Hiện, CenLand đang rót hơn 1.000 tỷ đồng vào Khu đô thị mang phong cách châu Âu giữa lòng Hà Nội.
Đến cuối năm 2023, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, HoSE: CRE) đã đầu tư gần 1.168 tỷ đồng vào dự án Louis City Hoàng Mai. Tuy nhiên, giai đoạn 3 của dự án này đang gặp khó khăn khi chủ đầu tư còn nợ gần 700 tỷ đồng tiền sử dụng đất và đang tìm cách thu xếp nguồn vốn để trả.
Thông tin về dự án này, Chủ tịch Hội đồng Quản trị CRE, ông Nguyễn Trung Vũ, cho biết chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (còn gọi là Louis City Hoàng Mai), do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư, đang chịu áp lực hơn 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho giai đoạn 3. Tính đến ngày 25/4/2024, chủ đầu tư đã nộp khoảng 758 tỷ đồng, còn thiếu hơn 668 tỷ đồng. CRE đang chờ động thái tiếp theo từ phía chủ đầu tư cho đến ngày 31/05/2024. Dự kiến sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp tiền, hai bên sẽ tiến hành mở bán dự án vào quý III/2024.
 |
| Dự án Louis City Hoàng Mai có tổng diện tích 23,9ha. Ảnh: TN |
>> Bóng dáng Tập đoàn Lã Vọng phía sau ông chủ dự án Louis City Hoàng Mai vừa bị tạm hoãn xuất cảnh
CenLand cho biết, công ty đang nỗ lực thúc đẩy chủ đầu tư thu xếp nguồn tiền để nộp khoản thiếu hụt. Ông Vũ cũng cho biết rằng nếu chủ đầu tư không thể đáp ứng đủ, CRE có thể phối hợp với khách hàng để tìm kiếm phương án khác, bao gồm cả việc huy động vốn từ khách hàng. Hiện tại, chủ đầu tư đang kêu gọi sự hỗ trợ từ khách hàng và đàm phán với các bên liên quan.
Theo ông Vũ, khách hàng tại dự án Louis City Hoàng Mai hiện mới chỉ thanh toán khoảng 30-50% giá trị giao dịch, số còn lại chưa được ngân hàng giải ngân. Nếu ngân hàng chấp nhận giải ngân, CRE sẽ có thêm nguồn thu đáng kể, dự kiến sẽ được sử dụng để thanh toán dư nợ trái phiếu của công ty.
Nguyên nhân chính của tình trạng này xuất phát từ rủi ro về chính sách đất đai của Nhà nước, khiến chi phí sử dụng đất tăng cao hơn dự kiến. Do đó, CenLand cho biết sẽ cẩn trọng hơn trong các khoản đầu tư thứ cấp, đặc biệt tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và đã được Nhà nước phê duyệt đơn giá đất, để tránh rủi ro như dự án Louis City Hoàng Mai.
Louis City Hoàng Mai (quận Hoàng Mai, Hà Nội) được quảng cáo là dự án Khu đô thị mang phong cách châu Âu giữa lòng Hà Nội. Với diện tích 22,3 ha nằm trên khu vực 3 phường: Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt và Yên Sở thuộc quận Hoàng Mai, TP Hà Nội. Dự án do Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Hoàng Mai làm Chủ đầu tư. Louis City Hoàng Mai có tổng vốn đầu tư khoảng 2.068 tỷ đồng. Quy mô dự án bao gồm 609 căn liền kề và 72 căn biệt thự, nằm tại quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. CenLand, Công ty Cổ phần Bất động sản Galaxy Land và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Trustlink đã cùng góp vốn vào dự án này, với CenLand và Galaxy Land góp 70%, Trustlink góp 30%.
Diễn biến dần đây, ông Nguyễn Văn Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai (Công ty Hoàng Mai), đã bị tạm hoãn xuất cảnh do công ty đang trong quá trình thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế.
Kết thúc quý đầu năm, CRE ghi nhận doanh thu 494 tỷ đồng, tăng hơn 9 lần so với cùng kỳ năm trước, với lãi ròng gần 8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 8 tỷ đồng. Sự hồi phục doanh thu đến từ dịch vụ môi giới và đầu tư bất động sản, đạt hơn 466 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ.
Trước đó, ĐHCĐ của CRE đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2024 với doanh thu thuần đạt 3.250 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 220 tỷ đồng, như vậy sau quý I, công ty đã hoàn thành 15% chỉ tiêu doanh thu và 5% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế.
