“Biển thủ” kinh phí bảo trì dự án, Hoàng Anh Mê Kông bị xử phạt 400 triệu đồng

Sai phạm của Hoàng Anh Mê Kông xảy ra tại Dự án Chung cư Tây Nguyên Plaza, phường Phú Thứ, quận Cái Răng.

Theo Quyết định số 1135/QĐ-XPHC được Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển ký, Hoàng Anh Mê Kông là chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza, từ khi hoàn thành đưa công trình vào sử dụng năm 2011 đến ngày 30/6/2021 đã có các hành vi: Bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Căn cứ theo quy định hiện hành, các hành vi vi phạm này bị áp dụng hình thức xử phạt chính là phạt tiền với tổng mức phạt là 400 triệu đồng.

Cụ thể, phạt tiền 125 triệu đồng đối với hành vi bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; phạt tiền 275 triệu đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định. Buộc Hoàng Anh Mê Kông bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza.

Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định số 1135/QĐ-XPHC. 

Theo Kết luận thanh tra của Xở Xây dựng TP Cần Thơ ngày 17/2/2022, Chung cư Tây Nguyên Plaza được đưa vào sử dụng vào ngày 10/7/2011. Căn cứ theo các điều và khoản luật tương ứng, Hoàng Anh Mê Kông có trách nhiệm thu và nộp các khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tương đương 2% tiền bán và mở tài khoản riêng gửi vào ngân hàng thương mại và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

Tuy nhiên, Hoàng Anh Mê Kông đã quản lý, sử dụng kinh phí này không đúng quy định.

Cụ thể, chủ đầu tư không lập tài khoản tiền gửi đối với phần kinh phí bảo trì tại ngân hàng thương mại để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định với số tiền là 3.025.526.513 đồng (chưa VAT); sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chưa đúng theo quy định là 1.127.711.436 đồng.

Mặt khác, tính chưa đúng phần kinh phí bảo trì phải thu và nộp theo giá trị hợp đồng mua bán 216 căn hộ và 2 căn hộ penhouse Dự án Chung cư Tây Nguyên Plaza với phần chênh lệch thiếu chủ đầu tư cần phải bổ sung là 114.220.533 đồng.

Sử dụng kinh phí bảo trì theo Quy chế tạm thời khi chưa lập kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua (đồng thời cũng không cung cấp được quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị được lập theo quy định). Phần kinh phí bảo trì chủ đầu tư chưa thu hết là 462.297.028 đồng và chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục bàn giao cho Ban quản trị chung cư là chưa thực hiện đúng theo quy định. Không lập kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư để báo cáo Hội nghị nhà chung cư lần đầu tòa nhà chung cư Tây Nguyên Plaza do UBND phường Phú Thứ, quận Cái Răng tổ chức ngày 25/4/2021.

Do đó, Sở Xây dựng TP Cần Thơ đã yêu cầu Hoàng Anh Mê Kông lập tài khoản riêng theo quy định để chuyển số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu là 2.777.893.986 đồng (bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu và 8 căn hộ đã bàn giao nhưng chưa thu kinh phí bảo trì và 2 căn penhouse đã chuyển nhượng), thông báo cho người mua của 14 căn hộ mà chủ đầu tư chưa bàn giao để nộp tiền vào tài khoản này với tổng giá trị 247.632.527 đồng và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định. Đồng thời, lập kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định để báo cáo Hội nghị nhà chung cư thông qua.