Chủ đầu tư dự án Eurowindow River Park vừa huy động 1.200 tỷ đồng trái phiếu, báo lãi trở lại sau nửa đầu năm ngoái thua lỗ

Công ty TNHH Thăng Long vừa công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026 với nhiều thông tin đáng chú ý.

Huy động 1.222 tỷ đồng trái phiếu trong hơn 2 tháng

Về kết quả kinh doanh, Công ty Thăng Long báo lãi sau thuế 19,2 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 27,7 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến ngày 30/6/2026 đạt hơn 19,3 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, tại cuối tháng 6, vốn chủ sở hữu đạt 3.085 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 2.750 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nợ phải trả tăng thêm khoảng 1.240 tỷ đồng so với đầu năm, lên 5.600 tỷ đồng, tương đương 1,81 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư nợ vay ngân hàng ở mức 1.187 tỷ đồng, tăng khoảng 20 tỷ đồng so với đầu năm. Ngoài ra còn có 1.222 tỷ đồng dư nợ trái phiếu, khoản nợ mới phát sinh trong nửa đầu năm nay.

Trước đó, ngày 24/4/2026, Thăng Long phát hành lô trái phiếu THL12601 trị giá 459 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 24/4/2031.

Hơn hai tháng sau, ngày 29/6, doanh nghiệp tiếp tục phát hành lô THL12602 trị giá 763 tỷ đồng, cũng có kỳ hạn 5 năm và đáo hạn ngày 29/6/2031.

Như vậy, chỉ qua hai đợt phát hành trong vòng hơn 2 tháng, Công ty Thăng Long đã huy động tổng cộng 1.222 tỷ đồng trái phiếu.

Công ty Thăng Long được biết đến thuộc hệ sinh thái Eurowindow, là nhà phát triển dự án Eurowindow River Park.

Mang dự án 41,45ha tại Tây Ninh thế chấp ngân hàng

Thăng Long từng phát sinh nhiều giao dịch bảo đảm liên quan đến các dự án bất động sản.

Tháng 2/2021, Thăng Long cùng thành viên liên danh là CTCP Xây dựng và Quản lý dự án số 1 có giao dịch bảo đảm tại Techcombank. Liên danh này là nhà đầu tư triển khai Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở (chỉnh trang đô thị) khu vực cầu Tuần Quán tại Yên Bái.

Tài sản bảo đảm được đăng ký gồm các quyền lợi, lợi tức, khoản phải thu và các quyền tài sản khác phát sinh từ dự án.

Đáng chú ý, đến ngày 24/4/2026, cùng ngày phát hành lô trái phiếu THL12601 trị giá 459 tỷ đồng, Thăng Long tiếp tục đăng ký giao dịch bảo đảm tại Techcombank liên quan đến Dự án Khu dân cư thương mại cặp đường ĐT.823D.

Tài sản bảo đảm gồm toàn bộ quyền tài sản, khoản phải thu và các động sản khác phát sinh liên quan đến dự án.

Dự án Khu dân cư thương mại cặp đường ĐT.823D có quy mô hơn 41,45ha, gồm đất ở, đất cây xanh, đất giao thông và các hạng mục khác.

Đầu năm 2026, UBND tỉnh Tây Ninh đưa khu đất thực hiện dự án ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.517 tỷ đồng. Công ty TNHH Thăng Long sau đó trúng đấu giá khu đất này.

Hệ sinh thái Eurowindow và câu chuyện về anh em ông Nguyễn Cảnh Sơn

Công ty TNHH Thăng Long được thành lập từ tháng 5/1994 tại Hà Nội, ban đầu do ông Lê Quốc Ngọc làm người đại diện theo pháp luật.

Tháng 9/2015, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 350 tỷ đồng lên 700 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu khi đó gồm ông Lê Quốc Ngọc nắm 76%, ông Lê Quốc Tuấn 12% và bà Nguyễn Kim Anh 12%. Cả ba cùng đăng ký địa chỉ thường trú tại thôn Thụy Lôi, xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Đến tháng 12/2017, cơ cấu sở hữu của Thăng Long có sự thay đổi lớn. Vốn điều lệ đạt 750 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư T&M Việt Nam nắm 99%, bà Nguyễn Thị Kim Liên sở hữu 1%.

Vị trí điều hành sau đó lần lượt được chuyển giao và hiện tại bà Nguyễn Thị Phương Lan đảm nhận.

Tháng 3/2022, Thăng Long tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng và tiếp tục nâng lên 1.800 tỷ đồng vào tháng 9/2023. Trong giai đoạn này, T&M Việt Nam vẫn nắm 99% vốn.

Một tháng sau, tháng 10/2023, phần vốn do T&M Việt Nam sở hữu được chuyển sang CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Công nghệ cao (Decotech). Ông Đặng Đình Nhâm được ủy quyền quản lý phần vốn này.

Đầu năm 2024, vốn điều lệ của Thăng Long tiếp tục tăng lên 2.000 tỷ đồng. Đến tháng 12/2025, doanh nghiệp nâng vốn lên 2.750 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu cập nhật, trong đó CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Công nghệ cao nắm 99,1%, bà Nguyễn Thị Kim Liên sở hữu 0,9% vốn còn lại.

Decotech được thành lập tháng 10/2005 tại Hà Nội. Thời kỳ đầu, ông Nguyễn Việt Hà giữ chức Chủ tịch. Đến tháng 3/2020, vị trí này chuyển sang ông Đặng Đình Nhâm - người sau đó cũng được ủy quyền quản lý phần vốn của Decotech tại Thăng Long.

Ông Nhâm đồng thời có liên hệ pháp lý tại một số doanh nghiệp khác như CTCP Trang trại Đông Dư và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Eurowindow Sport City.

Mối liên hệ giữa Thăng Long và hệ sinh thái Eurowindow còn thể hiện qua các pháp nhân và nhân sự liên quan.

Tổng Giám đốc Thăng Long Nguyễn Thị Phương Lan đồng thời xuất hiện tại CTCP Đầu tư Nhà Matxcova - Hà Nội, doanh nghiệp được thành lập tháng 6/2020, đặt trụ sở tại tầng 16, số 2 Tôn Thất Tùng, Hà Nội.

Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang sở hữu 11%, CTCP Đầu tư Trung tâm Thương mại Hà Nội - Matxcova 49% và bà Nguyễn Thị Phương Lan 40%. Bà Lan giữ chức Tổng Giám đốc.

Một doanh nghiệp khác là CTCP Đầu tư Trung tâm Thương mại Hà Nội - Matxcova, thành lập tháng 10/2005 và cũng đặt trụ sở tại tầng 16, số 2 Tôn Thất Tùng.

Các cổ đông sáng lập của doanh nghiệp gồm CTCP Eurowindow Holding, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Công nghệ cao (pháp nhân hiện sở hữu phần lớn vốn Thăng Long), CTCP Đầu tư Trung tâm Thương mại Vinh và Tổng công ty Du lịch Hà Nội.

CTCP Đầu tư Trung tâm Thương mại Hà Nội - Matxcova chính là chủ đầu tư Tổ hợp đa chức năng Hà Nội - Matxcova tại thủ đô của Liên bang Nga. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 240 triệu USD, quy mô 4,9 ha, gồm khu thương mại - triển lãm, căn hộ - khách sạn cùng các không gian văn hóa, ẩm thực và chăm sóc sức khỏe.

Trong số các cổ đông sáng lập của doanh nghiệp này, Eurowindow Holding được thành lập tháng 3/2007, do doanh nhân Nguyễn Cảnh Sơn làm Chủ tịch HĐQT.

Tháng 5/2016, Eurowindow Holding tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm CTCP Eurofinance sở hữu 74,5%, ông Nguyễn Cảnh Sơn 15% và bà Nguyễn Quỳnh Chi 10,5%.

Đến tháng 10/2017, ông Nguyễn Cảnh Sơn và bà Nguyễn Quỳnh Chi chuyển nhượng một phần vốn, tỷ lệ sở hữu của Eurofinance tại Eurowindow Holding tăng lên 91%. Tháng 5/2018, doanh nghiệp chuyển trụ sở về tầng 16, số 2 Tôn Thất Tùng, Hà Nội.

Một pháp nhân quen thuộc khác trong hệ sinh thái là CTCP Eurowindow, thành lập tháng 5/2007, do ông Nguyễn Cảnh Hồng làm Tổng Giám đốc.

Tháng 8/2019, Eurowindow tăng vốn điều lệ lên 1.200 tỷ đồng, trong đó nhóm cổ đông nước ngoài sở hữu 39,75%. Đến tháng 7/2021, doanh nghiệp ghi nhận một cổ đông nước ngoài là Bunk Shutter Co., Ltd với tỷ lệ sở hữu 29,18%.

Ông Nguyễn Cảnh Hồng đồng thời là người đại diện theo pháp luật tại nhiều doanh nghiệp khác như CTCP Cửa sổ nhựa châu Âu, CTCP Đầu tư Xây dựng Tòa nhà Mê Linh và CTCP Đầu tư và Du lịch T&M Vân Phong.

Thương hiệu Eurowindow xuất hiện tại Việt Nam từ đầu những năm 2000 với sản phẩm cửa uPVC lõi thép - dòng sản phẩm khi đó còn tương đối mới với thị trường trong nước.

Sau nhiều năm phát triển mảng vật liệu xây dựng, hệ sinh thái gắn với các doanh nhân Nguyễn Cảnh Sơn và Nguyễn Cảnh Hồng dần mở rộng sang nhiều lĩnh vực, đáng chú ý có đầu tư bất động sản, xây dựng, du lịch và trung tâm thương mại.

Đến nay, các doanh nghiệp mang thương hiệu Eurowindow đã hiện diện tại nhiều dự án bất động sản quy mô lớn như Eurowindow River Park, Eurowindow Multicomplex, Eurowindow Twin Parks Gia Lâm, Eurowindow River Park Trâu Quỳ...

Trong đó, Eurowindow River Park được phát triển trên khu đất khoảng 4,2ha, với các sản phẩm căn hộ, shophouse, officetel và nhà ở thấp tầng.

Eurowindow Multi Complex tại 27 Trần Duy Hưng, Hà Nội là tổ hợp đa chức năng gồm căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại và các tiện ích.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, Mövenpick Resort Cam Ranh tại Bãi Dài có quy mô khoảng 24ha, gồm khách sạn, biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.