Tỉnh rộng nhất Việt Nam lập quy hoạch hơn 68.000ha tại 5 phường, định hướng 2 trung tâm và 3 cực phát triển

Không gian phát triển tại Đà Lạt, Lâm Đồng hiện đang được nghiên cứu tổ chức theo cấu trúc “2 trung tâm - 3 cực phát triển - 2 hành lang liên kết”. Thay vì tiếp tục dồn các hoạt động vào lõi đô thị, phương án hướng đến phân chia chức năng giữa những địa bàn liền kề, gắn phát triển dịch vụ, giáo dục, y tế và nông nghiệp với lợi thế từng khu vực.

Phạm vi lập quy hoạch rộng khoảng 68.089ha, bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của 5 phường: Xuân Hương - Đà Lạt, Lâm Viên - Đà Lạt, Cam Ly - Đà Lạt, Xuân Trường - Đà Lạt và Lang Biang - Đà Lạt. UBND tỉnh Lâm Đồng trước đó cũng đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 4452/QĐ-UBND ngày 5/9/2026. Đồ án hiện đang được rà soát, lấy ý kiến và hoàn thiện, chưa phải quy hoạch đã được phê duyệt.

Trong phương án này, Xuân Hương - Đà Lạt tiếp tục giữ vai trò trung tâm di sản, thương mại và du lịch gắn với không gian hồ Xuân Hương. Lâm Viên - Đà Lạt được định hướng trở thành trung tâm tri thức, giáo dục - đào tạo, y tế chuyên sâu và đổi mới sáng tạo cấp vùng. Hai khu vực đảm nhận những chức năng bổ trợ, tạo nền tảng cho cấu trúc đô thị đa trung tâm.

Không gian phát triển cũng được mở về ba hướng. Phía Tây, Cam Ly - Đà Lạt hướng đến đô thị sinh thái và nghệ thuật sáng tạo, khai thác giá trị làng hoa Vạn Thành cùng cảnh quan suối Cam Ly.

Phía Đông, Xuân Trường - Đà Lạt tập trung vào nông nghiệp công nghệ cao, chế biến sâu nông sản và du lịch đồi chè Cầu Đất. Phía Bắc, Lang Biang - Đà Lạt gắn phát triển du lịch sinh thái cao nguyên với bảo tồn văn hóa K’ho và bảo vệ nguồn nước hồ Đankia - Suối Vàng.

Điểm xuyên suốt của cách tổ chức này là đưa những không gian đặc trưng của Đà Lạt vào định hướng phát triển chung. Hồ, suối, làng hoa, đồi chè và văn hóa bản địa vừa là nguồn lực kinh tế, vừa đặt ra yêu cầu bảo tồn khi mở rộng đô thị. Mục tiêu giảm tải nội đô vì thế cần đi cùng việc kiểm soát xây dựng và tổ chức hạ tầng, tránh chuyển sức ép từ trung tâm sang các khu vực có giá trị sinh thái.

Bài toán ấy được đặt ra trong bối cảnh Lâm Đồng sau hợp nhất có diện tích khoảng 24.233km2, lớn nhất cả nước. Với riêng Đà Lạt, việc lập quy hoạch chung trên phạm vi 5 phường tạo cơ sở để xem xét đồng bộ không gian phát triển và hệ thống hạ tầng giữa các địa bàn.

Tuy nhiên, từ định hướng đến phương án sử dụng đất cụ thể vẫn còn những vấn đề cần làm rõ. Theo ghi nhận của Báo Lâm Đồng tại Cam Ly - Đà Lạt, người dân kỳ vọng quy hoạch góp phần giảm ùn tắc, ngập úng và sức ép môi trường. Mặc dù vậy, nhiều hộ còn khó xác định vị trí đất đang sử dụng trên bản vẽ chuyên ngành. Những bất cập giữa quy hoạch cây xanh và đất ở hiện hữu từ các đồ án trước cũng là nội dung được quan tâm.

Đây là những vấn đề trực tiếp tác động đến đời sống, cần được giải thích cụ thể trong quá trình lấy ý kiến. Thông tin về chức năng sử dụng đất, phạm vi điều chỉnh và sự khác biệt so với quy hoạch cũ càng rõ ràng, người dân càng có cơ sở góp ý sát thực tế.

Trước đó, tại cuộc họp rà soát ngày 4/11, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải yêu cầu các địa phương chủ động kiến nghị những nội dung chưa phù hợp, đồng thời đề xuất khu vực có tiềm năng phát triển. Các ý kiến chính đáng của người dân phải được tổng hợp, xem xét và phản hồi rõ ràng.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1 và đơn vị tư vấn được giao phối hợp với địa phương hoàn thiện hồ sơ. Sau bước tổng hợp ý kiến, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND tỉnh trình Bộ Xây dựng cho ý kiến trước khi thực hiện các thủ tục thẩm định, phê duyệt. Yêu cầu đặt ra là bảo đảm kết nối giữa 5 phường, đồng bộ hạ tầng và phù hợp điều kiện thực tế từng địa bàn.