Bị thu hồi 100% đất ở, gia đình có 2 thế hệ chỉ nhận 1 lô tái định cư, không được xét giao thêm đất: Cơ quan chức năng giải đáp

Nhiều người dân băn khoăn về việc khi một thửa đất ở bị Nhà nước thu hồi, trong gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống thì điều kiện để được xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất được xác định như thế nào. Trước phản ánh của một công dân tại tỉnh Hà Tĩnh, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có văn bản trả lời, đồng thời dẫn chiếu các quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Theo phản ánh của ông N.T.C, trú tại phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh, bố mẹ ông có thửa đất ở diện tích 250 m2 bị thu hồi toàn bộ để thực hiện dự án đường Xô Viết Nghệ Tĩnh kéo dài về phía Đông. Trên thửa đất này hiện có 2 thế hệ, gồm bố mẹ ông và gia đình vợ chồng, con cái của ông cùng sinh sống trong một căn nhà.

Khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, UBND phường Thành Sen đã bố trí cho bố mẹ ông một lô đất tái định cư diện tích 180 m2, kích thước 9 x 20 m.

Ông N.T.C. cho biết gia đình có 2 thế hệ, 2 cặp vợ chồng cùng sinh sống trên thửa đất bị thu hồi và đều đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú. Đồng thời, quỹ đất tái định cư và quỹ đất trên địa bàn phường vẫn còn đáp ứng nhu cầu nên gia đình đề nghị UBND phường xem xét hỗ trợ giao đất có thu tiền sử dụng đất cho vợ chồng ông - là thế hệ thứ hai trong gia đình. Vợ chồng ông hiện không có nhà ở, đất ở nào khác.

Tuy nhiên, theo phản ánh của công dân, UBND phường Thành Sen trả lời rằng vợ chồng ông không đủ điều kiện để được xem xét giao đất có thu tiền sử dụng đất. Lý do được đưa ra là lô đất tái định cư đã bố trí cho bố mẹ ông có diện tích 180 m2, kích thước 9 x 20 m, đủ điều kiện để tách thành 2 thửa riêng theo quy định của UBND tỉnh Hà Tĩnh. Theo quy định của địa phương, diện tích tối thiểu để tách thửa là 50 m2, chiều rộng bám đường và chiều sâu thửa đất tối thiểu đều là 4 m.

Theo phản ánh, UBND phường cho rằng nếu lô đất tái định cư của bố mẹ ông chỉ có diện tích 140 m2, kích thước 7 x 20 m thì vợ chồng ông sẽ được xem xét giao đất, bởi khi đó lô đất không đủ điều kiện để tách thành 2 thửa riêng biệt. Trong khi đó, hạn mức giao đất ở tại địa bàn phường Thành Sen là 300 m2.

Dẫn quy định tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024, ông N.T.C. cho rằng việc UBND phường căn cứ vào khả năng tách thửa của lô đất tái định cư để làm điều kiện xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho thế hệ thứ hai là chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Vì vậy, ông đề nghị cơ quan có thẩm quyền làm rõ cụm từ "diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình" được hiểu như thế nào, căn cứ vào hạn mức giao đất ở hay căn cứ vào điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của địa phương. Đồng thời, ông cũng đề nghị làm rõ trường hợp của gia đình mình có đủ điều kiện để được xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hay không, khi đã đáp ứng các điều kiện về tách hộ, chưa có nhà ở, đất ở khác và địa phương vẫn còn quỹ đất.

Trả lời nội dung này, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân có đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo Điều 95 của Luật thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.

Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi, nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

Bên cạnh đó, Bộ cũng dẫn khoản 10 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024, theo đó UBND cấp tỉnh quyết định việc hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu theo quy định tại khoản 4 Điều này.

Do đây là vụ việc cụ thể và không có hồ sơ, tài liệu kèm theo, Cục Quản lý đất đai cho biết không có cơ sở để kết luận đối với trường hợp của công dân.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân nghiên cứu các quy định của pháp luật nêu trên, đồng thời liên hệ cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết cụ thể theo thẩm quyền.