang đẩy nhanh tiến độ triển khai xây dựng.

Hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua từ cuối tháng 6 này, trong đó nhiều căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng.

Đề xuất phát triển mô hình nhà ở cho thuê dài hạn từ 15 - 20 năm không chỉ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người dân mà còn có thể tạo ra một cuộc chuyển dịch lớn trên thị trường bất động sản.

Trong 5 tháng đầu năm nay, nguồn thu từ đất của TPHCM đạt 29.273 tỷ đồng, tăng hơn 3.600 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 19.436 tỷ đồng, thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 5.993 tỷ đồng, thu từ tiền thuê đất và thuê mặt nước đạt 3.843 tỷ đồng.

Văn phòng Chưởng lý bang New York Letitia James đang ráo riết điều tra thương vụ tập đoàn bất động sản đình đám nước Mỹ Compass chi 1,6 tỷ USD thâu tóm công ty môi giới đối thủ Anywhere Real Estate.

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, GS. TS. Hoàng Văn Cường nhấn mạnh yêu cầu tái định vị vai trò của thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới, đồng thời kiến nghị nhiều giải pháp về nhà ở cho thuê, kiểm soát đầu cơ, chuyển đổi số và hoàn thiện thể chế để khơi thông nguồn lực phát triển.

Chỉ số Nhà quản trị mua hàng (PMI) tháng 5 đạt 52,8 điểm, cao nhất trong 3 tháng, cho thấy tín hiệu phục hồi của hoạt động sản xuất. Theo CEO AFA Group Long Phan, diễn biến này có thể tạo thêm động lực cho tăng trưởng tín dụng và các phân khúc bất động sản được ưu tiên như nhà ở xã hội, khu công nghiệp.

Phát triển nhà ở cho thuê đang được xem là một trong những giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Tuy nhiên, theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bài toán lớn nhất hiện nay là nguồn vốn dài hạn.

Trong nhiều thập kỷ, sở hữu nhà ở gần như là đích đến mặc định của đa số người Việt. Một căn nhà không chỉ là nơi ở mà còn được xem là thước đo cho sự ổn định, thành công và tích lũy tài sản của mỗi gia đình. Nhưng quan niệm này đang dần thay đổi.

Đây là thương vụ mua lại trị giá nhiều tỷ USD đầu tiên của Berkshire kể từ khi Greg Abel chính thức tiếp quản vị trí tổng giám đốc điều hành vào đầu năm 2026, thay thế huyền thoại đầu tư Warren Buffett, người hiện vẫn giữ vai trò chủ tịch tập đoàn.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành quy định mới về kiểm soát tăng trưởng tín dụng, tạo điều kiện để dòng vốn tiếp tục chảy vào một số phân khúc được ưu tiên phát triển.

Tại Hội thảo Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính đã chia sẻ những yếu tố khiến cho việc điều tiết giảm giá bất động sản gặp khó khăn.

Đối với người mua nhà, bài toán cũng không còn chỉ là sở hữu một tài sản, mà là lựa chọn một nơi có thể gắn bó lâu dài.

Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang yêu cầu không để thị trường bất động sản bị thao túng, “thổi giá”, tạo sốt đất ảo gây méo mó thị trường và đẩy giá nhà đất xa rời giá trị thực.

Nhiều dự án quy mô lớn khác cũng bị loại khỏi danh mục thí điểm do chưa đảm bảo yêu cầu.

Vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở nghĩa vụ tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất. Dù tiên phong đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp bằng 100% vốn tư nhân, nhiều dự án vẫn bị đình trệ suốt nhiều năm.

Giá nhà căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM tăng mạnh lên tới 100 triệu/m2. Chuyên gia phân tích nguyên nhân và dự báo xu hướng thị trường bất động sản.

Sau biến cố thị trường, hai lãnh đạo F2 sinh năm 1982 bước vào vai trò người điều hành cao nhất tại DIC Corp và Novaland. Trong khi một bên ghi nhận tín hiệu đảo chiều rõ nét, bên còn lại vẫn đối mặt áp lực nợ 67.000 tỷ và bài toán dòng tiền chưa có lời giải.

Giá nhà tại Hà Nội, TP.HCM đang gấp 27-30 lần thu nhập người dân. Vì sao bất động sản chưa giảm giá và khi nào nguồn cung nhà giá rẻ bùng nổ?

Thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2026 được dự báo có thể đối mặt với nhiều lực cản, khi lãi suất đi lên, tín dụng bị kiểm soát chặt và chi phí đầu vào tiếp tục leo thang.

Khi giá nhà leo thang vượt xa thu nhập, việc “không định giá” nhà ở phù hợp khiến nhiều người đặt câu hỏi: Phù hợp với ai? Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, câu trả lời hiện nghiêng về phía thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu và kéo giảm mặt bằng giá nhà ở là những nhiệm vụ quan trọng.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng nguồn vốn và tái cấu trúc để phát triển bền vững.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển "nhà ở thương mại giá phù hợp". Một trong những đề xuất đáng chú ý là giao thẩm quyền cho địa phương quyết định mức “trần” giá bán loại hình nhà ở này, với mức tối đa khoảng 2-5 tỷ đồng/căn tùy theo điều kiện thực tế từng nơi.

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc yêu cầu các bộ, ngành, địa phương theo dõi sát diễn biến giá vàng, bất động sản, nhà ở…để kịp thời có các biện pháp điều hành linh hoạt, chủ động, hiệu quả.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an và các địa phương chỉ đạo điều tra, xử lý nghiêm, kịp thời các trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội, cũng như liên quan thị trường bất động sản nói chung.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, cùng với đà tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, lĩnh vực bất động sản đã vượt qua giai đoạn trầm lắng, từng bước tháo gỡ những vướng mắc tồn tại trước đó và tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới bắt đầu từ năm 2026.

Doanh nghiệp của nhà doanh nhân Trần Quí Thanh - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát, Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức, ông Lê Phước Vũ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoa Sen đã có những động thái cụ thể để quay lại bất động sản, khi thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào pha mở rộng rõ nét hơn, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Dự án nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên (Hà Nội) dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ đầu tháng 5/2026 với mức giá tạm tính khoảng 29 triệu đồng/m2. Nếu được phê duyệt đơn giá, đây có thể là một trong những dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thủ đô hiện nay.

Tại phiên họp, Thủ tướng yêu cầu, trong tháng 2, khẩn trương đưa vào vận hành sàn giao dịch vàng; thí điểm vận hành sàn giao dịch tài sản mã hóa; thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.