Bất động sản tăng nhiệt: Hơn 33.000 giao dịch thành công, căn hộ siêu sang gây sốc với giá 200 triệu/m²

Xuất hiện căn hộ phân khúc siêu sang giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m²

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố, giá căn hộ chung cư quý I/2025 tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng không có nhiều biến động so với quý IV/2024; Phần lớn giá căn hộ chung cư không tăng mạnh như năm 2024. Trong đó, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2, cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2 .

Tại Hà Nội, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với quý IV năm 2024. Giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau: Dự án chung cư The Pavilion có giá rao bán khoảng 50-64 triệu đồng/m2, Dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60-80 triệu đồng/m2, Dự án The Canopy Residences có giá rao bán khoảng 65-73 triệu đồng/m2...

Xuất hiện căn hộ phân khúc siêu sang giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m².

>>>Tín dụng xanh tăng tốc chóng mặt: Tăng trưởng trung bình 21%/năm, gấp đôi tín dụng truyền thống

Đặc biệt, căn hộ phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 có thể kể đến như: dự án chung cư Sunshine Tây Hồ có mức giá 180 triệu đồng/m2; dự án chung cư Green Iconic Long Biên với ưu thế về mật độ thấp, giá bán 180-200 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, các dự án chung cư cao cấp đã đưa vào sử dụng như Vinhomes Liễu Giai (Metropolis) giá giao dịch 180 triệu đồng/m2, một số căn sky villas (còn được gọi là biệt thự trên không) có diện tích 200m2 với 4 phòng ngủ đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Tại quận Tây Hồ, dự án Heritage West Lake, một căn hộ có 3 phòng ngủ với tổng diện tích 145m² đang rao bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 241 triệu đồng/m²… Sự xuất hiện của căn hộ siêu sang không chỉ là hiện tượng giá mà còn cho thấy niềm tin của giới đầu tư vào triển vọng trung và dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3-4 % so với Quý IV năm 2024.

Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau: Dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) có giá rao bán khoảng 27-31 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Green River (quận 8) có giá rao bán khoảng 35-45 triệu đồng/m2, Dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 61-75 triệu đồng/m2...

Các phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung mới và giao dịch, cho thấy nhu cầu nhà ở có chất lượng tại hai đô thị lớn vẫn ở mức cao.

Tổng lượng giao dịch bất động sản quý I/2025 tăng nhẹ. Nguồn: Bộ Xây dựng.

>>>Chuyên gia: 80% dữ liệu doanh nghiệp là “rác”, AI thông minh cỡ nào cũng bó tay

33.585 giao dịch thành công, thị trường 'nóng' trở lại

Cùng với giá tăng, lượng giao dịch bất động sản cũng bùng nổ. Cũng theo số liệu của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản, chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền có xu hướng tăng.

Quý I/2025 ghi nhận tới 33.585 giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ – tăng 32% so với quý trước (25.409 giao dịch quý IV/2024). Phân khúc đất nền tiếp tục hút dòng tiền, với 101.049 giao dịch, tăng 16,4% so với quý trước. Từ dữ liệu cho thấy, thị trường địa ốc đang lấy lại nhịp tăng trưởng rõ nét, nhất là khi mặt bằng lãi suất và tâm lý người mua nhà dần ổn định.

Qua số liệu tổng hợp cho thấy lượng giao dịch bất động sản tại 3 loại hình (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) trong quý I/2025 có xu hướng tăng so với quý IV/2024 (lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ quý IV/2024 là 25.409 giao dịch; lượng giao dịch đất nền quý IV/2024 là 86.796 giao dịch).

Dù thanh khoản tăng, tổng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án còn khoảng 23.400 căn/nền, bao gồm: Chung cư: 2.339 căn; Nhà ở riêng lẻ: 9.376 căn; Đất nền: 11.685 nền.

So với quý IV/2024, tồn kho giảm nhưng chưa đều giữa các phân khúc. Nhà ở riêng lẻ giảm rõ rệt, chỉ còn bằng 83,5% so với quý trước. Trong khi đó, lượng tồn kho của chung cư và đất nền vẫn cao hơn, phản ánh thực tế rằng dòng tiền mới chủ yếu đang chảy vào những sản phẩm dễ thanh khoản hơn hoặc có mức giá hợp lý hơn.

>>>Đề xuất gói vay mua nhà chưa từng có cho người thu nhập thấp: Lãi suất dưới 4%, có thể trả góp trong 25 năm