GS Đặng Hùng Võ: Đừng để quy hoạch Vĩnh Hưng đẹp như tranh nhưng thiếu tiền thực hiện

Phát biểu tại tọa đàm “Tái thiết đô thị Vĩnh Hưng - Từ quy hoạch đến nâng cao chất lượng đời sống người dân” do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 23/10, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh tái thiết là yêu cầu tất yếu khi đô thị phát triển và nhu cầu sống của người dân ngày càng thay đổi.

Theo ông, một trong những vấn đề quan trọng nhất là xác định cơ chế huy động vốn để biến quy hoạch thành hiện thực. “Bản vẽ quy hoạch đẹp quá, giống như tranh Đông Hồ, nhưng đưa ra thực tế có được đẹp như thế không? Phải nhìn vào cơ chế nào để tạo tiền?”, ông đặt vấn đề.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng đô thị hóa không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn có thể tạo ra nguồn lực tài chính thông qua phần giá trị đất đai tăng thêm khi hạ tầng được đầu tư và không gian sống được nâng cấp.

Ông dẫn ví dụ về quá trình phát triển đô thị tại Đà Nẵng và khu đô thị Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM để cho thấy quy hoạch không gian cần đi cùng cơ chế khai thác giá trị đất đai. Theo ông, một phần giá trị gia tăng cần được chuyển hóa thành nguồn lực đầu tư hạ tầng và công trình công cộng, thay vì chỉ trở thành lợi ích gia tăng của tài sản bất động sản.

Với Vĩnh Hưng, khu vực còn quỹ đất trống được xem là lợi thế để tổ chức lại không gian đô thị. Tuy nhiên, GS Đặng Hùng Võ lưu ý ngay từ đầu phải xác định rõ cơ chế tài chính, cách thức khai thác giá trị đất và phương án phân bổ lợi ích giữa các bên.

Bên cạnh bài toán nguồn vốn, ông nhấn mạnh yêu cầu tái định cư tại chỗ để hạn chế xáo trộn đời sống của người dân, vốn gắn với nơi ở, công việc, trường học và các mối quan hệ xã hội lâu năm.

Theo GS Đặng Hùng Võ, chất lượng đô thị không chỉ được quyết định bởi nhà ở hay đường sá mà còn phụ thuộc vào hệ thống giáo dục, y tế, môi trường và các dịch vụ thiết yếu. Nếu được triển khai đồng bộ, Vĩnh Hưng có thể trở thành kinh nghiệm thực tiễn để Hà Nội nghiên cứu tái thiết các khu vực đô thị khác.