Chung cư 'sốt nóng', đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt
Trong tháng 5/2025, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về phân khúc chung cư và đất nền.
Chung cư "sốt nóng" ở TP. HCM và Hà Nội
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2025, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản (BĐS) nhận được sự quan tâm rất lớn tại thị trường Hà Nội và TP. HCM.
Theo báo Lao Động, chung cư được xem là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5 với việc tăng 9% so với tháng trước đó.
Những phân khúc khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự có diễn biến ngược lại khi mức quan tâm giảm lần lượt 15%, 8%, 8% và 4%.
>> Lãnh đạo Cen Group: Thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung
So với thời điểm tháng 4, giữa bối cảnh chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9% thì phân khúc đất nền bất ngờ "hạ nhiệt" khi giảm 5%.
Ghi nhận trong tháng 5 cho thấy, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều tăng mạnh, điều này phản ánh tâm lý người mua đang dần quay lại thị trường, đặc biệt đối với các tỉnh/thành giáp ranh Hà Nội - nơi mức giá còn thấp và nguồn cung dồi dào.
Tại TP. HCM, lượng quan tâm chung cư tăng 17%, trong khi nhà riêng, đất nền cùng tăng 7%; nhà mặt phố tăng 4% và biệt thự tăng 22%.
Mức giá bán và cho thuê chung cư tại TP. HCM cũng tiếp tục tăng nhiệt. Hiện, giá bán trung bình chung cư tại TP. HCM ở vào khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn.
Đất nền "hạ nhiệt"
Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt từ tháng 4/2025. Nguyên nhân do ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài, thị trường đã trở nên thận trọng hơn sau thông tin thuế quan cũng như những chờ đợi sự thay đổi rõ ràng của sáp nhập tỉnh/thành.
Batdongsan.com.vn cho biết mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội trong tháng 5/2025 đã giảm đến 15% so với tháng trước đó.
Dù mức độ quan tâm có xu hướng giảm nhưng mặt bằng giá bán đất nền tại các tỉnh phía Bắc hiện vẫn duy trì ổn định so với đỉnh vào tháng 3/2025, thậm chí nhiều địa phương cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng so với đầu năm 2024.
Chia sẻ trên báo Đầu Tư, Giám đốc nền tảng Nhà Tốt - bà Hoàng Thị Minh Ngọc nhận định, chung cư Hà Nội hiện đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng phi mã.
Theo bà Ngọc, mức độ quan tâm giảm xuống cho thấy tốc độ hấp thụ có thể sẽ chậm lại trong thời gian ngắn hạn, tiềm năng tăng giá trước mắt sẽ không còn rõ ràng như trước.
Chia sẻ về mặt bằng giá, sếp của Nhà Tốt cho rằng thị trường hiện nay đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về cơ cấu giá.
Theo đó, phân khúc 3-5 tỷ đồng (sơ cấp và thứ cấp) có tỷ trọng tăng vọt, từ mức 26% trong năm 2024 lên 40% trong năm 2025.
Trong khi đó, phân khúc dưới 3 tỷ đồng, vốn chiếm ưu thế 60% thị phần, nay đã giảm mạnh xuống còn 38%.
Cũng theo khảo sát của Nhà Tốt, hiện nay 75% người mua nhà Hà Nội hiện đang tìm kiếm BĐS có giá dưới 5 tỷ đồng; Những khi vực đón đầu hạ tầng và được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến đường vành đai hiện vẫn nhận được sự quan tâm nhất định.
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - TS. Trần Xuân Lượng cho rằng thị trường hiện đang tồn tại nhiều biến số: Những bất ổn địa chính trị, sự khó lường trong chính sách thuế quan, biến động từ nền kinh tế vĩ mô... sẽ khiến ngành BĐS đi vào quỹ đào khó ngờ.
Vị chuyên gia này cho rằng, nếu xét theo mức thu nhập bình quân, giá chung cư hiện này đều đã chạm ngưỡng chấp nhận của thị trường. Đây là một trong những ký do khiến nhiều nhà đầu tư "chùn tay" không dám xuống tiền vì tâm lý sợ "đu đỉnh".
Chuyên gia dự báo trong thời gian tới, dòng tiền đầu tư sẽ có sự chọn lọc, khi những sản phẩm tạo ra dòng tiền, pháp lý và giá thành vừa phải sẽ là sự lựa chọn hợp lý và an toàn trong thời điểm này.
Những tác động từ Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 198 của Quốc hội cũng được xem là công cuộc "đại cải cách" góp phần tác động tích cực đến thị trường.
