Chỉ hơn 7 tháng nữa, những đối tượng này sẽ chịu ảnh hưởng lớn khi làm sổ đỏ

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, cũng như sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi của "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

>> Kể từ nay, đây sẽ là khoản tiền biến động người dân bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới căn cứ trên giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào khung giá tối thiểu và tối đa như quy định trong Luật Đất đai 2013.

Khung giá đất là cơ sở để xây dựng bảng giá trước đây sẽ bị bãi bỏ.

Tại Khoản 1 Điều 257 quy định bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Sau mốc thời gian này, UBND cấp tỉnh này có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất mới để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo đó, bảng giá đất sẽ được cập nhật và điều chỉnh hàng năm để phù hợp với biến động giá đất trên thị trường (Khoản 3 Điều 159).

Cụ thể, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng chi tiết đến từng khu vực và vị trí.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 159, đối với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá cũng sẽ được xác định đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thừa đất chuẩn.

Như vậy, việc xác định bảng giá đất theo phương pháp mới giúp giá đất tiệm cận với thị trường, minh bạch hơn trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí làm sổ đỏ lần đầu - vốn được tính theo bảng giá đất có thể sẽ tăng mạnh.

3 nhóm đối tượng sẽ chịu ảnh hưởng

1. Trường hợp người sở hữu đất thuộc diện "quy hoạch treo"

Đối với trường hợp đất nằm trong khu vực "quy hoạch treo" từ lâu đã gây nhiều bức xúc khi người dân không thể thực hiện các quyền cơ bản như xin phép xây dựng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất hay xin cấp sổ đỏ lần đầu.

Trong thời gian đất bị "treo", giá đất tại bảng giá Nhà nước hiện vẫn ở mức thấp, nhưng người dân không thể làm thủ tục liên quan.

Đáng nói, nếu thời điểm được gỡ quy hoạch trùng với thời gian bảng giá đất mới có hiệu lực thì người dân sẽ chịu thiệt hại kép.

Theo đó, người dân sẽ mất cơ hội thực hiện quyền sử dụng đất trong nhiều năm lại vừa phải nộp tiền sử dụng đất với mức giá mới - đa phần sẽ cao hơn nhiều lần so với bảng giá cũ.

2. Trường hợp người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định tiền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ được tính dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố.

Theo đó, tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sẽ được tính bằng diện tích đất nhân với giá đất ở mới.

Nếu như đất chuyển đổi có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp, mức tiền phải nộp sẽ căn cứ vào giá đất nông nghiệp hiện hành và giá đất sau khi chuyển đổi.

Do đó, khi bảng giá đất từ năm 2026 tiệm cận với giá thị trường, người dân sẽ phải chi trả mức tiền sử dụng đất cao hơn so với hiện nay.

3. Trường hợp người xin cấp sổ đỏ lần đầu

Việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cũng là một thủ tục yêu cầu người dân nộp một khoản tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất.

Theo đó, các khoản phải nộp gồm: Tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và các chi phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ.

Theo đó, tiền sử dụng đất sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy theo diện tích và khu vực.

Theo đó, với việc giá đất trong bảng mới được điều chỉnh để gần hơn với giá thực tế giao dịch trên thị trường, người xin cấp sổ đỏ sau ngày 1/1/2026 có thể sẽ phải trả chi phí cao hơn rất nhiều so với thời điểm hiện nay.

Trong trường hợp những ai đang có kế hoạch làm thủ tục cấp sổ đỏ cần đặc biệt lưu ý để tránh phát sinh chi phí không đáng có.

>> Từ bây giờ, những trường hợp này sẽ được lập vi bằng liên quan đến nhà đất