Bộ Xây dựng: Nhà ở cho người trẻ là bài toán chiến lược của TP. HCM

Hội thảo "TP. HCM mở rộng - Cơ hội an cư cho người trẻ" với chủ đề trung tâm "Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP. HCM có thể an cư?" do Báo Thanh tra tổ chức vào 12/9 mới đây được xem là một sự kiện chuyên đề thường niên. Sự kiện lần này tập trung trả lời cho vấn đề: Làm thế nào để người trẻ TP. HCM an cư trong một thị trường nhà đất đang ngày càng xa tầm với.

Chia sẻ tại hội thảo, ông Chử Văn Hải - Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng) nhận định, việc mở rộng TP. HCM không thể hiểu đơn thuần là mở rộng địa giới hành chính mà còn là bước ngoặt tái định hình không gian phát triển của đô thị này.

"TP. HCM là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học công nghệ lớn của cả nước. Đây là đầu tàu lan tỏa cho cả vùng Đông Nam Bộ, vùng Đồng bằng sông Cửu Long và cả nước", đại diện Bộ Xây dựng khẳng định.

Với những tầm vóc đó, TP. HCM sau khi mở rộng được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để:

- Phát triển đa dạng phân khúc bất động sản, đặc biệt phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

- Kết nối vùng đô thị vệ tinh và góp phần giảm tải cho khu vực trung tâm.

- Tạo ra dư địa chính sách để thử nghiệm cũng như nhân rộng các mô hình nhà ở xã hội hiệu quả.

Ông Chử Văn Hải cũng đã chỉ ra một nghịch lý mang tính hệ thống hiện nay đang diễn ra, đó là việc: Người trẻ có ước mơ, có quyết tâm, nhưng thường bắt đầu cuộc sống đô thị với mức lương không cao, trong khi giá nhà tăng nhanh hơn khả năng tích lũy.

"Đa số người trẻ khởi nghiệp với mức lương khởi điểm không cao, phải sau 5 -10 năm đi làm mới tích lũy được một khoản đáng kể. Tuy nhiên, giá bất động sản trong cùng thời gian thường tăng nhanh hơn tốc độ tích lũy, khiến số tiền tiết kiệm luôn 'đuổi không kịp' giá nhà", ông Hải cảnh báo.

Theo thống kê hiện nay, giá trung bình căn hộ tại TP. HCM đang chạm ngưỡng 89 triệu đồng/m2, trong khi mức GRDP bình quân đầu người năm 2024 tại TP. HCM chỉ ở vào khoảng 197 triệu đồng/năm – tương đương 16,4 triệu đồng/tháng, thấp hơn mức 20 triệu đồng vẫn được coi là "ngưỡng chuẩn" khi xét duyệt tiếp cận nhà ở xã hội.

Điều này đồng nghĩa với việc, ngay cả khi người trẻ có mức thu nhập trung bình thì việc sở hữu nhà ở - nếu không có đòn bẩy tài chính, không có chính sách hỗ trợ sẽ thực sự là bài toán khó.

Ở tầm vĩ mô, vấn đề nhà ở cho người trẻ không đơn thuần là câu chuyện an sinh xã hội thuần túy mà được xem là chiến lược phát triển đô thị bền vững.

Trước thực trạng đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra những định hướng cụ thể, nổi bật với các nội dung như:

- Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Những gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

- Hệ thống về chính sách pháp lý đang được sửa đổi, bổ sung như 2 nghị định dự kiến trình Chính phủ trong tháng 9/2025 về quỹ nhà ở quốc gia và điều kiện mua nhà ở xã hội.

Mặc dù vậy, ông Hải cũng nhìn nhận rằng việc triển khai vẫn chưa đạt được như kỳ vọng, đặc biệt với tốc độ và mức độ tiếp cận chính sách đến tay đúng với đối tượng - gồm người trẻ, người có thu nhập trung bình.

Theo ông Hải "Khi người trẻ có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm lao động, sáng tạo, đóng góp nhiều hơn cho xã hội. Đây chính là nền tảng để tạo động lực cho TP. HCM phát triển bền vững".

Nếu như coi chính sách là trục xoay của thị trường thì đối tượng người trẻ chính là trọng tâm cần được ưu tiên nhất. Một đô thị khó có thể bền vững nếu như lực lượng lao động trẻ không còn tin vào việc họ có thể an cư lập nghiệp tại chính nơi mà mình đang cống hiến. Do đó, vấn đề giải bài toán cho người trẻ không phải là vấn đề riêng của TP. HCM mà là câu chuyện quốc gia - nơi các siêu đô thị tương lai như Đà Nẵng, Hà Nội hay Cần Thơ... đều sẽ phải đối diện.