Kể từ nay, đây sẽ là khoản tiền biến động người dân bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ

Sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân.

Theo như quy định của Luật Đất đai, từ ngày 10/12/2009 khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) với tên gọi pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

>> Đánh thuế bất động sản: Cần công bằng, minh bạch và đúng thời điểm

Theo quy định, 2 khoản tiền phải nộp cao nhất khi làm sổ đỏ mà người dân cần chuẩn bị gồm: Lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.

1. Lệ phí trước bạ

Nghị định 10/2022 và Thông tư 13/2022, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Trong đó: Giá 1m2 đất tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương ban hành vào thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích của thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức/cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế hay diện tích tính lệ phí trước bạ là diện tích mà hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận.

Các tỉnh thành hiện nay vẫn áp dụng bảng giá đất nên hiện không có sự biến động, trừ trường hợp một số tỉnh thành có điều chỉnh thay đổi.

Do giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại đường kiểm khai lệ phí trước bạ và tỷ lệ tính lệ phí trước bạ không thay đổi (0,5%) nên mức lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận phụ thuộc vào bảng giá đất hiện hành.

2. Tiền sử dụng đất

Hộ gia đình và cá nhân khi được cấp Giấy chứng nhận (thông qua hình thức công nhận quyền sử dụng đất) thì tiền sử dụng đất sẽ được chia làm 2 trường hợp:

- Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

Cách tính tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận khá phức tạp nhưng căn cứ theo giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương ban hành hoặc theo giá đất cụ thể nếu diện tích được cấp vượt hạn mức.

Ngoài ra, các tỉnh/thành đã ban hành bảng giá đất sẽ được áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 do đó giá đất theo bảng giá đất trong giai đoạn này không có sự biến động, trừ trường hợp một số tỉnh/thành sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo hướng tăng giá đất cho đến khi có bảng giá đất mới.

Ngoài 2 khoản phí này, người dân khi làm sổ đỏ sẽ cần nộp thêm lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ Giấy chứng nhận, thuế thu nhập cá nhân...

>> Chỉ hơn một tháng nữa, nhiều thủ tục về đất đai sẽ được trao quyền cho cấp xã