Bộ Xây dựng nghiên cứu ưu đãi đất đai, tín dụng để phát triển nhà ở cho thuê

Thông tin được bà Hoàng Thu Hằng, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), chia sẻ tại hội thảo "Mở khóa tăng trưởng - Động lực từ kinh tế tư nhân" diễn ra ngày 8/6.

Theo bà Hằng, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện hồ sơ sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10 tới. Một trong những nội dung trọng tâm là bổ sung các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê thông qua ưu đãi về thuế, đất đai và tín dụng.

Mục tiêu là thu hút tối đa nguồn lực đầu tư, đồng thời giúp người lao động, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý.

Tuy nhiên, theo đại diện Bộ Xây dựng, phân khúc nhà ở cho thuê hiện vẫn đối mặt với hai điểm nghẽn lớn là vốn và quỹ đất.

Về nguồn vốn, nhà đầu tư phải bỏ ra chi phí lớn trong khi thời gian thu hồi vốn kéo dài. Giá thuê cần duy trì ở mức thấp để phù hợp với khả năng chi trả của người dân, khiến hiệu quả tài chính của dự án không cao.

"Rất ít nhà đầu tư muốn bỏ tiền lớn để thu tiền lẻ. Cho thuê càng dài hạn thì giá thuê càng rẻ, nhưng thời gian hoàn vốn cũng càng kéo dài. Vì vậy, doanh nghiệp cần được tiếp cận nguồn vốn vay dài hạn với lãi suất phù hợp", bà Hằng cho biết.

Bên cạnh đó, quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê tại nhiều địa phương chưa được quy hoạch đồng bộ với hệ thống hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục, thương mại và dịch vụ. Điều này khiến không ít dự án dù được triển khai nhưng khó thu hút người dân đến sinh sống.

Theo bà Hằng, các địa phương cần rà soát quy hoạch, ưu tiên bố trí quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và khu vực tập trung đông lao động để bảo đảm hiệu quả khai thác.

"Đầu tư ở nơi đông dân cư thì mới có người thuê. Nếu xây ở khu vực vắng vẻ, xa nơi làm việc và các tiện ích xã hội thì xây xong cũng không có người ở", bà nhấn mạnh.

Thực tế, nhà ở cho thuê đã được quy định trong Luật Nhà ở 2023, song phân khúc này vẫn phát triển chậm dù nhu cầu ngày càng gia tăng cùng với quá trình đô thị hóa.

Theo Bộ Xây dựng, định hướng sắp tới là chuyển từ tư duy chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân.

Song song với đó, cơ quan quản lý cũng đang phối hợp cùng các bộ, ngành tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Hiện cả nước có khoảng 4.500 dự án gặp vướng mắc với tổng nguồn vốn tồn đọng khoảng 3,3 triệu tỷ đồng. Đến nay, hơn 1.000 dự án đã được tháo gỡ, góp phần khơi thông gần 800.000 tỷ đồng nguồn lực cho nền kinh tế.

Theo Bộ Xây dựng, việc xử lý các dự án tồn đọng không chỉ giúp giải phóng nguồn vốn đang bị "chôn" nhiều năm mà còn bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường, qua đó góp phần kéo giảm giá nhà và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.