Tỉnh sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương sắp có thêm khu đô thị nghỉ dưỡng, giải trí biển hơn 80ha
Theo quy hoạch, Khu đô thị có quy mô khoảng 81,3ha, dự kiến phục vụ 1.500 người, được định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị ven biển kết hợp nghỉ dưỡng, sinh thái và vui chơi giải trí.
UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái, vui chơi giải trí biển Giao Ninh.
Theo quyết định, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm ở phía Đông Nam xã Giao Ninh, thuộc phân khu 2 của Quy hoạch chung đô thị Quất Lâm. Ranh giới được xác định với phía Bắc giáp đường đê bao biển Quất Lâm, phía Đông Nam giáp vịnh Bắc Bộ, phía Tây Nam giáp đường Bình Minh và phía Đông giáp đường Đặng Đức Địch.
Khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 81,3ha, quy mô dân số dự kiến 1.500 người. Mục tiêu quy hoạch là hình thành khu đô thị ven biển kết hợp nghỉ dưỡng, sinh thái và vui chơi giải trí, khai thác lợi thế cảnh quan, mặt nước và hệ sinh thái ngập mặn để phát triển các hoạt động du lịch, thương mại, dịch vụ.
Theo định hướng, khu đô thị dự kiến được bố trí các khu nhà ở kết hợp dịch vụ, công trình du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, cùng hệ thống công viên, cây xanh, mặt nước và các công trình giáo dục. Bên cạnh đó là mạng lưới giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ.
Về chỉ tiêu xây dựng, nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ dự kiến có chiều cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng không quá 60%. Đối với đất giáo dục, công trình được phép xây dựng tối đa 3 tầng, mật độ không quá 40%; trong khi đất cây xanh sử dụng công cộng có chiều cao tối đa 1 tầng, mật độ xây dựng không vượt quá 5%.
Diện tích đất giao thông dự kiến chiếm tối thiểu 18% diện tích đất xây dựng, tính đến đường phân khu vực. Các chỉ tiêu cụ thể sẽ được tiếp tục nghiên cứu, xác định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, bảo đảm tuân thủ quy hoạch cấp trên và các quy chuẩn hiện hành.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu việc phát triển khu đô thị phải gắn với bảo vệ môi trường, gìn giữ cảnh quan ven biển, bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Theo đó, đơn vị lập quy hoạch phải khảo sát, xác định cụ thể diện tích, ranh giới và hiện trạng rừng phòng hộ ven biển, rừng ngập mặn. Đồng thời, làm rõ hành lang bảo vệ bờ biển, phạm vi bảo vệ đê điều và các khu vực bị hạn chế xây dựng để làm cơ sở đề xuất phương án sử dụng đất phù hợp.
Đặc biệt, quyết định nhấn mạnh phạm vi nghiên cứu khoảng 81,3 ha không đồng nghĩa với việc toàn bộ diện tích này đều được phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, sử dụng rừng.
Bên cạnh đó, phương án quy hoạch phải tính toán giải pháp san nền, thoát nước phù hợp với đặc điểm địa hình khu vực ngoài đê biển. Việc san lấp không được làm cản trở dòng chảy, gây ngập úng cho các khu vực lân cận hoặc tác động tiêu cực đến hệ sinh thái cần bảo vệ.
Ngoài các công trình phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng, khu đô thị còn phải dành không gian cho các tiện ích công cộng như quảng trường, tuyến đi bộ, công viên, khu sinh hoạt văn hóa, thể thao và các lối tiếp cận bờ biển. Việc tổ chức không gian cần bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch, dịch vụ với nhu cầu sinh hoạt, vui chơi của người dân địa phương.
Về tổ chức thực hiện, UBND tỉnh Ninh Bình giao UBND xã Giao Ninh chủ trì tổ chức lập quy hoạch chi tiết. Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra và thẩm định theo thẩm quyền.
Thời gian thực hiện không quá 6 tháng, kể từ khi lựa chọn được đơn vị tư vấn lập quy hoạch đến thời điểm trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
Theo Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 sau điều chỉnh; tỉnh Ninh Bình định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030 với đặc trưng đô thị di sản thiên niên kỷ.
